안녕하세요.
50세 50억 노후준비 후 은퇴를 꿈꾸는 원과장입니다.
후기를 쓰고 있는 지금도
‘내가 1호기 투자를 진짜 했구나!!’ 하는 마음에
얼떨떨 합니다ㅎㅎ
단순히 ‘저 이렇게 아파트 1채 매수했어요!’ 라는 후기 보다는
1년 전 월부를 시작했을 때 제 상황이 어땠는지,
월부에서 1년의 시간을 어떻게 보냈는지,
1호기 투자하면서 배운 것과 아쉬웠던 부분들을 기록하면서
제 1년을 복기하는 마음으로 후기를 작성해보았습니다.
후기를 봐주시는 튜터님들, 동료분들께 진심으로 감사드립니다 :)
# 월부 입성 계기
[회사 매각되길 잘 했다!]
'25년 월부를 시작하기 전, '24년 9월
저희 회사의 여러 사업장 중 저희 사업장만 중국 회사에 매각되었습니다.
잘 다니던 회사가 매각됐다는 소식을 뉴스로 먼저 접하면서
어안이 벙벙했습니다.
이 때부터 ‘아.. 회사 다니는 월급쟁이가 이렇게 미래가 불안정 할 수 있구나’
라는 생각과 함께
‘뭐라도 해야겠다!’ 는 작은 변화가 생겼습니다.
현재는 ‘중국 회사로 넘어간다’ vs ‘원래 다니던 한국 회사의 다른 사업장으로 간다’
결정 중 후자를 택하면서
'26.9월 다른 지역으로 이사를 가야하지만
매각 전보다 업무량이 급격히 줄어 투자에 많은 시간을 사용할 수 있고,
어차피 이사를 가야하기 때문에 자산 재배치를 빠르게 결정해서 투자금을 확보할 수 있었고,
무엇보다 ‘노후준비를 위해 아무것도 하지 않던 삶’에서 ‘노후준비를 위해 목표를 잡고 행동하는 삶’으로
바뀐 것을 보면
‘회사가 매각돼서 정말 잘 됐다!’ 는 생각이 듭니다ㅎㅎ
이 과정에서 제일 아쉬웠던 부분은 회사가 매각되기 직전인 '24.7월에 0호기를
실거주용 풀인테리어를 하고 매수했다는 점입니다… (내 돈..ㅠ)
# 월부에서 보낸 1년
[배운대로 행동하기]
회사 매각으로 충격은 받았지만, 뭘 해야 할지 몰랐던 저는
유튜브를 보다가 뭔가에 이끌리듯
'25년 1월에 내집마련 기초반을 신청하였습니다.
너나위님의 자본주의 기초 강의를 듣고
‘거주 보유 분리를 해야겠다.'
이 생각만 머리 속에 남았던 것 같습니다.
이후 '25.3월에 열반스쿨 기초반을 수강하면서
‘어떤 인생을 살고 싶은지’에 대해 비전보드를 만들어보고
노후를 위해 우리 가족에게 필요한 돈과
그 돈을 마련하기 위해 해야 할 행동과 마인드를 배웠습니다.
이 과정에서 가장 잘했던 점은 와이프와 함께 수강하면서
우리 가족의 자산 목표를 같이 고민한 것입니다.
이후 제가 깅의/임장/임보에 사용하는 시간에 대한
이해의 폭이 넓어진 계기라 생각합니다~
이후 재테기 1회, 실준 3회, 서투기 2회, 열중 1회, 실전반 1회, 지투기 1회를 수강하면서
신용카드 자르고 가계 수입/지출 시스템을 만들고
저환수원리와 서울/수도권에서 사람들이 좋아하는 선호 요소도 배우고
인턴튜터님의 가가감가와 메퍼튜터님의 비교평가 Tool을 적용해보면서
가치 판단, 저평가 단지 찾기, 비교 평가, 투자 의사결정 하는 과정을 배웠습니다.
이렇게 투자 기준을 잡고
'25년 내 1호기 계약의 마침표를 찍을 수 있었습니다.
