[열중 45기 32조_선택과집중0] 1주차 독서후기 (월급쟁이 부자로 은퇴하라) #1

안녕하세요.

선택과집중0입니다.

3번째 읽는 월부은 인것같네요 

열중 동료분들과 함께 이야기 나눌생각에 신나서 봤네요 ㅎㅎ

후기 남겨봅니다!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야하는가]

 - 자본주의에 대한 이해 ( 인플레이션으로 인해 현금 가치는 떨어진다)

 - 경제적 안정을 위해 투자는 필수사항

 - 지금 내가 있는 상황을 파악하고 무엇을 준비해야할지 파악하자

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

 - 직장인의 투자전략 

    :돈버는 두가지 방식(시간을 투입해서 돈 버는 사람 → 시간과 무관하게 돈버는 사람으로의 이동이 필요하다) 

    :돈쓰는 두가지 방식(예금을 포함한 소비자산을 구매하는 사람 → 생산자산을 구매하는 사람으로 바뀌어야한다)

 - 내게 맞는 투자방식 고르기 : 예적금과 보험 vs 주식&펀드 vs 부동산 

    :부동산 선택이유: 전세 레버리지 투자!

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 - 의왕시 25평 투자 : 신축의 힘, 네고방법, 인근과천의 이주수요,관계의 중요성

 - 분당 21평 투자 : 지역간 비교평가로 저평가 파악, 부동산거래방법, 협상, 대출

 - 수지 32평 투자 : 모니터링(시세트래킹),호재, 입주물량, 적정 전세가 확인, 카드가 많으면 협상이된다.

 - 평촌 21평 투자 : 협상, 임대과정, 선호지역, 저평가

[4장 성공투자를 위한 필수 지식]

 - 종잣돈 마련방법

 - 저평가(입지,가격)

 - 전세레버리지 가치투자

 - 10년이상 장기적인 관점 - 조급하지마라

[5장 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼]

 -임장방법 및 투자기준

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다]

 -행동하라 . 조급함을 버려라 . 순서를 따르고 반복해라

 - 사람의 중요성 (동료,선배) / 내가 먼저 좋은사람되기

[특별추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

STEP3. 책에서 깨달은 것

처음 월부은을 읽었을때는 앞부분에 밑줄이 엄청많았다. 근데 이번에 읽을때는 온통 뒤에서 기술적인 부분이나 마인드에 대한 부분에 밑줄을 쳐서 놀랐던것같다. 

강의에서 강조하고, 선배투자자분들이 주는 모든 메세지가 책에 담긴것과 동일하다. 이런 이야기를 2년 넘게 듣고있음에도 아직 모두 적용하지 못하고 있음에 반성과 함께 노력해야함을 느꼈다. 

특히, 투자경험에 대해 나열하며 마지막에 복기를 한번하고, 또 22년증보판을 내며 추가 복기를 하는 부분을 보면서 투자하자마자 하는 복기뿐만아니라 지속적으로 내 투자물건을 복기하고 점검해야한다는걸 느꼈다.

조급하지 말라는 말이 생각보다 책에서 많이 나왔고 크게 다가왔다. 그만큼 이번 투자에서 내가 조급했다. 그 조급함은 책에서 나왔듯 지역에 대한 가치파악과 충분하지 못한 비교평가에서 온것같다. 좀 더 투자자로서의 공부가 많이 필요하다고 생각했다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 앞마당을 제대로 넓히자 (눈감아도 그려질 정도)
2. 복기하자 (1호기)
3. 시세트래킹하기
4. 내가 먼저 좋은사람되기 (실력올리기, 나누기)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.40 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p.84 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으면 투자의 길에서 어디쯤 있는지 중간중간 체크해야 한다.

p.120 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p122 투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

p147 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다(중략) 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

p151 입주물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자대상에서 제외한다 투자금 회수와 시세 차익 실현에 너무 오랜시간이 걸리고, 최악의 경우 돈을 잃을 수도있으니까 다만 투자대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면 2년뒤 한차례정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

p151 전세가 또한 비슷한 효용가치를 지닌 다른 지역에 비해 저렴했다 이처럼 아파트의 전세가도 비교해볼 필요가 있다.

p152 통상 입주물량이 생기면 전세가 하락에 대한 공포가 심해지는 경우가 있는데, 이곳처럼 입지가 비교적 우수하면서 동시에 물량은 제한적인 지역이라면 새 아파트의 입주물량이 빠르게 소진된다.

p156 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러가지 상황과 투자시기를 저울질해가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다.

p157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

p161 공급물량의 문제보다 가치대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 가치투자의 본질에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 모든 사람에게 취협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다.

잃지않는 부동산 투자를 하고싶다면 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술. 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.

p162 현재 가격을 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다. 나는 내가 어찌할 수 없는 이유로 철석같이 믿었던 미래 기대가치가 실현되지 않는 위험까지 감수하고 싶지않다.

p163 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다 라는 의미

p177 마용성 강남3구 그 외에 영등포구 양천구 강동구 동작구 광진구 경기도의 과천, 판교 분당 평촌 광명 같은 지역이 여기에 해당한다 이런 지역은 부동산 상승장에서 실수요뿐아니라 가수요 또한 풍부하게 몰리기에 가격의 상승 속도가 매우 빠르고 그 폭도 크다.

p192 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자관련 도서를 100권이상 읽었고 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명이상의 투자 동료들을 만났으며 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함꼐하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

p202 어느 시기에 어떤 물건에 어떤전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야한다.

p205 저평가: 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는것에 돈을 투입하는 건 투기다.

p209 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면 여러개의 대상을 비교해보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.

p215 적어도 내가 한번 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 당신의 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀 시계열 통계 같은것을 몰라도 큰 문제가 되지않는다 부동산 투자는 결국 발로하는 것이니 말이다.

p223가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야한다. 동시에 바로 2년뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다 부동산의 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p225 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

p226 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

p228 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가 뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

p275 당장 입주물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을한다 (중략) 직접 현장에 나가보면 생각보다 상황이 더 좋지않을 수도 있다 그러나 그것은 곧 회복기가 도래할 거란 의미일수 있으므로 당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파악해두고 기다린다면 최적의 매수 타이밍을 잡을 수도 있다.

p278 미분양이 눈에띄에 감고하는 추세라면 공급부족이 현실화하고 있는 단계라고 판단할 수 있다 반대로 미분양이 꾸준히 늘고 있거나 해당 권역의 가구수나 인구규모에 비해 그 물량이 너무 많다면 공급과잉 상태에 놓여 있다고 볼수 있다.

p298결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

p299 중요한건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는최고의 물건을 사는게 핵심이다.

p306 무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

p308 노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 태도라는 걸 기억하라

p313 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다. (중략) 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.

p328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

p340 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.

p346 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

p347 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득찬 당신을 말이다.

p355 회사와의 약속만큼은 지키자. 회사가 좋아서가 아니라 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.

p356 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 하 ㄹ수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.

p369당신이 아는것에 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다.

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