[열중 45기 8조_남매엄마]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위  (RHK 알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 2025년 상반기 언젠가 읽었지만, 이번 열중을 위해 6월 1주간 다시 읽음.

4. 총점 (10점 만점): / 9점 

(너바나님의 ‘나부맞’ 최신 업그레이드 버전같은 책으로 부동산 전반적인 상식을 초보자도 이해하기 쉽게 풀어낸 부동산 투자 교과서 같은 느낌을 준다.

-1점은 다주택을 기반으로 한 투자 시스템이 2025년 현재에는 세금 제도 등으로 인해 예전처럼 쉽게 실현되기 어렵다는 현실로, 방법은 잘 이해했지만, 지금 당장 실행하기에는 한계가 있어 보인다.

아직 시작 단계에 있는 나로서는 참고할 수 있는 좋은 자료였지만, 현시점에서는 2주택 보유가 가능한 구조나, 대출을 활용한 1주택 중심의 현실적인 전략에 초점을 맞춘 제2의 '월부은’이 나오기를 기대해 본다. ^^

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는 가 

→ 부동산을 해야 하는 이유!! (#자본주의 #노후 #인플레이션)

부동산은 물건이고 물가가 오르는 원리와 같다. 자본주의를 알고 돈의 가치를 알아야 한다. 인플레이션으로 은행에서 돈을 만드는 양이 늘어가기 때문에 물가는 오르고 부동산도 당연히 오른다. 노동 가치가 아닌 자산을 모아야 한다. 노동으로는 은퇴를 준비할 수 없다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 

→ 직장인이 부동산 하는 방법!! (#레버리지 #생산자산)

부동산 투자를 위한 종잣돈은 직장 월급으로 만든다. 소비 자산에 지출하지 말고 생산 자산 지출하자. 그것이 부동산이다. 결국 돈이 스스로 벌어지게 하기 위해서는 어느 정도까지는 내가 직장 월급으로 돈을 마련해야 한다. 시기와 액수가 부족하다면 아끼는 노력을 해서 부동산 투자금을 만들어야 한다. 전세 투자에서 전세가 레버리지가 될 수 있다. 부동산 수익의 원리는 전세가와 레버리지에 있다. 

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

→ 부동산 투자 사례로 본 직장인 부동산 투자 가능성!!(#입지 #저평가 #전세투자)

직장인이 거액의 부동산 투자 활동이 가능할까라는 의심을 하지 말자. 실제로 사례가 있다. 소액으로 시작해 불려가고 늘려가는 것이다. 

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 

→ 올바른 부동산 투자 방법!! (#종잣돈 #자산 재배치 #시스템 투자)

종잣돈 마련을 위해 직장 월급과 소비 습관 재점검 해보자. 통장 쪼개기 (월부 재테기를 듣고 난 후라 더 이해가 잘 되었음)는 최고의 방법이다.

부동산 수익 중 직장인은 시세차익형 부동산이 적절하다. 그 중 우리가 거주하며 생활에서 쉽게 접하는 아파트가 최적이다. 

절대 잃지 않는 투자해야 한다. 어떤 비교평가에서도 가장 중요한 원칙은 싸게 사는 것!! 아무것이나 싸게 사는 것이 아니라 입지 좋은 것 (선호도가 있는 것. 사람들이 좋아하는 것)을 싸게 사는 것을 잊지 말자!!

리스크 관리도 할 줄 알아야 한다. 투자에서 우상향 하더라도 중간 중간 리스크는 온다. 그럴때 마다 대비할 수 있는 자산을 그리고 아이디어를 가지고 있어야 한다. 대출을 레버리지 할 수 있으나, 리스크 대비에 가능한 선에 적정한 대출을 이용하는 것도 괜찮다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 

→ 부동산 투자 실전 (#투자 기준 #저환수원리 #임장임보)

투자 기준, 지역, 목표 세우기. 독강임투를 통해 내 종잣돈/ 저환수원리를 따져본 입지 (직장, 교통, 학군, 환경)을 따져본 입지를 내가 아는 임장 지역 내에서 비교 평가하여 지역 선정하고 목표 세우기.

반드시 임장이 필요하다. 임보를 작성하면서 온라인과 널려 있는 정보만으로는 부족한 직접 보고 확인된 킬링 포인트는 현장에 있다. 그래서 반드시 임장을 가보고 보고서를 작성해야 한다. (실제 임장 없이 온라인 정보로만 보다가 임장을 통해 알게된 정보를 모아 최종 결론이 달라졌던 몇 안되는 나의 경우도 직접 체험함)

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

→ 마인드셋 (#인내 #투자 실행 #감사)

좌절하지 마라. 사람을 중시해라. 선한 마음을 가지라. 돈을 버는 것이 쉬운일이 아니다. 단연코 투자가 쉬운일 아니다. 어렵게 배우고 어렵게 실행해서 돈을 버는 것이 맞다. 투자 하는 과정이 어렵다고 포기하지 마라. 오래 머물고 꾸준히 하다 보면 성공한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 월부은 책보다 월부의 재테크 강의를 먼저 들었다. 월부은은 월부에서 강의하는 기초강의 내용을 총망라한 교과석 같은 책이라 할만큼 각 장마다 월부은의 각 강의가 녹여져 있다. 

