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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
[책의 개요]
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 25.6.5(목) ~ 6.9(월)
4. 총점 (10점 만점): 10만 만점의 9.99999점(최근 매수 기준이 바뀌었기 때문)
STEP 1. 책에서 본 것
회사는 당신을 책임지지 않는다. 회사는 철저하게 이익을 추구하는 집단이다.
인플레이션으로 인해 나의 돈은 썩어가고 있다.
내가 은행에 예금한 100만원을 은행은 그대로 가지고 있지 않는다. 다른 사람에게 대출을 줘서 수익창출을 하고 있다.
이때 내돈으로 사람사람에게 대출을 해줬음에도 불구하고 나의 예금액은 줄어들지 않았다.
보이지 않은 화폐가 늘어났다. 이게 인플레이션이다.
10년전 대비 현재의 모든 가치는 올랐다. 은행의 이자보다도 물가는 더 많이 올랐다. 그렇다 예금으로 돈을 버는것에는 한계가 있다.
노후준비를 위해서 우리는 준비를 해야한다.
우리는 소비를 잘 해야한다. 투자를 위한 소비를 해야 한다.
나중에 가치가 오르는 소비는 생산자산, 나중에 가치가 떨어지는 소비는 소비자산이다.
우리는 생산자산으로 소비를 해야한다.
시간을 들여야 돈이 들어오는 것은 직장인, 자영업자이고,
투자자는 시간을 들이지 않아도 자동으로 돈을 벌어오는것이다.
소위 사람들이 좋아하는 아파트란 입지가 좋아야 한다.
입지 다음에는 신축인지 구축인지이다.
투자자라면 역전세를 대비할 수 있는 자금을 준비해야한다.
투자의 첫번째 기준은 저평가됐는가 이다.
투자 비수기는 6월초 ~ 8월 중순, 11월초 1월말이다.(이때 투자를 해놓고, 비수기 지나고 세를 놓으면 좋다)
부동산의 가치를 볼 줄 아는 눈을 길러야 한다. 아는 지역을 늘려서 비교평가를 해보자.
들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 알아야 한다.
매월 얼마만큼의 종잣돈을 모을 수 있는지 확인한다.
종잣돈이 모이지 않는다면 거주/소유를 분리하는 자본재배치를 통한 투자도 있다.
월세투자/전세투자가 있지만 직장인이라면 전세투자가 좀 더 낫다.월세투자는 초기 종잣돈이 많이 들어간다.
종잣돈이 얼마 없는 직장인에게는 적절하지 않다.
내가직접 돈을 통제할 수 있는 투자는 주식과 부동산이다.
3가지투자 기준 : 저평가, 적은투자금, 감당가능한 리스크
이 3가지 기준에 들어오면 내가보기에 안좋아도 투자리스트에 넣고, 반대로 내가 싫어하는 매물이라도 기준에 들어오면 리스트에 넣어야 한다.
아파트가 부족한 것은 과자처럼 바로 해결되지 않는다. 최소 5~6년은 사이클이 필요하다.
지역선정 – 사전조사 – 현장조사 – 실전투자 사이클을 기억하자
일자리가 많아야하고
대중교통이 편리해야하고, 주요 직장이랑 가까워야 한다.
환경은 백화점, 대형마트, 병원등이 있어야 하고
학군은 특목고 진학률이 높으면 좋다.
상황은 그저 팩트다.
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알았다면 지금 변화를 갈망하고 있다면, 알고 있는것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라.
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관령강의 듣고, 오프라인모음에 참석하여 투자동료 만들기
3. 실제 투자하기
4. 1~3 반복하기
STEP 2. 깨달은 것
나의 월급내역을 알지만 지출내역을 다 알지는 못한다.
은행은 인플레이션 주범이다. 하지만 막을 수는 없다.
나는 노후준비가 전혀 되어있지 않다.
우리나라는 노인빈곤률 1위다.