# 투자 방향 점검
[투자금이 뻥튀기 됐다?! 수도권 외곽 → 서울 3~4급지로]
열기 종강 후 ‘투자를 하자!’라고 마음 먹었지만,
가용 가능한 투자금 = 통장+주식계좌에 있는 종잣돈
이라고 단순히 생각했습니다.
그래서 ‘지금 종잣돈이 1억 정도 있으니까, 여기에 맞는 앞마당을 넓히자’
라고 생각하고 수도권 외곽 지역을 보기 시작했습니다.
이후 실준, 서투기를 수강하면서 조장/조원분들이 투자코칭을 많이 추천해주셔서
'25년 7월 잔쟈니 튜터님과 투자코칭을 받는 기회를 얻었습니다.
제 상황을 꼼꼼히 확인해주시면서
0호기 매도 후 자산 재배치를 추천해주셨고
“결국에 남는 건 등기이다.” 라는 명언으로
저와 와이프 모두 투자에 대해 확신을 얻게 됩니다.
투자금을 재점검 받고,
1번 Case면 얼마, 2번 Case면 얼마의 투자금을 확보할 수 있으니
와이프와 상의해서 결정만 하면 되게끔
알기 쉽게 설명해주신 잔쟈니 튜터님 다시 한 번 감사합니다~
(투코도 와이프와 함께 듣길 정말 잘했다..!!)
이후 0호기 매도를 시작했고,
매도 목표가를 기준으로 투자금을 설정해서
투자금에 맞는 서울 3~4급지 앞마당을 3개 넓혀서
투자를 진행하자!
는 투자 방향을 설정했습니다.
✅️ 잘한점 : 투코 신청했고, 코칭 받은대로 행동한 것
✅️ 아쉬운점 : 코칭을 조금 더 빨리 받았더라면.. 방향을 조금 더 빨리 잡았을텐데 하는 아쉬움
# 부동산 규제의 서막!
[마음이 흔들렸지만, 그래도 先매도, 後매수 !]
투코 이후 서울 3~4급지 앞마당 3개 만들어서 투자해야지!
라는 목표를 갖고 '25년 8월에 서울 3급지로 향했습니다.
9월 4급지, 10월 4급지…
그 다음은 모두 아시는 것처럼
10.15 부동산 대책이 나오면서 서울 전체 지역이 규제로 묶였고
(서울 실거주가 어려웠던 저는) 전세를 레버리지한 투자는 진행하기가 어렵게 되었습니다.
규제 발표 당시 실준 동료분들과 단지 임장 중이었는데
단임에 집중이 잘 안될만큼 진짜 마음이 어렵더라구요…
그런데 생각해보면 규제가 나온 뒤 5일장까지도
0호기는 매도 계약이 되지 않은 상태였기 때문에
1호기 매수는 할 수 없는 상태잖아?
라고 생각하면서 흔들리는 마음을 잡았습니다.
이 때 무턱대고 1호기 매수부터 했다면
0호기 매도가 안돼서 매수 계약금을 날렸을 수도,
급한 마음에 예상 매도가 보다 낮은 금액으로 매도하여 투자금이 부족할 수 있는 등
금전적인 손해가 발생할 수 있는 Risk가 높았다고 생각합니다.
✅️ 잘한점 : 10.15 규제가 나왔어도 先매도, 後매수 원칙을 지킨 점
✅️ 아쉬운점 : 실거주 인테리어 금액을 포함하여 0호기 매도가를 높게 설정하고
한 달 간 매도를 적극적으로 챙기지 않은 점
# 1학년 6번 보다 6학년 1번이 낫다!
[첫 실전반 도저언~]
'25.11월 처음으로 도전한 실전반에서
기존 앞마당이었던 비규제지역(C지역)으로 임장지가 배정되었습니다.
10.15 이후 비규제 지역에 투자자가 몰리면서
빠르게 앞마당을 늘려 투자하고 싶은 마음에
기존에 앞마당이었던 C지역으로 임장지가 배정된 것이 너무 아쉬웠습니다.
