[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키워서 대박7조 마머미] 월급쟁이 부자로 은퇴하자!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.12.03 ~ 2025.12.11

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

투자의 필요성과 방법을 실용적이게 알려주어 월급쟁이 투자자로 행동을 하게 만들어준 책입니다.

세 번째 재독을 하게 된 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’

처음 읽었을 때는 전세 레버리지 투자와 시스템을 만드는 것에 대해 알고 새로운 세계를 만난 느낌이었습니다.

두 번째 읽었을 때는 투자를 실행하는 단계, 입지 가치를 평가하고 자료를 찾을 수 있는 추천 사이트 들이 눈에 들어왔습니다.

이번에 세 번째 읽었을 때는, 투자를 하는데 가장 중요한 것과 우선순위로 두어야 하는 게 무엇인지 투자의 기준을 어떻게 적용하고 투자 매물을 선택하는지가 가장 와닿았습니다.

1호기 투자를 하기 위해 집중하고 있어서인지 아는 선배가 조언을 계속 해주는 느낌이었습니다. 마지 옆에서 ‘이거 저평가 맞아?’ 하는 것처럼요ㅎㅎ

STEP2. 책에서 본 것 & STEP3. 깨달은 점

[1장. Chapter4. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소]

#경제적 자유보다 우선인 것 #노후준비

투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

이러한 이유로, 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다.

1단계 : 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다.

2단계 : 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶

‘나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!’

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다.

→ 이제 투자 1호기를 하는 입장에서 너무 멀리 있는 최종 목표만 생각하고 있었나 싶은 생각이 들었습니다. 그 보다 우선 노후 준비가 필요하다는 것. 내가 은퇴하게 되면 우리 딸래미한테 손 벌리지 않고 살 수 있도록 경제적 위험 요인을 제거하는 것 먼저다.

[3장. Chapter1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다]

#건물보다는 입지 #저평가

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다.

→ 그동안 아파트 비교평가 할 때 신축 구축이 섞여서 뭐가 더 가치 있는 건지 헛갈릴 때가 종종 있었는데, 건물의 가치보다 입지를 우선순위를 보아야 한다는 것에 내가 투자 지역으로 보고 있던 곳과 그 다음 후보지에 대해 깊게 생각해볼 수 있었습니다. 지금 시장도 상승세를 타고 있는 느낌이 많이 들고 있습니다. 제가 계속 물건을 보고 투자후보를 만든 이 지역도 매물 자체가 많이 줄었지만, 상태 좋은 물건들은 금방 팔리고 물건이 계속 날아가는 상황이었습니다. 가계약금 넣으려고 하면 호가를 더 올려서 내놓거나, 배액배상하고 호가를 올려 내놓는 물건들도 심심찮게 있는 상황인데 진짜 앞으로 하락장은 멀었다는 생각이 들 정도입니다. 그럼에도 불구하고 시장 분위기가 언제 어떻게 바뀔지 모르니 조심해야 한다는 점 잊지 말아야 겠습니다.

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

→ 계속되는 저평가 어택! 아무리 규제지역에서 2년 실거주를 생각하고 들어간다 해도 내집마련이 아닌 투자라면 ‘저평가’가 맞는지가 선결 조건이라는 점을 계속 일깨워 주는 부분이었습니다.

[3장. Chapter2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원]

#잃지 않는 투자 #경험

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

→ 비싸고 좋은 집을 사는 것이 아닌 잃지 않는 투자를 하고, 경험을 쌓는 것이 중요하다. 요즘에는 소액으로 경험을 많이 쌓을 수 있는 시장이 아니다. 이 번에 1호기 투자하면서 제일 난관일 것 같은 인테리어 도전해서 경험을 쌓아보자.

[3장. Chapter3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가]

#저평가 #수익률 극대화

반복해서 강조하지만, 나는 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌린다.

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다.

→ 찌라시에 흔들리지 않고, 지금 내가 할 수 있는 것을 해나가는 마음가짐이 필요하다는 생각이 들었습니다. 역시나 저평가 아니면 큰일날 것 같은 무한 강조!

[4장. Chapter3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

#잃지 않는다 #저평가

사는 순간 돈을 버는 것이 ‘투자’이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 ‘투기’다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

→ 사는 순간 돈을 버는 것. 저평가 된 물건을 사야 돈을 버는 투자라는 말이 와닿았습니다. 10년뒤에 오른다 생각하고 투자를 해도 되겠지 하는 생각이 들기도 하였는데, 10년 후보다 지금 당장 저평가라서 싼게 맞는지, 그래서 투자하는 순간 돈을 버는게 맞는지도 중요하게 생각해야 할 점 같습니다.

[5장. Chapter5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법]

#일반인들에게 악재 #우리에게 기회 #협상

나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해 할 필요가 없다. 정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다.

→ 부동산 규제와 비교적 높은 금리. 일반인들이 움츠러드는 시기여야 하는데, 내가 보는 지역이 학군지라 방학 기간에 뜨거워지는 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나가는 것.

기본 루틴이 엉망이 된 것 같은데, 목실감부터 매일 쓰고 게시판에 올리자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

(p.326_ 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

STEP6. 논의할 점

(P.314) 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 따라 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

à 협상을 성공해본 경험이 있는지, 성공한 이유 또는 실패한 이유가 무엇일지 같이 논의해봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책