[열반스쿨 중급반 45기 독서근6 키우고 대박7조 리치풀마인드] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY 투자는 왜 해야 하는가-노후준비

#인플레이션 #통장, 밑 빠진 독 #노후준비는 셀프

직장인을 위한 자본주의는 없다. 내가 할 수 있는 부분, 내가 바꿀 수 있는 부분에 집중하고 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 방법을 찾아야한다. 세상에는 직장을 다니면서 부를 이룬 월급쟁이 부자들이 생각보다 많다. 누구나하면 할 수 있는 것이다. 나도 할 수 있다.

내 노후에 대해 고민하고 해결해 줄 사람은 나밖에 없다. 외면하지 말고 직시하자. 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했고, 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향-돈을 쓰면서 돈을 버는 것

#생산자산 #비근로소득 #부동산 전세레버리지

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것. 어디에 쓰느냐에 집중해야한다. 

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산자산에 돈을 써야한다. 

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#부동산은 발품 #알면 보인다 #대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아다니자. 내 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 부동산 투자는 정직하다. 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

#절대로 돈을 잃지 않는 투자법 #인생을 바꾸는 투자 #시스템을 만드는 법 #리스크 관리법

저평가(직장,교통,환경,학군):아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다. 부동산은 발품이다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하자. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오른다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

시세차익형 전세투자로 부동산을 꾸준히 사서 모은다. 시세차익형 전세투자를 할 경우 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 이것 또한 빼놓을 수 없는 시스템 투자법의 핵심이다. 시스템 투자법은 당신의 자산 규모를 극적으로 키워 준다.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가야한다.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#나만의 투자 기준 세우기

너나위의 세 가지 투자 기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부

싸다고 느껴지면(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집의 상태, 입주 가능시기, 사람)를 기억하라.

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#알았다면 행하라 #조급함 버리기  #함께 #선택과 집중 #나의 유리공

인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.  

서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 멀리 갈 수 있다.

모든 것을 얻을 수 없다. 선택해서 집중하라. 

성공적이고 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

2월에 재테기 강의를 들으면서 월부은을 읽었는데 그 후 열기, 실준, 서투기를 듣고나서 다시 읽어보니 확실히 다르게 다가왔다. 읽었어도 어떻게 해야할지 몰라서 실천하지 못하고 있던 것들을 그동안 강의와 과제를 통해 하나씩 방법을 터득해가고, 완벽하진 않아도 실천하고 있었던 것 같아서 강의를 듣고 배우는 것이 이렇게 중요한거구나 하는 생각이 들었다. 비전보드를 작성하고, 은퇴자금을 계산하면서 조금만 더 빨리 알았으면 좋았겠다..하는 마음도 많이 들었는데, 책에서 지금은 저만치 앞서가고 있는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다는 말이 큰 위로가 되었다. 방향만 맞다면 속도의 차이에 마음쓰지 않아야겠다. 비교는 아파트만 하자!

STEP4. 책에서 적용할 점

아직 갈 길이 멀지만 투자의 감을 잡기 위해 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지를 가지고 

독강임투인을 꾸준히 해나갈 것이다. 이 꾸준함 덕분에 투자의 결과가 달라질 수 있다.

*독서: 한달에 4권이상 책을 읽고 독서후기를 쓴다.

*강의: 매달 월부강의를 들으며 강사님들의 경험과 노하우를 레버리지 한다.

*임장: 평일 주2회 전화임장, 주말 주1회 매물임장으로 임장의 허들을 넘는다.

*투자: 대출을 포함한 자산 운용 범위를 점검하고, 투자코칭(7월)을 받아 현재 내 상황에 맞는 방향을 정한다.

          한달에 하나씩 앞마당을 만들고 임장보고서를 출력한다. 시세트래킹 한다. 2025년에 1호기 투자를 한다.

*인: 조모임으로 만난 인연들을 소중히 여기고, 게시글에 응원의 댓글과 좋아요를 남긴다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.26 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다. -워싱턴 어빙(미국의 소설가 겸 수필가)

p.215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

p.334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 퉂자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

p357. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책