그런데 실전반에서 앞마당을 만들면서 생각해보니
C지역을 뾰족하게 알지 못한 상태였습니다.
(이전 임보를 보니 결론도 내지 못했던..)
그래도 이전에 분임과 단임은 돌아봤던 지역이었기에
첫 실전반의 일정을 최대한 따라가며 제대로 된 앞마당 만들기를
완료할 수 있었습니다.
실전반에서 C지역을 본 덕분에
C지역은 제게 정말 선명한 앞마당이 되었습니다.
첫 실전반에서 우피레튜터님을 만나서
제 조급한 마음도 잡아주시고,
총 투자금으로 비규제지역에서 어떻게 투자하면 좋을지
방향도 함께 고민해주시면서
마인드적인 부분과 실제 투자를 위한 방향성에 대해
배울 수 있는 꽉~~~찬 한 달을 보냈습니다.
튜터님 뿐 아니라 그뤠잇조장님을 통해
실제 투자를 하기 위해 2개월 동안 어떻게 움직여야 하는지
어떤 지역을 우선적으로 보면 좋은지
투자의 전반적인 프로세스를 점검해주시면서
1호기 투자 과정을 한 번 더 정리할 수 있었습니다.
다시 한 번 우피레튜터님과 그뤠잇조장님,
피날레즈 동료분들 감사드립니다~
✅️ 잘한점 : 실전반을 수강하면서 더 넓은 환경에서 좋은 튜터님, 조장님, 동료분들과 함께 한 것
# (드디어..!) 1호기 투자ㅎㅎ
[뭐가 더 좋아? 비교평가는 필수!]
'25.11월 C지역 앞마당 확보 후
비교 평가를 하기 위해 12월 열중 강의를 수강하면서
비규제지역 A,B지역을 자실하였습니다.
A,B,C 지역 모두 수도권 비규제 지역이었기 때문에
강남 접근성인 '교통'이 제일 중요한 핵심 가치였고
A,B 지역의 분위기 임장과 단지 임장을 진행하면서
어떤 생활권과 어떤 단지를 좋아하는지
비슷한 가치인데 싼 곳이 어디인지 파악하면서
제 투자금으로 할 수 있는 단지를 필터링 해보았습니다.
이후 매물 임장은 김인턴 튜터님이 설명 해주신대로
비규제 지역 3개를 전수조사하고
투자금 +3천만원으로 필터링하고
매매가를 내림차순으로 정렬하여
제일 가치가 좋다고 생각하는 단지부터 하나하나 매물을 봤습니다.
최종적으로
A지역 상위선호 생활권의 상위선호 a단지, b단지
B지역 상위선호 생활권의 상위선호 c단지
에서 최종 투자 후보 매물을 선정하였습니다.
이 매물들을 프메퍼 튜터님의 비교평가 Tool로 비교하면서
가치로 봤을 때 a단지 ≥ b단지 > c단지 순으로 결론을 내렸습니다.
연 저축액이 적은 제 상황상 전세가 상승에 따른 투자금 회수를 고려했을 때
신축이 많은 B지역의 a단지, b단지에 투자하는게
이후 투자를 이어가는 관점에서 좋겠다고 판단했습니다.
그래서 A지역의 a, b 단지의 매물을 털면서
B지역과 c단지에 괜찮을 매물도 나올 때 마다 전화를 했고
급매 혹은 매도자 상황이 괜찮다고 판단되는 매물은 바로 예약을 잡고 보았습니다.
결국 A 지역의 a, b단지의 매물 1개씩을 최종 투자 후보로 선정했고
등기부등본을 떼서 근저당 여부 및 협상 할 만한 카드를 확인하면서
매물 코칭을 신청했습니다.