1장. 자본주의와 인플레이션의 본질을 알기 전까지
나는 월부를 알기 전까지 자본주의와 인플레이션의 원리를 제대로 이해하지 못한 채 살아왔다. 오직 노동을 통해 연봉을 올리는 것만이 소득을 높이는 방법이라 생각했다. 하지만 자본주의 사회에서는 우리가 거주하는 부동산조차도 물건처럼 가격이 오르는 것이 당연하며, 그 상승의 원인은 시장에 풀린 현금이 많아지기 때문이라는 사실을 월부를 통해 깨닫게 되었다. 결국, 노동만으로는 생활비와 노후 자금은 물론, 물가 상승을 따라잡는 것조차 어렵다는 사실을 깊이 체감하게 되었다.

2장. 갭투자와 레버리지의 진짜 의미
예전에는 '갭투자'라는 단어만 들어도 어렵게 느껴졌고, 그 원리도 이해하기 힘들었다. 월부와 '월부은'을 통해 나는 그것이 바로 '레버리지'라는 개념임을 알게 되었다. 부동산 투자에서 전세만이 레버리지가 아니다. 우리에겐 한정된 시간과 예산이 주어져 있으며, 그것을 극복하는 힘은 ‘지식’, ‘시간’, ‘현금’을 어떻게 레버리지하느냐에 달려 있다. 지식은 책과 강의를 통해, 현금은 전세와 대출을 통해 활용할 수 있다. 과거 나는 대출을 단순히 ‘빚’이라 생각했지만, 이제는 제대로 알고 현명하게 활용한다면 대출 역시 유용한 도구가 될 수 있다는 것을 배웠다. 전세를 활용한 투자 전략은 나에게 ‘생애 첫 진짜 투자’를 가능하게 해준 계기가 되었다.

3장. 나는 직장맘이다, 그리고 투자자다
나는 두 아이를 키우며 일하는 직장맘이다. 그만큼 늘 바쁘고, 현실에 치여 사는 40~50대의 전형적인 삶을 살고 있다. 하지만 직장인은 투자에 있어 매우 유리한 점이 있다. 바로 '지속적이고 안정적인 현금 흐름'이다. 또한, 이 시기가 되면 나만의 업의 스펙과 노하우가 생겨, 같은 업무를 더 효율적으로 처리할 수 있게 된다. 나는 그 여유 시간을 활용해 부동산 공부를 하고 있다. 투자 자금의 출발점은 결국 직장 급여다. 직장인도, 직장맘도 충분히 투자할 수 있다.

4장. 싸고 좋은 것을 사서 비싸게 파는 법
잃지 않는 투자의 핵심 원칙은 단순하다. "싸고 좋은 것을 사서 비싸게 파는 것." 하지만 여기서 중요한 건 '싸고 좋은 것'을 고르는 안목이다. 그 안목을 키우기 위해서는 끊임없는 비교평가가 필요하다. 많이 알수록 비교할 수 있고, 그 안에서 진짜 가치 있는 것을 골라낼 수 있다. 초보자인 나에게는 ‘잃지 않는 투자’가 최우선이다. 리스크도 항상 염두에 두어야 한다. 결국 답은 정해져 있다. 꾸준히 공부하고, 시세를 확인하며, 내가 찍어둔 단지에 또 다른 단지를 더해가며 비교하고, 비교하는 것이다.

5장. 저환수 원리와 독강임투
저환수의 원리와 ‘독립적이고 강제적인 임장 투자’는 월부에서 매번 강조하는 핵심 철학이다. 이 두 가지는 부동산 투자의 뿌리와도 같다.

6장. 자만, 조급함, 좌절은 투자에 독이다
투자에 있어 자만, 조급함, 그리고 좌절은 가장 위험한 독이다. 세상에 쉬운 일은 없다. 하물며 돈이 걸린 일이라면 더욱 그렇다. 어렵고 힘든 길일수록 결과가 달콤한 법이다. 남들이 쉽게 성과를 내는 것처럼 보여도, 그 이면의 노력을 보지 못한 채 비교하며 좌절하지 말자. 나는 과연 그만큼의 노력을 했는지, 스스로에게 질문해 보자.

이처럼 좋은 투자 환경에서 공부할 수 있음에 감사하고, 그런 환경을 만들어준 가족에게 감사하자. 그리고, 지금 내가 가지고 있는 작은 종잣돈으로도 미래를 준비하고자 고민하는 내 자신에게도 고마워하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

나는 이미 재테가를 통해 통장 쪼개기를 실천했고, 눈에 띄는 큰 금액이 아껴지는 것은 아닐지라도 내 돈의 흐름, 즉 수입과 지출의 흐름을 파악하게 되었다는 점에서 큰 의미가 있다. 이 결과를 바탕으로 종잣돈을 꾸준히 마련하기 위해 충동적인 지출을 줄이고, 절약하는 마인드셋으로 전환되었다.

입지 평가 시에는 월부에서 강조하는 ‘저환수 원리’ 와 선호도가 좋은 입지 기준 기반으로, 직장 접근성, 교통, 학군, 환경 요소를 적용한 나만의 비교 평가 템플릿을 만들어 활용하고 있다. 이를 통해 나에게 맞는 실현 가능한 투자를 찾기 위한 분석을 계속하고 있다.

책의 내용은 그동안 내가 들어왔던 강의의 핵심들이 잘 녹아 있어 더욱 친숙하게 다가왔고, 강의만 들었을 때는 시간이 지나 잊힐 수 있는 내용을 책을 통해 수시로 복습할 수 있다는 점에서, 마치 ‘월부 교과서’처럼 곁에 두고 자주 참고하게 된다.

투자/가족/직장/건강의 발란스를 맞추자!!!!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

88p - 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것 (소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것 (생산 자산)을 사기 시작해라.

89p -적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함. 

206p - 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

328p-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

340p- 꾸준한 반복. 6개월 이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.

346p - 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것! 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책