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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.06.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 –부동산 투자의 지침서로 좋은 것 같다. 투자의 정석 같은 느낌!
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
1장
자본주의에 대해 이야기 하고 있다
인플레이션에 의해 내가 가지고 있는 돈은 작아지고
소득의 증가 속도는 느려진다,
직장인을 위한 자본주의는 없다.
우리나라 경우 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 매우 적어 노년 노동이 불가피하다,
우리나라 노인 빈곤 률은 OECD 국가 중 1위, 나는 그저 나의 노후를 위해 투자를 시작했다.
직장인으로 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다
“지피지기는 백전불패”
투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장
지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동 해야 한다,
직장인으로서 비근로소득 창풀 6단계
1) 급여를 받는다, 시간 ->근로소득 교환
2) 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3) 남은 돈을 모은다(자본화)
4) 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5) 1-4단계를 반복하여 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6) 시스템으로부어 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
부동산의 점점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다.
3장
투자 사례에서 알아낸 것
-투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
-호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다.
-부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
-비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단이 정교해진다.
-대안이 있으면 급할 것이 없다.
*잃지 않는 투자를 위해 갖추어야 할 것
1)부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목
2)부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
3)역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력
-경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.경험이 실력이 된다.
4장
*종잣돈 마련을 위해서는 맨먼저 쓰는 것을 체크하고 불핗요경비를 통째로 없앤다. -> 자본 재배치를 한다. 깔고 있는 돈을 최소화하여 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치한다,
*직장인에게 맞는 시세차익형 투자를 한다.
절대로 돈을 잃지 않는 투자는 사는 순간 돈을 버는 투자이고 막연히 오를 것 같은 것에 돈을 투자 하지 않는다. 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
*리스크 관리법
1)처음부터 전세 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2)신규 주책입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근한다.3-4년간 해당지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택공급이 예정되어 있다면 투자하지 않는 것이 좋다.
3)마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
4)현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
5장
확실한 쿠자 기준을 세운다
-저평가
-투자금이 적게 드는가
=리스크 감당할 수 있는 수준인가?
6장
반드시 샐행에 옮겨라]
#알았다면 행하라
P331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라,
STEP3. 책에서 깨달은 것
나의 투자 목표가 노후준비로 잘 생각한 이유를 알게 되었다
직장인이 하기에 가장 좋은 부동산 투자 방법을 알게 되었다.
내가 퇴사 하지 않아야 할 이유를 깨달았다.
독강임투인을 꾸준히 해야겠다.
확실한 투자 기준을 세우게 되었다.
1. 저평가
2. 적은 투자금
3. 감당할 수 있는 리스크
부동산 방문전에 분위기임장 단지 임장을 하는 중요성을 알고 실천 할 수 있게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
책 순서를 따르고 반복할 것
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기-부동산과 부동산투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로! 투자전에 100권이상 읽겠다는 자세로
2. 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기-종잣돈 처럼 사람을 귀하게 모아라. 멀리 가기 위해 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 한다.
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3 반복하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
P54 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검 지피지기 백전불패
상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다,
내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 노후준비다.
노후준비는 셀프다.
꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달 할 수 있다.
-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 서야 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기 적합한 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다,
P161 잃지 않는 투자를 하고 싶다면
1. 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력
-직장인에게 꼭 맞은 시세차익형 투자
총은 투자란 사는 순간 번느 것이어야 한다.
현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.
서울이나 광역시는 구 단위로 5곳,그 외지역의 경우 시 단위로 5곳 이상의 지역을 선정해 알아가라.
그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
P297 지역을 완전히 둘러보기 전에는 부동산 중개소를 찾지 않았다.
지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소에 가면 괜히 마음만 조급해지고 이런저런 말에 휘둘리기 쉽다. 그러니 중개소 방문하기 전에 지역을 제대로 눈에 담는 것이 먼저다.
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