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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2023.06.06
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 투자를 왜 해야하는지 부터 부동산 투자 하는 방법을 A to Z까지 상당히 상세하게 설명해 줘서 좋았고, 부동산 투자에 대해 배운 것들에 대해 복기가 되어 좋았음.
STEP2. 책에서 본 것
[1장 1. 당신의 돈을 갉아 먹는 인플레이션]
#인플레이션, #통화량, #은행, #아파트
자본주의 체제의 핵심은 은행이고, 은행이 유지되기 위해서는 통화량 증가는 필연적이다. 통화량 증가는 돈의 가치가 떨어지게 하고, 이는 상품의 물가가 올라 이전의 가격으로 구매할 수 없음을 뜻한다. 이것이 인플레이션이다. 아파트 역시 상품의 일종으로 인플레이션의 영향을 받고, 일반적인 상품과는 달리 선형적으로 가격이 상승하지 않으나 긴 시계열로 보면 꾸준히 가격이 상승한다. 그리고 은행에 돈을 가만히 넣어두는 것은 인플레이션 앞에서 내 돈을 갉아 먹는 행동이다.
[2장. 1. 돈을 대하는 나의 방식]
#근로, #투자, #생산자산, #소비자산
돈을 버는 방식에는 내 시간을 써서 돈을 버는 근로가 있고, 내 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이 있는데 그 중에 하나가 사업과 투자이다. 그리고 돈을 쓰는 방식에는 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 쓰는 생산 자산 구매를 하는 방식이 있고, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 소비자산에 사용하는 방식이 있다. 나와 같은 근로자가 내 시간과 무관하게 돈을 벌려면, 사업 외에는 생산자산을 쌓아 올리는 투자를 하여 근로 없이도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면 경제적 자유에 해당한다.
[3장. 2. 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다]
#투자대상, #비수기, #전세, #협상
투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 좋은 시기는 계절적 비수기로, 여름비수기는 장마철시작인 6월초 ~ 한여름 휴가 철인 8월중순 이고, 겨울비수기는 수능시기인 11월초 ~ 설명절 있는 1월말이다. 비수기인 여름에 매입한 후 잔금 시기를 전세 성수기인 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다. 가격 협상을 위해서는 상대방의 상황을 알고, 상대방이 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇인지 알아야 한다.
[3장. 3. 대안이 있으면 급할 것이 없다]
#투자자가 중시해야 할 것, #투자금, #매매가, #대안
투자자가 중시해야 할 것은 투자금이 아닌 매매가 그 자체이다. 투자금을 줄이느라 오히려 가격을 더 비싼 것을 사는 것은 투자자로서 바람직하지 않다. 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 “싸게 사는 것” 이고, 이를 위해 협상할 때 중요한 것은 서두르지 않는 것이다. 서두르지 않기 위해서는 이 물건이 안되면 저 물건, 저 물건이 안되면 다른 물건을 할 수 있게 대안을 만들어 둬야 한다.
[4장. 3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]
#투자, #투기, #가치대비 싼 것, 비교평가
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연히 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다. 사는 순간 돈을 버는 것은 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하고, 하락장에 접어 들어도 가치대비 싸게 샀기 때문에 안전 마진이 확보된 상태이다. 부동산 매매 계약서 작성시 긴가민가하고 떨린다면, 비교평가를 제대로 하지않아 물건의 가치가 높고 가격이 싸다는 확신이 없어서 이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자를 할 때 좋은 시기와 전세를 빼기 좋은 시기라는 것을 생각하지 못했는데 계절적 비수기와, 매수자 우위시기에 투자를 하는 것이 좋고, 봄/ 가을 이사철에 전세 빼기 좋은 시기라는 것을 알게 되었다. 그리고 비수기일 때 전세 셋팅을 하게 되면 임대기간을 24개월이 아닌 27개월정도로 늘려서 전세 성수기에 재계약이 될 수 있도록 하는 방법이 있다는 것을 알았다.
2. 매수를 진행 할 때에 투자금 자체를 낮추려는 노력보다 매매가를 싸게 사려는 노력을 해야 한다는 점을 알게 되었다. 그리고 이를 위해 협상 할때는 조급하지 않게 대안을 마련해 두어야 한다는 점을 알게 되었다.
3. 매수하기전에 여러 지역, 여러 물건에 대해 비교평가를 충분히 하여 최선을 다했다면 계약에 대한 확신이 생길 것 이라는 점과, 그렇게 확신이 있는 물건이라면 하락이 와도 보유하기가 비교적 수월할 것 같다는 점을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 투자를 할 때 시세를 트래킹 하며 가급적 투자하기 좋은 시기인 계절적 비수기와 매수자 우위시장에서 투자를 하도록 해야 하겠고, 특히 이번 1호기를 할 때에 여름 비수기를 놓치지 않도록 준비해야 하겠다.
2. 1호기 투자전에 최소 3개구를 비교 평가하여 가치가 우수한 물건을 고르고, 매수 전 대안을 5개 단지 이상 만들어 놓고 협상 및 매수를 진행을 해야하겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p. 332) 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
(P. 357) 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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