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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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| 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.06.07 (독서 완료 기준)
4. 평가: ⭐⭐⭐⭐⭐
5. 평가 이유: 부동산 투자자가 되기 위해서 꼭 읽어야 하는 필독서
| 책에서 본 것
[서문] #나도 할 수 있다 #너도 할 수 있다 #우리 모두 할 수 있다
투자의 기술은 반복적인 훈련을 하면 누구나 배울 수 있다. 그리고 투자를 통해 행복한 길을 찾을 수 있다.
누구나 할 수 있다는 그 말. 그 말은 자신이 없고, 나는 안 되겠지 하며 미리 포기해 버리는 나 같은 사람을 끌어당기는 마법의 말.
[프롤로그] #각자도생
회사는 나를 책임져주지 않는다는 문장. 애초에 평생 직장이란 없고, 회사가 나를 이용하는 만큼 나도 회사를 이용하면서 살겠다는 태도로 직장생활을 해왔다. 그 믿음이 다시 확고해지는 순간이었다.
[1장. WHY. 왜 투자를 해야하는가] #노후준비는 #스스로
예전 TV에서 폐지 줍는 할아버지를 인터뷰한 장면을 본 적이 있다. 알보고니 대기업 임원까지 했던 분이셨다. 그런 분이 왜 폐지를 줍고 있지? 말도 안되는 일이라고 생각했지만 이게 우리나라 현실을 보여주는 불편한 진실이였다.
열심히 하면 된다라는 믿음으로 사셨을 그 분들이, 열심히 산 대가가 폐지 줍는 노후라니. 역시 헬조선이라며 우리나라를 욕만 하기 바빴는데, 나는 몰랐다. 나도 불행한 노인이 될 수 있을 거라는 가능성을. 언제까지나 젊고, 노동을 할 수 있는게 아닌텐데 말이다.
[2장. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향] #생산자산 #부동산
패션, 여행, 맛집, 취미생활에 모든 월급을 써버렸던 나의 첫 직장 생활이 생각났다. 꾸미는게 좋았고, 새로운 경험을 하하는 것 좋았다. 남은 건 원드라이브 속, 이제는 보지 않는 사진들 뿐이다.
생산자산은 내가 힘을 들이지 않아도 알아서 스스로 돈을 만들어내는 자산이라고 생각한다. 대표적으로 부동산과 주식이 있다. 좋은 것을 잘 사기만 한다면 시간이 지날수록 내가 따로 힘을 들이지 않아도 가치가 올라서 나에게 돈을 벌어다주는 재산.
여유와 친절함은 곳간 (통장잔고)에서 나온다고 했던가. 이제 내가 힘들게 모은 돈은 기억속에서도 사라지는 추억을 위해서가 아니라, 나에게 통장 잔고를 채워주는 생산자산을 사는데 사용해야 한다.
[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #레버리지 #인관관계
시간이 없는 직장인이 할 수 있는 부동산 투자는 전세를 레버리지로 이용하는 것이다.
3장에서는 실제 너나위님이 어떤 방식으로 전세 레버리지 투자를 했는지 간접 경험을 해볼 수 있으며, 그 경험으로부터 배울 수 있었던 경험을 레버리지 할 수 있다.
하지만 너나위님이 투자를 했던 시기는 현재 부동산 상황과는 다르기 때문에 구분해서 봐야한다. 지금은 그때와 다르잖아! 하면서 포기하지만 않으면 된다.
[4장. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식] #저평가 #리스트관리
강의에서 끊임없이 얘기하는 저환수원리가 이 장에서 나온다. 특히 저평가를 구분하는 방법과 리스크를 관리하는 방법을 주로 얘기한다.
저평가를 구분하기 위해서는 아는 지역을 늘려야 한다 (월부에서 말하는 앞마당 늘리기). 그리고 리스크를 관리하기 위해서는 무리해서 대출을 끌어당겨 투자하지 말아야 하며, 리스크가 아예 없는 투자는 없기 때문에 나에게도 리스크가 올 수 있음을 알고 대비책을 마련해야 한다.
[5장. HOW. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼] #초보자 #기준
아파트 선택 기준, 임장 지역 선정 기준, 그리고 초보자에게 권장하는 임장 시 봐야하는 부동산과 매물 개수까지.
뭘 어떻게 해야 할 지 모르는 초보자에게 맞춤 눈높이로 시작을 할 수 있게 등을 천천히 밀어주는 부분이다.
[6장. MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] #마인트컨트롤 #마음성장
마지막 6장은 마음을 다 잡을 수 있게 도와주는 문장들로 가득하다.
고민하고 있다면, 마음이 조급하다면, 나도 모르게 불평만 하고 있다면, 감사함을 잊고 살아가고 있다면. 다른건 나중에 봐도 6장을 먼저 보라고 나에게 말해주고 싶다.
| 3. 책에서 깨달은 것
✔️투자는 어차피 평생해야 하는 것이다. 마감기한이 10년이나 남은 인생 장기 프로젝트라고 생각하면서 조급함을 버리고 내려놓는 연습을 해야한다.
✔️ 내가초심을 점점 잊으면서 공부를 하고 있었구나를 깨달았다.
✔️ 내가처음 투자를 시작하게 된 계기를 떠올린다. 내가 사랑하는 나의 가족과 잘 살기 위해서. 그저 몇 십억 부자가 되기 위해서가 아니라, 편안하고 행복한 노후를 보내기 위해서.
| 4. 책에서 적용할 점
✔️ 여름에물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기투자의 정석
✔️ 임장후 대장 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링
✔️ 입주물량이 많지만, 그 속에서 기회를 찾고 투자를 진행한다면 같은 시기에 여러 채 투자는 진행하지 않는다.
✔️ 내가투자하려는 물건 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자를 진행하지 않는다.
| 5. 책 속 기억하고 싶은 문구
✔️ 어차피 투자는 평생 해나 갈 일이다 (나의 조급함을 툭 끊게 해주는 마법의 문장)
✔️ 당신이혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다 (남편에게 고마워지는 순간)
✔️ 불가능한일에 에너지를 낭비하기 보단 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다 (스스로를 잡아먹지 말자)
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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