'25.12월 빈쓰 튜터님과 진행한 매물 코칭을 통해
2개의 물건 모두 OK 받았습니다. (야호~)
- 1번 물건 : 단지 가치는 좋지만, 매물 층수가 아쉽. 주인전세 후 세입자 신규 세팅의 Risk 감당 필요
- 2번 물건 : 단기 가치는 1번 물건보다 덜 좋지만, RR 매물이고, 세입자 승계가 가능한 상황이라 조건 Good
1번 물건과 2번 물건의 매매가 모두 조정가 였지만,
최종 협의를 한 번 더 해보았고
주인전세 조건이 좀 더 까다로웠던 1번 매물을 후순위로 결정,
최종적으로 2번 매물을 투자하기로 결정하였습니다.
이후에는 계약서 문구 확인 > 가계약금 이체 > 계약서 사본 / 등기부등본 최종확인
> 매매계약서 작성, 전세계약서 인계 > 잔금 순으로
투자 과정을 마무리했습니다!
첫 투자를 진행하는 동안 규제도 경험해보고 마음이 좋지 않았던 적도, 조급한 적도 있었지만
많은 도움 주신 튜터님들과 선배/동료들 덕분에 포기하지 않고
제가 할 수 있는 최선을 다했다고 생각합니다.
나중에 보면 ‘더 좋은 단지, 더 좋은 매물을 할 수 있었네’ 라고 복기 할 수도 있겠지만
지금의 제가 할 수 있는 최선의 매물이었다고 생각합니다~
✅️ 잘한점 : 투자 프로세스에 맞춰서 최종 투자 매물을 선정한 것
✅️ 아쉬운점 : 매도자와 협상하는 과정에서 조금은 서툴렀던 점. 1번 매물도 주인전세 기간을 좀 더 협상해서
세입자 세팅 기간을 길게 가져갔다면 Risk를 줄일 수 있었는데,
첫 협상을 서둘러서 하다보니 다소 짧은 주인전세 기간으로 협의됐고,
이후에 저에게 더 유리한 상황을 제안했을 때는 쉽게 거절당한 점.
경험의 필요성!!
# 감사한 분들
먼저 이 모든 과정을 응원해 준 와이프에게 감사합니다.
갑자기 공부한다면서 새벽에 일어나고, 저녁에 컴퓨터하고, 주말에 임장나가고
같이 있는 시간이 확 부족해졌는데
집에서 아들 케어해주면서 늘 많은 응원 해주는 와이프에게 감사합니다.
1호기 계약하러 가는 날, 차에서 나눴던 우리 가족의 미래와
앞으로의 투자 방향에 대해 깊게 얘기 나눴던 것 처럼
꾸준히 이 환경에서 배워가면서 자산을 키워나가겠습니다.
저환수원리 투자 기준과 어떤 입지 요소가 가치가 있는지
비교평가를 해볼 수 있는 눈을 알려주신 월부 강사님들과
실질적으로 투자에 적용할 수 있는
투자 후보 단지 뽑는 기준 알려주신 김인턴 튜터님,
비교평가용 가치와 가격 보조지표에 대해 알려주신 프메퍼 튜터님,
투자코칭으로 투자 방향을 제안해주신 잔쟈니 튜터님,
매물코칭으로 매물에 대한 확신과 매매를 위한 가이드를 알려주신 빈쓰 튜터님
너무 감사드립니다!
10.15 규제가 묶이면서 마인드가 많이 무너졌는데
실전반에서 마인드 관리와 ‘할 수 있다’는 마음 다시 갖게 해주신 우피레 튜터님,
실질적인 행동 요령 제안해주신 그뤠잇 조장님 감사드립니다.
그리고 부린이? 부생아? 시절부터 0호기 매도하는 과정까지
고민 말씀드리면 콜 해주셔서 아낌없이 생각 나눠주신 워렌부핏 조장님 감사합니다 :)
마지막으로 투자자로 성장하는 환경을 만들어주신
동료분들 모두 감사합니다~~ 감사 인사는 따로 연락 드릴게용ㅎㅎ
곧 2호기 투자 후기로 찾아뵙겠습니다~!
('26.8월 개봉 박두)
