[열기 87기 4서 0원히 보유할 자산만 있조 파랑파랑] 너바나님의 20년 투자 레시피 가득한 오프 2강 후기 with 너바나님💖

[열기 87기 4서 0원히 보유할 자산만 있조 파랑파랑] 너바나님의 20년 투자 레시피 가득한 오프 2강 후기 with 너바나님💖

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

정말 감사하게도 오프 강의를 들을 수 있는 기회가 주어져서, 

드디어!! 카카오맵 즐겨찾기에만 저장해 뒀던 새로운 아지트에 가 볼 수 있게 되었습니다🥰 [가족들에게는 정말 미안하지만..🥹]

너바나님의 진심과, 함께 수강하는 동료분들의 열기 덕분에 

훌쩍 지나가버린 8시간! 소중하고 행복한 하루를 보낼 수 있어서 정말 감사했습니다🍀

다양한 이벤트와 간식까지! 세심하게 챙겨주신 루나님도 정말 감사드립니다😉

1강에서 월급쟁이들의 현실과, 부자가 되기 위한 큰 방향을 알려주셨다면, 

2강에서는 너바나님의 생생한 20년 투자 경험과 원칙, 마인드 관리까지 

정말 깊은 인사이트와 모든 레시피를 압축해서 알려주셔서 

다시 한번 감탄하면서 많은 것을 배울 수 있었습니다.☺️

[너바나님 투자 레시피 No.1 : 불변의 투자원칙]

✅ 불변의 투자원칙 = 저환수원리 + 인내

 1️⃣ 저 : 저평가 (가치 > 가격) ➡️ 잃지 않는 투자, 비교평가 능력 필요

 2️⃣ 환 : 환금성 ➡️ 환금성 떨어지는 빌라, 오피스텔, 도시형 생활주택은 배제

 3️⃣ 수 : 수익률 ➡️ 투자금 대비 수익이 얼마나 나는지, 72의 법칙 적용, 가치가 오르는 부동산 매수, 전세금 상승 유무

 4️⃣ 원 : 원금보전 ➡️ 적정 전세가율, 입지독점성 고려

 5️⃣ 리 : 리스크 관리 ➡️ 역전세, 입주 물량 

📌 인내 : 가치 신뢰 ➡️ 매수를 잘 하고도 존버하지 못 하고 매도를 잘못 하면 수익이 안 난다.

“저환수원리 투자 원칙은 불변하지만, 

투자 기준 (적정 전세가율, 전고점 대비 하락률 등)은 

봄, 여름, 가을, 겨울 옷차림이 다르듯이 시장 상황에 따라 다를 수 있다”

월부의 모든 강의에서 강조해 주시고 [자다가도 외쳐야 한다!! 저환수원리😁] 

너바나님께서 절대! 실패할 수 없는 투자원칙이라고 강조해 주신

저환수원리를 하나하나 상세하게 배웠습니다. 

저환수원리 원칙은 투자와 투기를 구분하는 기준이자,

부동산 투자 뿐만 아니라, 주식 등 다양한 투자처에도 적용이 가능한 불변의 원칙이라는 점을 알 수 있었는데

원칙만 제대로 지킨다면 가치가 상승장을 만나 엄청난 수익을 낼 수 있다는 점,

그리고 그런 상승장이 올 때까지 인내하는 것이 무엇보다 가장 중요하다는 것을 느꼈습니다.

너바나님 본인께서 기술적으로 잘 하는 것 보다는, 꾸준히 하는 것을 더 잘 하셨다는 말씀과

“투자는 사서 버는 것도, 팔아서 버는 것도 아니다. 기다려서 버는 것이다”라는 찰리멍거의 명언까지 들으며

가치 있는 물건을 확신을 갖고 투자하여 ”보유“하는 것이 얼마나 중요한지 1강에 이어서 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

“무엇보다도 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다, 

세상은 냉정하고 노력한만큼 보상이 있는 것은 아니다. 

