[서기27기 1단 하다보니 서울등ㄱ1 내품에 있조 리치풀마인드] 주우이 멘토님의 서울 수도권 현실 투자 가이드 🍀

부동산 투자자로서 행동과 마음가짐을 채워가는

리치풀마인드입니다.

서투기 1주차는 주우이 멘토님께서는

서울투자의 모든 것에 대해 강의해주셨습니다.

특히 2025년 8월 현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법에 대해 알려주셔서

올 하반기에 투자를 꼭 실행하고 싶은 저에게 큰 도움이 되었습니다.

강의 중간중간에 나오는 현실적인 고민들이 다 제 얘기 같았거든요…🤣

Part1. 2025년 현재 시장 진단

• 서울 거래량은 6.27 대출 규제 이후로 주춤
• 투자방법: 주인전세, 전세승계, 월세 만기 매물 매수, 현금전세, 실거주 후 전세
• 월세가 껴있는 물건은 투자 대상에서 무조건 제외된다고 생각했었는데 월세 만기 상황에 따라 투자 물건이 될 수 있다는 내용이 인상적이었다.

✅ 지역별 시세 분석을 통한 투자 포인트 파악

• 가치는 언젠가 제 값을 찾는다. 우리는 언제든 가치를 읽어내는 눈을 가져야 한다.
• 공포가 시장을 지배하고, 가격이 멈췄을 때, 돌아보면 그 순간이 기회이다.

✅ 지금 시장에서 기회를 잡기 위해 가져야 할 생각

• 오르기 전에 보지도 않다가 오르고 나서야 ‘그 때 샀어야 했는데’ 후회한 경험의 패턴을 깨야 한다.
• 10년 안에 순자산 10억을 달성할 수 있다.

✅ 투자자가 알아야 하는 시장의 모습

• 현 시장 상황을 감정적으로 바라보지 말고 잔파도와 큰파도를 구분하여 냉철하게 판단해야한다.
• 하락이 곧 가치 없는 상황을 의미하는 것은 아니다.
• 가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아가자.

Part2. 서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리 및 투자 적용하는 방법

• 서울 25개구의 위치와 입지요소를 하나하나 구체적으로 짚어주셔서 입지 체계를 파악하는 데 도움이 되었다.
• 역세권이라고해서 무조건 선호하는 것이 아니다. 학군 등 교통보다 선호하는 핵심입지요소가 있는 지역도 있다.

Part3. 현 시장 가치성장투자 소액투자 전략

✅ 가치성장투자의 현실화

• 투자금 6억이상 : 1-2급지 중 좋은 단지 매수 가능
• 투자금 6억이하 : 단지별 분석 → 최선의 입지에 투자
• 선호도의 차이 = 시세차익의 차이를 만든다.
• 사람들이 좋아하는 아파트에 투자해야 한다.
• 매수할 때 싸게 사는 것이 중요한데 지금은 비싸지 않게 살 수 있는 시장이기 때문에 올해 꼭 투자해야겠다.
• 0호기를 보유하고 있어서 1주택자 가치성장투자에 대한 내용을 내 상황에 맞춰 주의 깊게 들을 수 있었다.
• 8월 투자코칭에 따라 내 상황을 점검 받고 어떤 전략을 취하는 것이 좋을지에 따라 행동할 계획이다.

✅ 소액투자의 현실화

• 입지와 연식에 따라 소액투자의 범위를 좁히고, 소액투자하기 좋은 시점에 대해 사례로 다뤄주신 점이 좋았다.
• 부천을 앞마당으로 만들면서 어떻게 접근 해야 하고, 어떻게 분석해야할지 어려웠는데 입지와 연식에 따라 접근하고 단지가치를 따져본다면 전세가, 매매가에 따른 투자 우선순위를 정할 수 있겠다는 생각이 들었다.

투자로 망하지 않기 위한 안전 장치인 임장, 임장보고서, 비교평가를 반복하면서

완벽하진 않아도 스스로 최선의 투자 단지를 고를 수 있는 실력을 키워가겠습니다.

6.27 대출 규제 이후 현재 시장에 대해 냉철하게 판단하고 현실적으로 어떻게 투자를 해가야하는지

구체적으로 짚어서 주셔서 감사합니다. 

저희 행복버튼 찾아서 오랫동안 투자하는 행복한 투자자가 될게요.

긴 시간 동안 강의해주신 주우이 멘토님! 감사합니다~~😊