[열중 45기 48조 손예진] 실행에 옮긴다. 될 때까지 한다. 오늘도 새롭게 탄생하는 기회의 하루다!!!

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 : 너나위

출판사: 알에이치코리아

읽은 날짜: 2025.06.08

총점 (10점 만점): / 10점

핵심 키워드 3가지 뽑아보기: 

작가 소개 너나위

너와 나를 위하여 (너나위) 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반

직장인이자 세 식구의 가장.

촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로

퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는 다는 사실을 

철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해

무엇을 해야 하나 고민 하던중 우연히 읽은 투자서 한 권에서

문제의 원인과 해결책을 찾아,가난한 비평가가 아닌 풍족한 

실천가가 되기로 결심했다.처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 

투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고,하루도 

거르지 않는 현장 답사로 부동산 실전 투자자를 준비한 저자는

마침내 찿아 온 상승장에서 공격적으로 투자해

현 시점 100억 자산가로 거듭났다.

 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

대한민국은 자본주의로 인플레이션 특징이 개인의 경제적 생존에

가장 큰 영향을 미치고 통화량 증가로 돈의 값어치가 떨어져

돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이

줄어 들수 밖에 없다.

사람들이 종종 잇는 것 같은데 아파트도 물건이다. 앞서 말 했듯  물건은

가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션,즉 물가상승 이라는 원인으로

꾸준히 상승한다.다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 

성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다

비싸게 팔 수 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 인간이 생존을 위해

필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다, 라는 개인의

가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의

부동산, 그 중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.

노후준비는  셀프다 .경험 해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 

세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다. 나 역시 이런 로드맵을

그려놓고 하나하나 실행에 옮기고 있다.3년 동안 실천한 결과 이전과는

비교 할 수 없을 정도로 상황이 나아졌다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

지금 당신이 “ 시간을 투입해서 돈을 버는 사람” 에 해당한다면 

"시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다>>> 궁극적인 목표

당신이 나처럼 평범한 직장인이라면 4번>3번> 1번 순서로 이동해야 한다.

그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한  확보하는 동시에

그 돈이 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의

돈을 벌 수 있는 상태가 되면 ,그 때 비로소 당신은 1번 포지션에

자리를 잡을 수 있을 것이다.

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히

깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을

하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 와 있는지 중간중간 체크해야 한다.

꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로

중요한 이야기이다.

나는 어디쯤인지 복기해 본다

내가 전세 임대를 무이자로 돈을 빌리려면,반드시 해야 하는 것이 있다.

그것은 내게 자산을 사는데 필요한 돈을  빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를

제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호 할 만한 곳의 물건을 고를 수 

있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러 낼 수 있도록

보수를 할 줄 알아야 하고  그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업파트너와 관계도 잘 

형성 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다.

다만 고무적인 것은 , 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서

한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이

돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.

시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자,역시 그 정도는 충분히 감내 할 수 있을 뿐

아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도

깨닫게 되었다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장미철이 시작되는 

6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학수능이 있는

 11월초부터 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기이다.

분당은 수도권에서도 입지가 우수한 지역이다. 분당이라는 지역명 자체가 브랜드가 될 정도다.

물론 앞서 말 했듯 구미동은 분당내에서 가장 외곽에 위치하기에, 분당 중심부의 가격이 움직인 후

 후행하는 경향이 있으나 그럼에도 결국 그 흐름에 영향을 받는다.

>25년 현재 분당 중심부 가격은 올랐지만 구미동은 하락한 가격 그대로 저렴한 구간이다.

나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그 곳의 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던

단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이

늘어 날수록  시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고 ,이에 따라 자연스럽게 수도권 각자의 움직임을 

전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링 하는 건 

일종의 모의투자와 비슷하다.이곳에 투자 했다면 어느정도의 수익을 얻게 되었을까?

내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?

등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아 갈 수 있다. 이처럼 ‘임장후 모니터링은’ 각 지역의

부동산시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을

쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부 법이다

>내 앞마당은 시세모니터링 3주에 한번 자문자답 원페이지 작성해 보자

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면,다음 세가지를 갖춰야 한다.첫째는 부동산 저평가 여부를

판단할 수있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 할 수 있는 기술,

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.

>투자기준 저환수원리 디테일하게 체크 한다.

 부동산 투자에서 발품이 가장 중요하니 내발로 아는 지역을 늘려가며 

 현장에서 흘리는 땀 방울로 더 큰 가치로 실현 된다고 믿는다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

인생을 바꾸는 투자

노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

현재  현금 흐름을 파악하고 저축이나 자산 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련 한다.

보유 자산의 크기를 키워 나간다.

매입한 부동산을 장기 보유 한다.

원하는 은퇴 시점 전 후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도 해 

시세차익을 얻는다.

>부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이니 종잣돈 수입의 70% 저축

크게는 3년 작게는 오늘 할일을 꼭 마무리 한다.매일  투공 3시간 이상함

전세가는 물가와 같다.장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다.

그렇다고 모든 지역 , 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다

지역과 대상에 따라 온도차가 존재 한다는 걸 알고 대응 전략을 마련하자

명심 하라, 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며,리스크는 반드시 

존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 서 있는

성 마저 한 순간에 무너져 내릴 수 있다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에

나가야 한다. 부동산은 사람보다 크다.그렇기에 그 안으로 들어가 속속들이 

들여다 봐야만  제대로 파악 할 수있다.

무슨일이든 , 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.

태도가 결과와 큰 상관 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 

중요한 차이를 만든다고 믿는다.그 동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정

잘 하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 ,무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 ,매수시점의 시장 분위기다

나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.

다만 시장이 흘러가는 과정 에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게

마련이므로  너무 조급해 할 필요가 없다.대표적으로 정부의 각종 부동산 규제나

금리인상 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다.

이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에  장마철이나 여름 휴가철

연말 겨울처 같은 계절적 비수기까지 겹치면  부동산 시장이 얼어 붙을 수

밖에 없다. 그런데 바로 이 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한

상황이 된다는 걸  기억하라.매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다

>최근 조용한 상승세로 매도자우위 시장이 1~3급지까지 보여

마음이 조급해져 있다. 이성적으로 생각 해 볼때  4~4.5급지 아는 지역

늘리기에 현장에서 답을 찾아 매수자우위 시장이 올때를 대비하자

다시 올 매수자우위 시장이 마지막이라 생각하고 기회를 만들어 가자

이미 세팅끝 물건 나오면 바로 바잉

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

돈은 당신의 간절함이 아닌 ,당신의 실력에 담긴다.

알았다면 행하라

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯 된다.내가 알지 못했던 무언가에

눈을 뜨는 것 , 그것이 인지다.사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을

종종깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 “인지”가 “변화”로 이어지는 일은  거의 없다.

변화한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고

행하지 않아서다. 무슨 당연한 소리를 이렇게 진지하게 하느냐고 웃을지 모르겠다.

하지만  당신의 1년전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진게 없다면 ,1년이라는

짧지 않은 시간동안 새롭게 알게 된 여러 가지를  당신이 알기만 하고

실행하지 않았기 때문일 것이다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해,부동산 투자에 대해, 몰랐던 것을

알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 ,

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.