[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키워서 대박7조 마머미] 월급쟁이 부자로 은퇴하자!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.03~2025.06.06

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. Chapter04. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소]

#경제적 자유보다 우선인 것 #노후준비

투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다.

경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장. Chapter2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#직장인 투자자의 돈 흐름 #비근로소득

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간<->근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화).

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

[3장. Chapter3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트]

#아는 지역을 늘린다는 것 #발품

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

[4장. Chapter6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다. 수도권의 경우 직장과 교통이 특히 중요하다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택의 공급이다. 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해봐라.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해 두어야 한다.

[5장. Chapter5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법]

#임대를 결정지는 네 가지 요인 #가격 #집의 상태 #입주 가능 시기

현 거주자의 이사 날짜가 확정된 집을 매입할 경우에는 잔금을 치른 후 발생할 수 있는 비용, 이를테면 주택담보대출의 중도상환 수수료와 이자, 기회비용 등을 고려해 가격을 협상해야 한다. 반면, 현재 물건이 공실 상태이거나 월세로 거주하던 임차인이 계약 만기로 나가야 하는 상황일 때는 비교적 소액인 월세 보증금만 반환하고 공실 상태를 만들 수 있으니, 임대에 유리한 편이다.

잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라. 이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 작년에 처음으로 이 책을 우연히 접하고 월급쟁이 투자자가 되기로 마음먹게 되었다. 그 때 당시 실전투자에 관한 파트가 머릿속에 잘 들어오지 않아 월부닷컴을 찾아서 강의까지 수강하게 되었는데, 지금 다시 책을 보니 내가 강의로 배운 내용들이 이미 책에 상세히 써져있다는 것을 알게되었다. 무엇보다 이렇게 저렇게 분석하는 것 이전에, 투자기준을 세우고 기준에 맞는 아파트를 찾아 투자하는 것이 근본적으로 중요하다는 것을 깨달았다.
2. 직장인 투자자의 근로소득을 비근로소득으로 바꾸기 위한 6단계 돈의 흐름에서 나는 지금 3단계 자본화가 진행중이다. 불과 1년도 채 안 되었던 전에는 1단계에 머무르고 있었는데, 3단계까지 왔다. 좀 더 열심히 공부하고 임장해서 4단계 투자로 나아가고 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 아는 지역 넓히기.
2. 매물 임장하고 좋은 물건 골라내는 연습하기.. 연습이 실전이 되게 하기.
3. 동원할 수 있는 최대 대출액과 그에 대한 이자 파악하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 70) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. – 워런 버핏, 투자의 귀재로 불리는 미국의 사업가이자 투자가

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책