[열중반 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장] 월급쟁이 부자로 은퇴하라! (feat. 조바심 내려 놓기)

안녕하세요. 열중 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장입니다.

'25년 월부에서 투자 공부를 시작하면서

틈틈이 독서도 해왔지만,

이렇게 독서 후기를 남기는 건 처음이네요.

월부 유튜브 채널만 구독하고 영상으로만 부동산 시장을 접하던 '24년 초,

첫 부동산 투자 책으로 ‘월부은’을 읽었습니다.

그 때 당시에는 ‘2017년 초, 평촌과 산본의 아파트 가격이 비슷한 수준이었다.’

이 문장이 뭐가 이상하다는 건지 몰랐던 부린이였는데,

조금이라도 투자 공부를 하고 책을 다시 보니까

정리되는 내용도 있고, 잊었던 내용을 다시 상기시키는

신기한 경험을 하는 중입니다.

게리롱 튜터님이 왜 계속해서 재독하시는지

그 이유를 알게 되었습니다.

저도 앞으로도 두고두고 꺼내 읽을 것을 다짐하면서,

본격적인 독서 후기 시작하겠습니다~

(오! 2땡 이네요~)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: '25.6.4(수) ~ 6.7(토)

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점, 만점이요~

STEP2. 책을 읽기 전 나의 걱정거리(문제점)

몇 번의 강의를 듣다보니 현재가 투자하기 너무 좋은 시기라는 것을 알고

투자 실력을 쌓지 못했더라도 투자를 하고 싶다 라는

조바심이 드는 상황이 문제라고 생각합니다.

STEP3. 책에서 본 것 & 기억하고 싶은 문구

[P.18 프롤로그 - 당신에겐 계획된 미래가 있는가]

“이 책을 집어 든 당신은 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?”

실제로 첫 번째 이 책을 읽을 때는 이 문구를 보고도 아무렇지 않았다.

월급은 나오고 있으니까..

하지만 열기에서 내 노후를 위해 필요한 자산을 따져보고,

비전보드를 작성하고, 그 목표를 달성하기 위한 계획을 세워본 뒤

이 문구를 다시 보니 내가 걸어가는 방향이 맞다는 확신이 들었습니다.

[P.40 왜 투자를 해야하는가 - 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

"투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은,

아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도

변하지 않으려는 태도다."

매물을 보면서도 리스크를 감당하기보다

회피하려고만 했던 접근을 경계해야겠다고 생각했습니다.

[P.70 당신과 돈이 가야 할 방향]

"당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다." -워렌 버핏-

정말 명언이었다.

4번 시간을 투입 해서 돈을 벌고 + 소비 자산을 구입 하는 패턴에서

1번 시간과 무관하게 돈을 벌고 + 생산 자산을 구입하는 패턴으로

가야하는 과정을 한 문구로 이해하게 되었다.

[P.95 당신과 돈이 가야 할 방향 - 내가 부동산을 선택한 이유]

“부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.”

내가 부동산을 택한 이유는 레버리지 때문이라고만 생각했는데,

부동산은 개인과 개인간의 거래가 대부분이다보니,

주식의 ‘세력’이라 부르는 정보 불균형이 없는 것이 부동산 투자의

장점인 걸 알았습니다.

[P.131 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

"부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면,

부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다."

역시 부동산의 가치를 보는 안목이 제일 중요하다.

이를 위해 앞마당을 하나씩 넓혀 나가면서

저평가된 지역/단지/매물을 찾아낼 수 있는 힘을 기르는 것이 중요하다.

[P.183 성공 투자를 위한 필수 지식 - 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

"종잣돈을 마련하는 방법은

첫째, 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것

둘째, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(깔고 앉은 돈)을 일할 수 있는 상태로 만드든 것

현재는 지출을 줄여서 절약을 통한 종잣돈 모으기에만 집중했는데,

실거주 0호기를 재배치하는 것도 검토하면서

내 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것도

중요하겠다는 생각을 했습니다.