모른다고 봐주지 않는다.”는 말씀을 들으며

꾸준히 독강임투하고 실력을 쌓아야 하는 이유도 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.

불변의 투자 원칙을 배우고 이해하는 데 그치지 않고, 

마지막 최종 투자 대상을 선정할 때도, 저환수원리 원칙에 맞는지 더 꼼꼼히 적용하고 투자하겠습니다!

[너바나님 투자 레시피 No.2 : 가치 투자와 진짜 부자의 의미]

너바나님께서는 시세 차익 부동산의 다양한 투자 사례를 들어주시며

월부에서 강조하시는 가치 투자와 진짜 부자의 의미를 강조해 주셨습니다. 

✅ 월부 가치 투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다 

➡️ 싸게 (저평가) & 사서 (매수) & 비싸게 (시세 상승) & 판다 (매도 환금성)

= 저환수원리 원칙의 중장기 투자 = 시스템 구축

= Bottom Up 방식 = 내가 투자한 물건에 자신이 있다면 투자 = 거시 X / 미시 O

저환수원리라는 원칙을 적용한 가치 투자의 의미가 쉬운 것 같아보여도 정말 어렵다고 말씀주셨는데,

하나하나 뜯어서 생각 해 보니, 간단하지만 많은 의미를 함축적으로 가진 말이라는 것을 깨닫게 되었습니다.

어려운 의미지만 실제 매매 경험을 통해 배울 수 있다는 점은 인상깊었습니다.

10채 투자까지는 실력을 쌓는 투자로 생각하셨다는 1강의 말씀도 떠올랐습니다.

월부 공부 1년이 지나면 무조건 매수를 해야 한다. 

돈 벌려고 공부하는 것이지, 공부가 목적이 되어서는 안 된다,

매도도 경험을 통해 배우는 것이라는 말씀을 들으며 

독강임만 할 것이 아니라, ”투자“도 필수 불가결한 것이라는 것을 느꼈습니다. 

0호기에 예상보다 더 추가로 투입된 돈을 다시 채워넣어 종자돈을 모으고, 

빠르게 투자할 수 있는 상황으로 만들어야겠다는 의지를 다졌습니다!!!

✅ 나의 소득은 물가에 연동된 것이 아니다. 그냥 근로 계약서에만 연동되어 있을 뿐.

인플레이션이라는 물이 쏟아진다고 해서 나에게 들어오는 것은 없다. 

“부자 = 富者 (재산 부)”

부자는 고소득자가 아니다, 쌓여있는 자산이 없으면 부자가 아니다.

인플레이션과 함께 자산을 축적해야 한다. 돈이 일하게 해야 한다

집을 매수하는 것 (최소 내집마련)은 선택의 문제가 아니라, 필수다

진정한 부자는 단순히 돈이 많은 부자가 아니라는 점,

지금까지 회사에서 10년을 넘게 일했는데, 부자가 아닌 이유는

근로 소득이 아닌 자산이 없었기 때문이라는 것을 깨닫고

월급쟁이로서 투자 공부를 해야 하는 이유를 생각해 보게 됐습니다.

그리고 월급쟁이가 부자가 되기 위해서는

왼손은 월급, 오른손은 자본소득을 들고 있어야 한다며 

근로소득을 통한 종잣돈 마련도 강조해 주셨습니다.

전날 은퇴 수익률 계산을 하며, 빨리 은퇴를 못 하는 것이 많이 아쉬웠는데😂

종잣돈을 만들고, 자본 소득을 쌓기 위해서는 

1강에서 강조해 주신 LED의 ‘Long Work’의 관점으로 봐야 한다는 것도 다시 한번 떠올릴 수 있었습니다.

불변 & 불패의 투자원칙인 저환수원리를 믿고 투자를 실행하며

근로 소득을 점점 자본소득으로 만들어 가는 시스템을 구축하는 직장인 투자자,

권투하듯 근로소득과 자본소득의 양손을 자유롭게 쓸 수 있는 실력을 가진 투자자가 되겠습니다!

