월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열중 45기 독서 10(씹)어먹조 시미]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 2025년 6월 

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비

• 문제는 물가가 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. → 인플레이션
• 투자를 통해 달성하고자 하는 목표는 첫번째가 나와 나의 가족이 안정적으로 살 수 있도록 하는 것, 즉 노후준비이고, 두번째 경제적 자유는 노후준비의 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않다. 

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 #돈을 어떻게 쓰느냐가 중요 #레버리지

• 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’이라면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야한다. → 내가 자고 있을 때도 돈이 벌리도록 한다.
• 직장인 투자자 나아가 자산가가 되기 위해서는 근로소득으로 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.
• 부동산 투자는 인플레이션 햇지를 할 수 있으며, 무이자로 활용할 수 있는 레버리지를 통해 자산의 규모를 키울 수 있다.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #많이 겪어본 사람이 유리 #아는지역(앞마당)

• 투자 결정의 첫번째 기준은 해당 물건의 ‘저평가’여부이다.
• 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
• 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 가질 수 있다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#장기보유 #뜸들이듯

• 자산을 쌓는 투자(장기보유)의 장점 1) 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 2) 자산의 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 3) 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
• 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다.
• 리스크에 대응하기 위해서는 현금 유동성을 확보해야한다. 즉, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안!된!다!

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#지역주민처럼 #선호도

• 이 동네에는 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떻고 사람들은 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하자. 지역주민처럼
• 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라
• 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수시점의 시장분위기 - 정부의 규제/금리인상, 계절적 비수기는 매도자의 심리를 위축하게 만듬(매수자: 가격협상에 유리)
• 투자 결정 시 조급함을 통제하는 방법은 2개이상의 투자처를 확보해두는 것. 거기 아니면 여기 하지뭐~!
• 협상 시 매도자에게 가격을 깎아달라는 요청만 할게 아니라 “내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라” → 상대방이 무엇을 원하는지. 원하는 것을 해주는 대신 나는 무엇을 요구할 수 있을지!

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
• 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
• 투자 공부의 순서를 따르고 반복할 것
• 꾸준히 해나가기 위해서는 내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들 두고 동료와 함께하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 최근 인플레이션을 겪으면서 가처분소득이 줄어든 것을 뼈저리게 느꼈다. 앞으로 물가는 계속 올라갈 것이기 때문에 인플레이션을 햇지할 수 있는 자산에 투자를 해야한다.
2. 잔금리스크는 반드시 체크해야한다.
3. 내가 먼저 좋은 사람이 되면 좋은 동료를 얻는다.
4. 투자 물건 후보를 2개 이상 만들어 놓아야 조급해 지지 않고, 상황에 휘둘리지 않는다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 잔금리스크에 대비하여 동원가능한 현금을 미리 파악해 둔다.
2. 임장지를 잘 이해하기 위해 부동산 사장님들과 많이 이야기를 한다. 내가 사는 동네인 것 처럼 “지역주민처럼”
3. 내가 먼저 좋은 사람이 된다. 나는 나눌 줄 아는 사람이다.
4. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮긴다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

298page

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.

331page

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 모랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

346page

최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 “내가 먼저 좋은 사람이 되는 것”이다. 주변에 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. => 기버가 되어야 하는 이유

358page

운 좋게 첫투자로 성공을 맛본 사람들은 당장 부자가 될 것 같은 욕심에 투자를 제외한 나머지 것들을 잊어버리게 되는데, 이는 조급함이 원인이다. 투자는 어차피 평생 해나갈 일이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책