[열중반 독서왕 도전 #2 열중 45기 82조 햐앙] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.06.05 ~ 06.07

4. 총점 (10점 만점): 9.5

STEP2. 책에서 본 것

‘준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다_

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라_

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정_

① 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다

② 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

③ 보유 자산의 크기를 키워나간다.

④ 매입한 부동산을 장기 보유한다.

⑤ 원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다. _        (열중 1주차 의에서 수강한 저환수 원리 중 리스크 관리!!)

대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. 현대인들은 공통으로, 일자리가 가까운곳, 교통이 편리한 곳, 환경이 쾌적한 곳, 남들이 알아주거나 매력적인 곳, 자녀가 있는 경우 교육 여건이 좋은 곳에서 살고 싶어 한다. 결국 이러한 요소가 입지를 결정하므로, 손품을 팔 때는 이를 기준으로 삼아 알아보면 된다._

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다_

투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자 하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라_

투자 공부의 순서_

① 경제와 투자 관련 서적 읽기

② 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

③ 실제로 투자 실행하기

④ 1~3번까지를 반복하기

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고_ 

STEP3. 책에서 깨달은 것

'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책 을 읽으며 깨달은것 은 "마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밝으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는길에 놓인 장애물부터 치워라, 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다"

투자는 하고 싶지만 앞마당 만들어 놓은것은 없었고 어느정도가 앞마당인지, 임장은 꼼꼼히 어떻게 하는 것인지 등등 그동안 책 과 강의만 들었던 이론만 알고 있었던 실전에 약했기에 이 책과 열기, 열중, 실준, 투자원칙, 지역비교강의 등등 수많은 강의를 들으며 강사님들의 똑같은 말씀 인 “조급함 을 버리세요” 를 수어번 들으며 조급함을 버리고 싶었으나 신문 과 뉴스 기사 에서 강남3구 아파트 최고가 갱신, 부산광역시, 울산광역시, 대구광역시 대장아파트 들의 아파트 최고가갱신 들의 소식을 접할때면 다시끔 조급함이 생겨나곤 했습니다.

하지만 월부은 책 과 열중반 수강 하며 조급함을 버려야 겠다는걸 꺠달았으며 느리지만 나만의 페이스로 꾸준히 해보자 라는 마음 가짐이 생겼습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

투자 공부의 순서_

① 경제와 투자 관련 서적 읽기

② 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

③ 실제로 투자 실행하기

④ 1~3번까지를 반복하기

2023년, 처음 월급쟁이 부자로 은퇴하라 라는 책 을 완독 하였을 때에는 너무 초보 시절이라 마음만 조급하고 투자공부를 어떻게 시작 해야 하는지 부동산 을 잘하려면 공인중개사 자격증 취득을 해야하나? 라고 고민했었던 시절이 있었는데 그럴때마다 무작정 도서관 에 가서 경제/경영 관련 도서를 빌려보았습니다.

그러던 중 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 라는 책 을 접하였고 ‘월부은’ 책에서 투자공부의 순서 와 조급함 버리기, 부동산은 신축 이 아닌 입지 라는것 등등 을 깨닫고 “그래 적어도 1년 은 경제와 투자 관련 서적 만 읽어보자” 라는 월부은 에서 알려준 투자 공부 순서를 적용 하여 경영, 경제, 세금, 부동산, 재테크, 경매, 현금흐름, 주식, 배당금, 토지, 빌딩상가 등등의 각 분야의 책을 최소 5권씩은 읽어보며 내 삶에 적용 하며 독서를 통해 기초 지식을 쌓고자 노력 하였습니다.

그 이후 2025년 월부 에서 투자 강의를 듣고 조모임과 오프라인 모임에 참석 하여 좋은 동료들을 만나 공통 관심사 에 대해 이야기를 나누며 시간 가는 줄 모르고 재밌게 열중반에 참여 하고 있습니다.

앞으로의 목표와 적용할 점은 열중반 에서 배운 것을 적용 하여 실제로 투자를 진행 해보고 싶습니다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

밀리의서재 e-book 으로 읽고 있어서 페이지는 정확 하지 않지만

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’ 이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고_

를 기억하고 싶습니다.

20년 후반 ~ 22년 까지의 상승장이 지나고 하락장이 시작 되었을 때 빌라왕 의 뉴스 기사가 이슈 였던 적이 있습니다.

갭투자로 빌라를 여러채 매입 하였지만 시간이 지나 하락장 때 전세금 돌려줄 돈 이 없어 파산 한, 즉 깡통주택 으로 수천채 가진 김씨 의 기사 가 이슈 였는데 김씨는 부동산 에는 사이클이 있다는 것을 몰랐는지 월부 에서는 리스크 를 대비 하여야 한다고 배우고 있는데 김씨도 리스크 관리 라는걸 알았으면 수많은 사람들의 소중한 보증금을 지킬 수 있지 않았을까 라는 생각을 하게 되었고 만약 빌라왕 김씨가 리스크 대비를 잘하여 살아남았으면, 여러사람의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 능력이 있었다면 어떘을까 라는 생각을 하였습니다.

“우선 살아남아야 하고, 자산을 지키는 것이 성공 입니다” 이 책 속에서 기억하고 싶은 문구 입니다.

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