가치가 점점 증가하는 생산 자산에 소비해야한다
결국에는 내가 직접 시간을 들여 노동하여 받는 대가가 아닌 내가 시간을 들이지 않는 시스템을 많들어야 한다.
투의 원칙을 세워야 한다.
내가 좋아하는 입지가 아닌 남들이 좋아하는 입지를 보는 눈을 가져야 한다.
투자 비수기 기간에 매수를 하고, 그 이후에 세를 놓으면 좋다
역전세를 대비하기 위해 대출이 얼마나 나오는지 확인하자
네고를 위해서는 상대가 원하는게 뭔지 알아야 한다.
준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역을 늘리자
불필요 비용을 깨닫고 정리해야한다.
자본재배치를 통해 투자를 할 수 있다. 단, 잃지 않는 투자를 해야한다.
부동산에 투자한다면 아파트만 보자.
잃지 않는 투자를 해야한다.
조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.
물가가 오르는 것처럼 전세가도 오른다.
상승장이 지속되면 사람들이 선호하는 입지에 대한 수요 쏠림 현상을 더욱 심화된다. 즉 상승장에는 사람들이 좋아하는 아파트가 더욱 많이 오른다. 24년 상승장때도 강남, 마용성광 위주로 올랐다.
일자리, 교통, 학군, 환경
발품 손품 다 팔아야 한다.
수도권은 사람이 많으니 대중교통이 편리한 곳이 좋은 지역이다.
아파트 단지 가격을 조사할때는 특정단지만 조사하는게 아니라 인근지역 전체를 조사해야한다.
수월한 임대조건을 기억하자(가격, 집상태, 입구시기, 사람)
불평불만 하지 말고 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 찾아본다.
현실을, 인생을 바꾸고 싶다면 가만히 있지 말고 실행한다.
강의료는 지출이 아닌 투자다.
좋은 투자자가 되기 위해서는 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보 해야 한다.
절대 가족이 1순위다.
STEP 3. 적용할 점
나의 지출내역을 제대로 알아 보자
노후 준비를 피하지 말고 노후에 얼마정도 돈이 필요한지 생각해보자. 그리고 소비 자산을 줄여보자
은행을 가서 대출액을 확인해보자
누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
불필요 비용을 정리하자.
은행을 가서 대출액을 확인해보자
누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
월세투자보단 전세투자로!
일자리, 교통, 학군, 환경을 기억하자
손품을 열심히 팔자.
컴퓨터/인터넷으로만 부동산을 보지 말고 직접 발품팔아서 임장을 나가자
중개소에도 방문해보자
조급함을 버리자. 추격매수는 하지말자
꾸준히 독서하자. 강의 듣자.
너나위님의 추천도서
6개월 이상 거르지 않고 꾸준하게 해보자.
STEP 4. [책 속 기억하고 싶은 문구]
(P66) 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다.
(P98) 부동산의 단점이 환금성이 주식보다 떨어진다는 것인다. 이게 단점이라고 할 수는 없다. 수익이 났다고 해서 바로 매도하게 되면 생산자산에 투자했다고 보기 어렵다. 노후 준비’나 ‘경제적 자유’ 같은 분명한 투자의 대의와 목적이 있다면 절대 하지 말아야 할 일이다. 그러니 환금성이 좋다는 장점은 자신만의 투자 철학이 없을 경우엔 그거 손쉬운 소비 자산 마련의 수단이 될 뿐이다.
(P120) 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
(P120) 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.
(P210) 부동산은 발품이다.
(P248) 명심하라. 인생을 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하여 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
(P301) 더욱 자세한 정보를 알고 싶다면 약속 시각보다 조금 일직 중개소에 가서 이 지역에 대한 브리핑을 요청해도 된다.
(P304) 집에 들어가서 본격적으로 물건을 살펴볼 때는 중개인이 이끄는 대로 이동하기 보단 스스로 정한 순서에 따라 꼼꼼하게 살펴보자
(P341) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 둬라.
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