열중 1주차 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 45기 44조[행복한여름]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1.WHY

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 현금의 가지는 점점 떨어진다

아파트는 필수재이다

노동가치는 점점 떨어진자

노후대비를 위해 투자는 반드시 해야만 하는 것이다 

2.DIRECTION

시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하라

생산자산과 소비자산을 구별하라

인플레이션을 상쇄하는 수준의 수익을 얻는 투자를 하라

레버리지 이용하라

3.WHAT

입지를 우선순위로, 그 다음 신축 or 구축 고려.

저평가

부동산 거래 시, 좋은 관계 맺기

가치 볼 줄 아는 안목을 기르기 위해 공부 열심히

비교평가

나는 무엇을 줄 수 있는가

잃지 않는 경험 쌓기

투자 대비 쏠쏠한

자금동원력(총알)

임장 후 모니터링

입주물량, 저평가

대안이 있으면 급할 것이 없다

아는 지역 늘리기(이것→저것→다른 것)

갭 메우기=키 맞추기=순환매

투자기준:저평가/적은투자금/역전세 대비한 자금동원력

4.CONCEPT

자본재배치 - 깔고 앉은 돈이 나를 위해 일하도록 하라

절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 1. 잃지 않는다.    2. 첫 번째 원칙을 지킨다.

저평가(비교평가)

전세가율 높은 것  투자금 적은 것  건당 리스크 작은 것

용돈 벌이 아니라 인생을 바꾸는 투자를 하라

자산 규모를 키워 장기 보유 하라

시스템투자(다주택)

역전세리스크

지키는 것도 중요(리스크 관리)

마이너스통장 X,  신용대출 X

전세가 하락 우려가 적은 물건(실수요-직장,교통 고려)

신규입주물량 - 신중하게 고려

5.HOW

확실한 투자기준:저평가-아는 지역 늘리기 / 투자금 적게 / 리스크는 감당 가능 수준으로

좋은 입지와 지역의 위상

가격이 상승할 지역 선정

전세가율 높은 곳 (70%이상)  가격 저렴 → 임장

임장 전 조사 - 손품팔기 (일자리,교통,환경,학군,지역 분위기나 위상)

강남접근성(지하철 역세권), 편의시설(슬리퍼 생활권)

학권-초품아, 선호 학교

지역분위기-인구 구성,연령
지역주민 보다 더 세세히 알아가기

꾸준한 노력

장부물건

가급적 많은 부동산 방문

매수 시점의 시장 분위기

입주가능 시기

잔금

6.MIND

현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다

아는 것을 실행에 옮겨라

반복

조급함 버리기

혼자보다 함께

투자에 필요한 절대시간 확보

대가 - 우선순위 - 갈등 줄이기

STEP3. 책에서 깨달은 것

조금 알았을 때 조급하게 결정하지 말고, 충분히 공부하고, 기준을 가지고 결정해야 잃지 않는다

STEP4. 책에서 적용할 점

확실한 투자 기준을 가지고 꾸준히 노력하여 절대시간을 확보하고 최종 잃지 않는 투자를 한다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p.144 무조건 비싸고 좋은 것이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

p.243 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.  둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

p.257 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

p.361 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

선택해서 집중하라.

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