[너바나님 투자 레시피 No.3 : 부자의 관점]

너바나님께서는 매년 1권씩 읽는 책과 듣는 강의가 있다고 말씀주시며 

그 때마다 Not A but B의 관점에서 배운대로 B를 그대로 하고 있는지, 

단순히 아는 것이 아니라, B처럼 행동하고 결과까지 내는지 체크하신다고 하셨습니다

강의 전반적으로 실제 200억 부자의 관점을 상세하게 알려주셨는데

월급쟁이의 관점이 아니라, 성공한 부자의 관점으로 바꿔서 모든 일을 생각하고 행동해야겠다고 느꼈습니다.

✅ Not A But B의 관점 적용

 1️⃣ 신호와 소음 구분 ➡️ A (❌) : 학자/전문가들의 예측 VS B (⭕️) : 실제 결과를 낸 투자자, 경영자의 이야기

 2️⃣ 누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다! ➡️ A (❌) : 완벽주의 VS B (⭕️) : 완료주의

 3️⃣ 투자자 = 임대 사업자 = 개인 사업자 : 사업은 비용을 들여야 한다. 부자는 편익을 누리기 위해 비용을 치룬다. 비용(세금)을 치르고 수익을 극대화 해야 한다.

   ➡️ A (❌) : 비용(세금)에 매몰 VS B (⭕️) : 수익 극대화, 편익

좋은 파도든 나쁜 파도든 어떤 파도에서도 자유의지로 헤엄칠 수 있는 능력을 가진,

어떤 시장에서도 살아남는 투자자가 되기 위해서는, 

너바나님의 레시피를 믿고 번트를 치는 것부터 시작해야 한다고 말씀주시며 

‘투자’의 중요성을 다시 한번 강조해 주셨습니다.

운전도 시뮬레이션이 아니라, 실제 해 봐야 아는 것처럼

매물을 100개 봐도 실제 경험이 없으면 확신이 없다는 말씀까지 들으면서,

현재 하락장이라는 기회를 꼭 잡길 바라는 너바나님의 진심과 

실전 투자의 중요성을 절실히 체감할 수 있었습니다.

월급쟁이 마인드가 아닌, CEO (임대/개인 사업자) 마인드로 투자를 진행하면서 비용은 당연히 필요하다는 점,

가치 투자자라는 전문가가 되기 위해 선택과 집중을 해야 하고, 

때로는 포기하거나 희생하는 것도 필요하지만

인풋을 넣은 만큼 아웃풋이 나오는 경험을 할 수 있는 것이 투자라고 말씀주셨습니다.

너바나님의 말씀을 들으며 지금은 조금 힘들어도 

가치를 알아보는 실력을 키울 때까지 버텨내야겠다고 생각했고,

어려운 길인 직장인 투자자가 되기 위해서 

지경을 넓히는 성장 경험도 해 봐야겠다고 생각했습니다. 

현재 FEAR와 LEARNING ZONE을 왔다갔다하는 단계에서

조금 더 GROWTH ZONE으로 나아갈 수 있도록

월부에서 만들어 준 환경의 도움을 받아 한발짝, 두발짝, 세발짝 계속 해서 나아가 보겠습니다. 

진심으로 20년 레시피를 꾹꾹 눌러 담아주신 너바나님, 긴 시간 몰입할 수 있는 강의 해 주셔서 정말 감사드립니다😍

💙 BM POINT!

• 투자 불변의 원칙, ”저환수원리“ 를 믿고 가치투자 실행하기 (임보 투자 최종 대상 선정 적용, 실제 투자 진행 등)
• 부자의 관점으로 세상을 바라보고 행동하기 (Not A But B, 완료주의, CEO 마인드)
• 꾸준한 독강임투+인 : 확신의 투자 실행하고 인내하기
• 할 수 있다!!는 마인드, 생각하는대로 된다는 마인드 탑재하기
• COMFORT ZONE에서 GROWTH ZONE으로 나아가기 (월부 환경 활용)