[P.245~247 성공 투자를 위한 필수 지식 - 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

“절대 무너지지 않을 리스크 관리법”

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

리스크 관리를 위한 세세한 접근 방식을 배웠고,

이 리스크 관리법을 투자할 때 적용해야겠다고 생각했습니다.

[P.268 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 - 가격이 상승할 지역 선정하기]

"수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안

시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

이것이 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다."

부동산 시장도 수요와 공급으로 인해

가격의 등락이 있다고만 생각했는데,

그 수요와 공급을 (과자처럼) 즉각 대응하기 어려운 아파트이기 때문에

가격의 등락이 생긴다는 디테일한 이유를 배웠습니다.

[P.308 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

“노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라”

부동산 투자는 결국 사람과 사람이 하는 것이기 때문에

스킬적인 면보다 중요한 것이 나의 태도라는 것을 이해했습니다.

[P.330 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

“알았다면 행하라”

지식을 쌓는 것만큼 투자자로서 중요한 것은

행동하는 것! 잊지말자. 그래야 변화가 생긴다.

STEP4. 책에서 깨달은 것

1강 : 왜 투자를 해야 하는가?

 우리 가족의 노후 준비를 위해 투자는 필연적인 것.

 그 투자의 목표는 1차 노후 준비, 2차 경제적 자유(비전보드에 쓴 것 처럼)를

 위한 투자를 해나야겠다는 다짐.

2강 : 당신과 돈이 가야할 방향

 - 부동산의 강점은  ‘레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점’ + ‘정보의 균형이 이뤄진다는 점’

 - 지금 내 포지션은 ‘시간을 투입해서 돈을 벌고, 소비 자산 보다는 생산 자산을 사기 위해 노력 중’이지만,

   ‘시간과 무관하게 돈을 벌면서, 생산 자산을 사는’ 사람이 되고 싶다는 점.

3강 : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 앞마당을 늘려 나가면서 ‘가치가 비슷한데 더 싼 곳’ or

 ‘비슷한 가격인데 가치가 더 좋은 곳’ 을 계속해서 찾자!

 c.f) '25년 시장에서는 더 좋은 곳을 찾아서 투자하자

4강 : 성공 투자를 위한 필수 지식

 - 자본 재배치가 필요하다는 것은 이해했지만,

   자본 재배치를 통해 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는

   실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다는 것을 깨달았습니다.

5강 : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

 - 조급함을 통제하기 위해서 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’ 라는 마음 갖기

   대안이 없는 투자자는 조급할 수 밖에 없다!

6강 : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 - 투자는 평생 해나갈 일이고, 투자의 목적은 우리 가족의 경제적 자유를 위함이기 때문에

   투자에 성실하게는 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을

   완전히 지우지는 말자. (유리공 관리 하면서)

STEP5. 책에서 적용할 점

 1. 현재 나의 대출 가능액을 점검해보기

  - 저환수원리 중 유독 '리스크 관리는 어떻게 해봐야하는거지? 라는 생각이 있었는데

    대출 가능액을 따져보고, 잔금 가능여부와 역전세 리스크를 대응할 수 있는

    체력이 있는지(이자 비용, 중도상환수수료 등을 감당할 수 있는지)를 미리 점검해보겠습니다.

 2. ‘임장 후 모니터링’ 즉 시세 트래킹 하기

  - 앞마당으로 넓힌 지역의 단지 중 일부를 선별하여

    시세 트래킹을 통한 저평가 단지를 모니터링하는 것을

    습관화 하겠습니다. (1개월에 1회 쳌!)

 3. 조급함을 누르기 위해서 매물 비교평가를 통한

     투자 후보지 2개 이상 만들기

  - 조급하면 필패한다. 조급함을 내려놓자~

 4. 가족과의 시간 할애하기 (시간표를 와이프와 같이 짜보기)

  - 투자를 잘 하고 싶다는 생각에 투자에 사용하는 시간이 점점 많아지고 있어서

    와이프도 점점 이해의 폭이 얕아지고 있는 것을 느낀다.

    와이프가 현재 나에게 섭섭해하는 지점을 들어보고,

    그 간극을 좁힐 수 있는 대책을 세워봐야겠다

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