[열중45기 투자의 6감 기르고 8방미인 되는 북클럽 당근] 월부은 독서후기🥕📙

• 이대로 가다간 그 돈의 가치가 예전보다 떨어진다는 사실을 아예 몰랐거나 어렴풋이 알고 있으면서도 외면해 왔던 것은 아닌가?
• 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다

이 책을 처음 읽었던 2022년 2024년,,,, 딱 내 이야기를 쓴 것처럼 뜨끔했다

무지해서 무섭다고 모른 척 했다

이제 그러면 안된다는 걸 잘 알기에 내가 알아볼 수 있는 것은 최대한 알아봐서 합리적인 선택을 하자!

• 자본주의에서 인플레이션은 필연적이다
• 투자는 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다

나와 내 가족, 나의 아름다운 노후를 위해 투자는 반드시 해야하는 것이다!

귀찮고 힘들다고 안하면 미래에 꼭 그 대가를 치뤄야 할 것이다

• 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 ‘소비자산’이다

그래 내가 10년에 통화량 2배가 증가되는 세상에서 내 자본 x원이 10년뒤 최소한 2x가 되기 위해 

돈을 방치❌  돈을 굴려✔

• 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다

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• 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다
• 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다
• 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다

대기업 맞벌이도 경기도 수도권 보는데,,,,

너나위님은 2016년 상승장 초기,,, 전고점이 없는데 어떻게 저평가라고 판단하고 투자하셨지,,?

결국은 비교평가,,!

SABC 수치 보다 사람들의 선호도, 수요도가 더 중요할 수 있다!   (시ㅋㄼㄹㄷ 독립문극동<고덕푸르지오)

• 아님 말고 하는 식으로 계약을 진행하려 했지만, 얼마 지나지 않아 이런 태도로는 좋은 결과를 얻기 힘들다는 사실을 깨달았다

부동산 계약할 때 호가가 아니라 몇백 몇천을 네고 할 수 있다니!!!!!!! 내가 바보였구낭,,,,,,

몇백이라도 내 한달 꼬박 일하고 받을 수있는 돈이니 매번 열정적으로,,, 용기를 내어서,, 시도해보기!

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• 가지고 있는 자산의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다
• 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
• 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다

귀찮다고 대충 알아봤는데,,, 생애최초, 후순위 등 내가 가용 할 수 있는 금액을 알아보고 내가 진짜 투자할 물건을 선별해야지!

무조건 비싸고 좋은 것 보다 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야지(저환수원리!)

• 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체이다
• 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다

송ㅎㄱ도 갭 금액 차이보다 갭이 좀 더 있더라도 매매가 낮은 것을 선택하시던데 고수의 말씀은 일맥상통하는구나,,,,

왜 그걸 선택하지 했었는데 더 많이, 더 다양하게 배우고 들을수록 견해가 넓어진다는 것을 깨달음

• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

저환수원리 + 투자기준 3가지 

꼬옥 레버리지하기

• 부동산은 발품이다
• 아는 지역을 늘리고 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다

결국은 아는 지역을 늘려 → 비교평가

저평가가 다소 어렵게 느껴졌었는데 내가 왜 그런지 알게 되었다,,,! 내가 아는 지역을 더 늘릴 수록 저평가 여부 판단은 쉬워진다!

• 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다
• 또한 시세 기울기는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다

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• 주어진 시간 동안 주어진 일 딱 그만큼은 잘해내고, 누가 뭐라하든 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 하라
• 그 시간마저 회사에 바치지 못한 탓에 고과를 잘 받지 못한다고 해도 상사로부터 이기적이라는 비난을 받는다고 해도 의연하게 받아들이고 툭툭 털어내 버려라
• 그것이 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다
• 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다

맞어 시간은 정해져 있고 내가 집중 할 수 있는 절대 시간이 정해져 있는데 내가 직장인 투자자로 내 가족, 내 노후를 위해 내 시간을 오직 나를 위해 쓰는 시간 확보를 무서워 하지 말자

ㄱㅈㄴ이 번개해도 거절할 수 있는 용기를 가지자

그럼에도 업무시간에서만큼은 밝고 에너지 있게 업무 해나가기!