[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 부동산 투자의 클래식은 영원하다!

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위님

저자 및 출판사 : 알에이치코리아

읽은 날짜 : 25.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 투자의원칙 꾸준함 가정

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 월부의 대표 도서, 월급쟁이 부자로 은퇴하라! 너나위님의 책

2. 내용 및 줄거리

: 큰 카테고리로 보면 왜?/방향/성과/지식/매뉴얼/마음가짐

직장인들은 공감할 만한 우리는 평생 출퇴근을 반복하면서 살았는데 나는 왜 집도 없고 돈도 없을까?에 대한 진지한 고민을 직접 발로 뛰면서 1부터 10까지 몸으로, 마음으로 느낀 모든 것들에 대한 투자자의 지침서 같은 내용

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 그래도 과거에 부자에 대한 책을 많이 읽어서인지 마음가짐 같은 경우는 어느정도 인지한 부분이라

오히려 실전에서 임장을 어떻게 해야하고, 임보는 어떻게 써야하며 부동산에서 어떻게 대처하는 법이 너무 유용했다

p.212

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려야한다

서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역 선정해, 알아가라, 그리고 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라!

적용

광역시 구 단위로 5곳

서울특별시(강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 서대문구)

대구광역시(수성구, 달서구, 동구, 북구, 서구)

그 외 지역은 시 단위로 5개 

수원시, 안양시, 고양시, 용인시, 전주시

p.215

• 여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가?
• 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스트크는 작은 물건인가?

이 위에 두 가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

적용

임장과 임보를 통해 점점 추려질 때 항상 위에 2가지 원칙을 복기해본다!

p.221

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다
3. 보유자산의 크기를 키워나간다
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다

적용

열기반 과제인 노후준비자금 계획을 세우고 재테기반에서 세웠던 은퇴자금 계획을 좀 더 구체화시킨다

p.232

시스템 구축 계획

1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다

2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다

3단계 : 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 3단게의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.

적용

과제를 통해 1, 2단계 설정 후 3단계에서 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다

p. 245

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다
3. 마이너스 통장 이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다 (일시적 전세가 하락장일 떄)

적용

임보작성할 때 고려해야할 부분 항상 체크!!

p.274

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다

대구와 구미도 물리적으로 가깝지만 대구는 대구대로의 사이클이 있고 구미는 구미대로의 사이클이 존재

p.279

가격의 감을 잡고 난후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고

시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다

그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다

해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다

적용

밑에 지역은 입주물량, 전세가율을 한번 확인해보고 결정된 지역들! 조인스랜드부동산에서 다시 한번 확인해야곘다

광역시 구 단위로 5곳

서울특별시(강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 서대문구)

대구광역시(수성구, 달서구, 동구, 북구, 서구)

그 외 지역은 시 단위로 5개 

수원시, 안양시, 고양시, 용인시, 전주시

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 

p. 332

나는 소위 말하는 투자의 감이란 게 전혀 없는 사람이었다 임장을 가서도 그 아파트에 아이들이 얼마나 사는지 알고 싶어섯 엘레베이터를 타고 꼭대기층까지 올라가 한 층씩 걸어 내려오며 복도에 세워진 유모차 수를 세었을 정도이니 하지만 차츰 시간이 흐르자 변화는 그런 나에게 찾아왔다 이유는 단 하나다. 난 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.

p. 340

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤 지식 습득을 넘어 방향설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 얘기했듯 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야할 일을 꾸준히 하는게 중요하다. 다이어트를 한두 달 하기도 어려운데 6개월 이상 무언가를 지속적으로 한다는게 어디 쉽겠는가? 그런데 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.

너나위님의 꾸준함, 행동력에 감동받았다.

적용

열기반 수강까지 완료하고 나서의 6개월동안 꾸준하게 목실감, 독서, 기사, 시세, 임장, 임보는 놓지 않으려 한다. 당장 투자해서 당장의 결과 값보다 꾸준히 포기하지 않는 마음으로 임해야지

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:

6월의 책은 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다!

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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