[열중반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 성장부자] 1주차 필독도서 월급쟁이부자로은퇴하라 후기

💚 책의 개요

💚 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #자본주의  #노후준비

자본주의 사회에서 시중에 풀리는 돈이 증가하면서 화폐가치가 떨어지게 되어 인플레이션이 발생하게 된다. 이로 인해 노동의 가치와 현금의 가치는 점점 떨어지게 된다. 즉 내 월급빼고 다 오르게 됨!! 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 더 오래 일하고 더 많은 돈을 벌어야한다. 월급만으로는 노후대비가 불가능하므로 투자는 반드시 해야만 하는것이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

#돈을 쓰는 방식 #무이자레버리지

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 그 누구도 결과를 책임져주지 않는다. 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있어야하며 이 포지션으로 이동하기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다. 소비자산을 생산자산으로 변경해야한다. 다양한 투자방식이 있지만 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#비교평가

비교대상이 많을 수록 부동산 가치에 대해 판단하기 수월해진다. 따라서 아는 지역이 많아야한다. 이는 손품이 아닌 발품에 달려있다.

1. 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾는다.(저평가)
2. 협상의 핵심은 주는 것에 있다.
3. 대출가능액을 점검해 자금을 확인한다.
4. 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자해 경험을 쌓는다. (잔금 치룰수있을정도)

투자 대상이 많고(아는지역과 아는 단지가 많음) 대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 호재와 같은 미래가치가 아닌 현재 가치를 보고 저평가 되었는지 집중하여 매수한다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련 #부동산 투자법 #리스크관리법

미래는 예측할 수 없다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이며 이는 현재 가치 대비 싼 것을 사야 가능하다.

1. 여러 지역의 물건과 비교해본 결과 저평가 된 것이 확실한가?
2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

인생을 바꾸고 싶다면 위 두가지 조건을 충족하는 자산을 꾸준히 축적하여 자산 시스템을 구축해나가라.

인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #임장하는 방법

투자기준을 세우려면 직접 경험해봐야한다. 간결하고 확실한 투자기준(저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능 여부)을 마련하라.

매달 전국시구 단위로 부동산 시세를 확인하고 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번 정리한다. 해당 지역의 입주물량과 미분양 혀황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악한다.(분임)

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다.

수월한 임대조건 네가지(가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#직장인투자자가 가져야할 태도와 마인드

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

<투자공부 순서>

1. 경제와 투자관련 서적읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 진행하기
4. 1~3번 반복하기

모든 것을 원하는대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

💚 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

월부은은 지금까지 3번 읽은 책이다. 처음에는 재테크에 대해 아무것도 몰랐던 시절 유튜브에서 너나위님을 알게 되었고 그저 그 사람이 궁금해서 책을 사봤다. 당시에는 책 내용이 재밌긴했는데 나같이 평범한 사람은 할 수 없을거라는 생각이 지배적이었다. 올해 3월, 열기반을 수강하며 월부은을 다시 읽었다. 열기 강의에서 배운 내용이 책에 적혀있어 좀 더 수월하게 읽었던거같다. 그리고 실준, 서투기 통해 임장도 해보고 임보도 써본 후 다시 읽은 지금은 꽤 많은 내용을 더 잘 이해할 수 있게 되었다. 특히나 약간 지친다는 생각이 드는 지금 내가 그리고자 하는 미래의 방향이 틀리지 않았음을 깨닫게 되었다.

비교평가에 대한 부분은 멘토님들이 말씀해주실때는 쉬워보이는데 직접하려면 왜이렇게 어렵고 힘든지.. 아무래도 그 지역에 대해 자세히 잘 모르고 앞마당이 적어서 그런게 아닐까..한다. 앞마당 늘리기에 더 적극적으로 임해야겠다.

이번에 읽으면서 새롭게 느끼고 이전과 달랐던 점은 바로 함께하는 동료 부분이었다. 뜻이 같은 동료를 만나고 생각을 공유한다는게 얼마나 중요한지 요즘 절실히 깨닫고 있는데 그 부분이 책에도 나와 반가웠다. 그 전까지는 동료의 중요성에 강조하는 너나위님의 말이 크게 와닿지 않았었다. 이 길이 얼마나 힘들고 외로운 길일지 몰랐으니까.. 그 길을 앞서나가 조언을 아끼지 않고 공유해주시는 선배님들과 좋은 동료들을 만들 수 있도록 환경을 만들어준 월부.. 항상 감사합니다. 힘이 되어주는 동료들이 있어 항상 든든하다.

💚 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.투자 공부 하기

1. 경제와 투자관련 서적읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 진행하기
4. 1~3번 반복하기

2. 좋은 사람으로 기억될 수 있도록 겸손하고 예의바른 태도 유지하기!!

필연적으로 많은 사람들을 만나게 되는데 그 과정에서 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다

집에 도착해서는 거주자에게 공손하게 인사를 하고 집을 보여주셔서 감사하다고 표현하라.

3.여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞춘다

4.조급함 금지

인생을 바꿀정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

5.내가먼저 좋은사람이 되자

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것.

좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

💚 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 106) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을

(P. 332) 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다. 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

(P.347) 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면, 머지않아 그런 사람이 되어있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책