[열중 45기 1조 더해빙]월급쟁이 부자로 은퇴하기 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치케이

3. 읽은 날짜: 2025.06.06 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게: 부동산 투자에 대한 모든 것이 담겨있다. 이대로만 행동하면 나도 월급쟁이 부자로 은퇴할 수 있을 것 같다.

STEP2. 책에서 본 것

1.왜 투자를 해야 하는가

#노후  #투자  #국가  #기회

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다‘

2.부동산 투자에서 필요한 것

#안목  #보수  #관계  #홍보

세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

3.절대로 돈을 잃지 않는 투자법

#가격  #시간  #안전마진  #하락장  #장기투자

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

4.아파트 투자의 기준

#저평가  #투자금  #리스크

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

5.아무리 강조해도 지나치지 않은 것

#태도  #노력  #현장  #임장  #결과

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ’태도‘라는 걸 기억하라. 

“돈을 좋으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.“

6.알았으면 행하라

#인지  #행동  #변화  #실행

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ’인지‘가 ’변화‘로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

7.빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라

#동료  #성공  #함께  #성장  #응원  #생존

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ’성공‘이란 단어보다 ’생존‘이라는 말이 더 자주 나온다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고, 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. ‘준비된 자에게 기회가 온다‘ ’아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다‘ 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 아는 지역을 넓혀야하는 걸 다시 한 번 깨달았다.
2. 투자에는 명확한 기준과 순서가 있어야 한다고 한다. 저평가, 적은 투자금, 감당할 만한 리스크. 투자할 때 잊지말고 이 기준을 따라서 투자해야겠다.
3. ’무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.‘고 한다. 나의 성장이 더딘 것은 이 태도가 문제가 아닐까 생각해본다. 나는 과연 임장갔을 때 충분히 노력하고, 최선을 다했는지 나를 뒤돌아보게 되었다. 임장 자체만으로 의미를 두는 것이 아니라, 내가 하는 임장에서 얼마나 많은 것을 얻어올 것인가를 노력하며 임장해야함을 다시 한 번 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 독서를 비롯하여 하루에 투자시간 최소 4시간 확보하기.
2. 투자했던 것 복기하기
3. 내가 썼던 비전보드 다시 보며 수정하거나 보충할 사항들 점검하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 188) 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ’왜 저렇게까지 할까?‘라는 소리를 들을 각도도 해야 한다.

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