[열중 사(4)는 건 책, 오(5)르는 건 실력, 삼(3)키는 건 두려움, 구(9)하는 건 우리의 자산📖💰지봉짱] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 6월 6-8일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 부동산에 관심을 갖고 공부를 해야겠다고 생각하며 처음으로 읽게된 책이었다. 먼저 해본 선배가 옆에서 조곤조곤 말해주는 듯한 책이었다. 공부를 시작함에 있어 밑거름이 되어줄 책이다.

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가 

p.64

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것.

즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

…..

투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라 본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

(나는 막연히 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶을 꿈꾸었다.. 하지만 내가 먼저 이루어야 할 것은 노후 준비다!!)

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 

p.80

A는 4번에 해당한다. 본인의 시간을 투입해 돈을 벌면서, 그렇게 번 돈을 모두 소비 자산을 사는 데 쓰기 때문이다. 재테크나 투자에 문관심한 일반 직장인들 모두 여기에 속한다. 투자를 시작하기 전에는 나도 이 포지션에 있었다. 반면 B는 본인의 시간과 무관하게 돈을 벌면서, 동시에 생산 자산을 사들이는 데 돈을 쓰므로 1번에 해당한다.

(이제까지 A의 삶을 살았지만 앞으로는 B의 삶을 살 것이다!!

그렇게 되기 위해서는 소비재에 소비를 사는 것이 아니라 생산재에 소비를 하자.)

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

p.123

1. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잠만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
2. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
3. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
4. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
5. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

(대출없이 집을 산다는것은 불가능한 일이라 생각했는데 어떻게 월급쟁이가 부동산 투자를 한다는 것인지 궁금했었다. 그 시초는 전세 레버리지였다!! 단, 전세 레버리지를 이용한 투자이더라도 저평가된 아파트를 찾는것이 중요하고, 저평가된 아파트를 찾기 위해서는 임장이 필수이다.)

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 

p.188

돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내끼는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

나는 원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다.

(재테크기초반에서 통장쪼개기를 통해 소비를 흐름을 통제하고 5개월째 지켜나가는 중이다. 그냥 아껴써야 한다고 생각했을때보다 힘들이지 않고 소비를 통제할 수 있다.)

p.189

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 자연스럽게 전세 보증금 2억원을 깔고 앉아 있는 것이 아깝게 느껴져, 투자에 필요한 최소한의 실력을 갖추게 되면 이를 투자에 활용하리라 다짐했다.

(자신있게 투자를 할 수 있는 실력이 생기면 자본 재배치를 하리라고 마음먹었지만 아직은 배우자를 설득하기조차 어려운 실력이다. ㅠㅠ 투자코칭으로 명확한 방향을 정할 수 있지 않을까 생각중이다.)

p.221

– 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 --

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 

p.308

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

(잘하고 익숙해지기 전까지는 상사&튜터님들이 알려주신 매뉴얼에 따라 노력하자.)

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

p.335

– 투자 공부의 순서 --

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기

p.343

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

p.353

투자자의 우선순위

1순위: 가정과 투자

2순위 : 회사

3순위: 기타(친구,지인 등)

가족과 투자를 위해 필요한 절대 시간을 확보하는 데 생략해도 될 것은 없는지 생각했다. 그것이 3순위였다. 나는 친구나 지인과의 만남 혹은 모임을 최소화했다. 꼭 사람들을 자주 만나고 함께 많은 시간을 보내야만 인간관계가 돈독해지는 건 아니라고 생각했다.

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

(나는 아직도 이 순위를 명확히 하지 못해서 버거워하고 있는 중이다. 나의 삶을 방향을 명확히 하고 나의 가족과 투자를 위해 버려야 할 것은 과감히 정리하는 결단력이 필요하다.)

STEP3. 책에서 깨달은 것

나와 가족의 노후준비를 위해서는 투자가 필수라는 것

나같은 평범한 직장인도 회사를 다니며 부동산 투자를 할 수 있다는 것

부동산 투자에 전세 레버리지를 이용할 수 있다는 것

기본을 지키고 반복하면 목표하는 지점에 닿을 수 있다는 것

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 삶의 우선순위를 정하고 주변을 정리하자

회사 야근 줄이기 (업무 중 불필요한 잡담 줄이기)

주1회 만남은 월1회 만남으로 줄이기

2. 투자방향과 구체적인 계획을 세우자

월 2권 이상의 책 읽기

투자강의 환경안에 있기

투자 동료 만들기

1년안에 투자 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.353

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

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