순천 신대 중흥S클래스 9차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 59조 햐앙]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 신대중흥S클래스9차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

순천시 종사자수 111,318

해룡면 평균 연봉 4,570만원

연봉 TOP 5 

1. 현대제철
2. 현대아이에프
3. (주)삼호인더스트리
4. 세아제강
5. (주) 삼흥전력

2. 교통

중소도시 순천은 지하철 은 다니지 않습니다.

주로 순천 에서 여수공단(LG화학, GS칼텍스, 한화,롯데,삼성 등), 광양 포스코, 현대제철 등 에 많이 종사하고 있는데 

‘동순천IC’와 ‘해룡IC’ 도로 를 타고 가면 자차 로 여수공단, 광양 포스코, 현대제철 등 20~30분 이면 도착 합니다.

3.학군

학업성취도 기준 중학교 상위 1위 ~ 4위 까지 해룡면에 위치한 순천 팔마중, 순천 왕의중, 순천 승평중, 순천 금당중 이 차지 하고 있으며 왕지동 에 위치한 왕운중학교 가 5위, 6위는 해룡면에 위치한 순천신흥중 입니다.

4. 환경

• 병원

순천에서 가장 큰 병원 은 성가롤로병원, 한국병원, 제일병원 등 이 있으며 ‘신대 중흥S클래스’ 에서 자차로 10분 이내로 도착 하는 거리에 있습니다.

• 대형마트

 대형마트 홈플러스, 이마트, 홈플러스 스페셜, NC백화점, 광양 LF 아울렛 등 자차로 10분 이내 거리에 위치 하고 있습니다. 

5. 공급

2026년 까지는 공급이 적정수요 에 못미치지만, 2027년 에

•  ‘순천한양릴스파크포레’ 463세대
• ‘순천지에이그린웰하이드원’ 475세대
• ‘순천그랜드파크자이’ 997세대
• ‘순천푸르지오더퍼스트’ 560세대
• ‘조례한양수자인에디션’ 340세대

등 의 초과공급 입니다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

• 현재 가격이 약 -22%로 고점대비 저평가 되어 있는거 같습니다.

2) 환금성 

3) 수익률 

4) 원금보존 

-

5) 리스크 대비

-

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 신대9차 같은 경우, 아파트 입구에 초,중 이 붙어 있어 초중품아 아파트 이다 보니 23년 하락장 에서도 전세가가 많이 떨어지지 않으며 하락장 에서도 잘 버틴 느낌이 있었습니다.

현재 월부 에서 학군,환경,호재,직장,교통 등이 중요하다고 배우고 있는데 지방 중소도시 는 자차로 갈 수 있는 거리가 많아 교통 보다는 학군 과 호재, 직장 등이 중요하다 라고 생각이 들었습니다.