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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 25년 6월 1주
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #소득분배불균형 #고령화와노후파산 #노후준비와투자필요성
- 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이다. 자본주의의 본질을 배우지 않고 예금만 해서는 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책(투자) 강구하자. 아파트도 결국 물건이다
2. 가계, 기업, 정부의 소득 배분은 갈수록 불균형화되고, 이에 따라 노동으로 인한 소득 증가속도가 점점 더 느려진다. 결국 회사에 인생 올인하는 것이 노후에 대한 불안에서 벗어나 부자가 될 가장 낮은 확률이라는 점
3. 뻔한 미래를 바꾸고 싶다면 목표를 명확히 : 1단계 노후준비 → 2단계 풍요로운 부자의 삶
경제적 자유보다 노후준비가 우선이라는 관점에서 본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#시간무관 #생산자산 #절약과자본화 #인플레이션상쇄 #무이자레버리지
1. 돈을 버는 방식(시간의 직접 투입 여부)과 돈을 쓰는 방식(생산자산 or 소비자산)을 구분하고, ‘시간을 투입해서 돈 을 버는 사람 ’에서 ‘’시간과 무관하게 돈을 버는 사람'이 되기 위해서는 돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식을 바꾸자
* 저금리 환경에서는 예금통장의 돈 역시 소비자산이다.
2. 내가 산 것보다 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사자
3. 비근로소득 창출 6단계 (시간과 근로소득 교환 → 소비자산 지출 최소화(절약) → 남은돈 모으기(자본화)→생산자산 사기(투자)→1~4단계 반복(시스템 마련)→시스템으로부터 비근로소득 확보
4. 투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것 : 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것
5. 왜 부동산인가 : 정보대칭 + 무이자 레버리지
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#부동산은입지 #투자는관계 #호재보다저평가 #인플레이션상쇄
1. 입지가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요
2. 부동산 거래는 여러 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선
3. 실전 투자자로서 중요한 것은 잃지 않는 선에서 다양한 경험 쌓기
4. 잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면 첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#필요비불필요비 #자본재배치 #시세차익형투자 #역전세리스크
1. 수입에서 지출을 뺀 저축액 늘리기+깔고 앉아 있는 돈을 최소화하고 재배치 → 두가지 모두 해야
2. 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면, 월세수익 보다 절대적인 자산의 규모를 키우는게 현명
3. 실패없는 부동산 투자법 : 첫째 저평가(= 발품 : 아는 지역과 단지를 늘리자), 둘째 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인지 여부
4. 단기 시세차익을 계속 이어간다는 것은 투자와 관련된 모든 시장과 상황이 내가 원하는대로 흘러가야, 잦은 거래로 적은 수익보단, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 유효(수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비 막음)
5. 시장은 상승과 하락을 반복하며 역전세 리스크는 반드시 존재한다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#저평가 #적은투자금 #리스크감당 #사전조사현장조사 #거기아니면여기
1. 투자기준을 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 깨닫고 더 나은 투자 가능
2.아파트 투자 : 저평가, 소액, 저위험 / 경험이 부족할 땐 투자금 줄이는게 낫다.
- 지역선정의 기준과 순서 : 시세 상승과 하락 사이클을 ‘권역’을 구분할 때 활용. 권역별 사이클이 존재하고 움직임이 다름. 투자할 곳은 반드시 있다
- 임장지 선정 방법 : 전세가율과 가격/ 투자금의 규모 / 입주물량 / 미분양
3. 임장 전 지역조사하기(일자리/교통/환경/학군) + 연령분포(지역 분위기 결정) => 이 후 가격 조사
4. 가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수시점의 시장 분위기
- 조급함을 통제하는 방법 : '거기아니면 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것
5. 임대를 결정짓는 네가지 요인(가격, 집의 상태, 입주가능시기, 중개인 성향)
- 이사철 성수기 2,3.9,10월 / 여름 비수기 6~8월, 겨울 비수기 11~1월
[6장] 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
#행하라 #적은투자금 #혼자보다함께 #선택과집중
1. 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 행하라.
2. 한번의 성공보다 중요한 것들(조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것)
- 책을 읽을때는 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 다룬 책 먼저
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
- 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다
- 최고와 함께하는 법 : 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 레이스를 함께할 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
4. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다가 아닌, 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까를 고민
5. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보자
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 시간이 돈을 갉아먹는다 : 예금은 적어도 돈을 잃는 것은 아니니, 원금보전이라고 착각했던 과거 반성
2. 그동안 시간을 투입해서 돈을 벌고 소비자산만 모았구나 : 소비재, 예금
3. 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다 : 즐길거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 삶으로 자꾸 회귀하려는 현재 모습 반성
4. 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보자
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 소비자산 지출 최소화 : 지출 통제를 위해 월 목표 저축액 설정하고 체크하기
2. 독서습관 만들기 : 매일 100페이지 읽기
2. 리스크 대응 : 인테리어 관련 영상 매일 1개씩 보기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
1. (p.15) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
2. (p.84) 투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이다. 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
3. (p.343) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.
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