[열반스쿨 기초반 87기 15조 창의적인길1] 투자의 원칙을 확립하자

노후를 대비한 자산이 형성되지 않아 고통당하는 노인들의 사례를 보면서 나도 일만 열심히 하면 노후는 어떻게 되겠지 하는 안일한 생각을 하고 살아온 것 같다. 자본주의 사회에서 부의 추월 차선에 올라타지 못하고 지금처럼 인도에 머물면 아무리 노력해도 경제적 자유와 풍요로운 노후를 가질 수 없다는 것을 알게 되었다. 

노후 준비를 위해서 국민연금, 퇴직연금이 있지만 소득 대체율이 낮아서 부족한 나머지는 부동산 투자를 통해서 현금 흐름을 창출할 수 있는 자산 형성이 필요하다. 
 

국민연금/퇴직연금에 의해 충당되는 금액을 제외하고 노후에 필요한 순자산은 나의 경우 10억 이상으로 산출되었다. 10억 이상의 자금을 앞으로 퇴직 전 10년 동안 마련하기 위해서 종자돈을 모으고 아파트 투자를 해야 하는데 앞으로의 강의를 통해서 투자의 방법을 잘 알려주실 것으로 예상된다.
 

경제적 자유로 가는 과정(전략)은 회사에서 사업을 수행하기 위해 목표를 수립하고 전략을 세우고, 실행하고 평가하는 것과 다르지 않다는 것을 알게 되었다. 이번 1강 과제를 통해 투자를 위한 로드맵으로 목표와 실행 계획을 수립하는 비전 보드 작성이 기대된다.     
 

직장인 투자자로 성장하기 위해서는 고수와 같은 투자원칙을 확립해야 함을 알게 되었다. 투자 원칙이 없다면 주변 사람 혹은 시장 상황에 따라 쉽게 일희일비 하게 되고 제대로 된 투자를 지속하기가 어렵다고 한다. 
호황과 불황은 정확인 시점을 예측하기 어렵지만 장기적으로 순환한다. 사람들은 불황기에 심리적으로 패닉에 빠져 아래 부자의 투자 원칙을 무시하고 쉽게 자산을 매각한다. 
 

첫째, 불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다. 
둘째, 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.

부동산의 가치를 판단하기 위해 직장, 교통, 호재/악재, 브랜드, 학군, 환경 등 다양한 요소를 기반으로 비교 평가를 한다. 특히 서울의 경우 가장 많은 직장이 몰려 있는 지역과 해당 지역까지 교통 접근이 용이한 주거 지역이 더 높은 가치를 가진다. 또한 고소득 층이 아이의 교육을 위해서 선호하는 학군이 잘 형성된 지역을 선호한다. 

투자 공부의 길은 아직 멀고 경험이 축적되는 시간 까지 고려하면 포기하지 않고 최선을 다해야 겠다. 힘내고 투자의 고수가 되는 그날까지 힘내자~~