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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.06.07
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
투자를 시작하려는 사람들을 위한 교본과도 같다.
STEP2. 책에서 본 것 / STEP3. 책에서 깨달은 것
[프롤로그: 회사는 당신을 책임지지 않는다.]
#막막함#현실
[9p] 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 못 잡고 있는 현실이었다.
[10~11p] ‘돈그릇’ 이라는 것이 사람마다 있다는 것을 알게 되었다. 투자가 돈뿐만 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#투자필요성#바꿀 수 있는 것에 집중
[30p]아파트는 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재라는 것이다.
[34p]돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대체말이다. 그것이 바로 투자다. 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
→ 한때의 내모습을 얘기하는거 같다. 절대 안전주위자였던 나는 주식 한번 한적이 없고, 오직 예금/적금으로만 돈을 두고 있어서 은행에 좋은 일만 하고 있었다. 이제라도 월부를 만나서 변화를 시도한 것에 감사하게 생각한다.
[39p] 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
[49p] 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다.
→ 내가 투자를 시작한 이유도, 경제적 자유와 노후준비를 위한 것이다. 길거리에서 파지를 줍는 분들, 무료급식소에서 하루 끼니를 해결하시는 분들 남일 같지가 않다. 지금 다니는 회사를 그만둔다면 나는 어떻게 될까? 5년정도 있다가 명예퇴직하고 싶은데.. 그동안 자산이 쌓였음 좋겠다.
[54p] 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.
‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고 자신을 알면 위채로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.
[60p] 자본주의 사회에서는 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 벌고, 쓰는 방식
[69p] 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
[71p]생산자산: 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것으로 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것.
→ 토지, 부동산, 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈 등
소비자산: 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것
[82p] 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1. 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.
2. 소비 자산에 대한 지출 최소화(절약)
3. 남은 돈을 모은다. (자본화)
4. 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)
5. 1~4단계 반복, 자신 시스템 만든다. (시스템 마련)
6. 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다. (비근로소득 확보)
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#투자 사례별(의왕,분당,수지,평촌) 성과#투자기준
[106p] 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지 봐라.
[116p] 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’
[119p] 비수기 (여름) 6월초~8월중순, (겨울)11월초~1월말
[128p[ 협상 포인트 : 매도자가 팔려는 이유 (등기부등본 등), 비수기여부, 가계약금 조정(시기, 금액]
→ 가격조정할때 유용한 팁이다. 매도자의 사정을 알고 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 파악해보자.
[132p] 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.
[141p] 시세트래킹: 대장아파트, 실제 투자 검토 대상 위주로 시세 모니터링
[157p] ‘준비된 자에게 기회가 온다’ 부동산 투자에 있어서는 ‘아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’ 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 늘려가야 한다.
→ 종잣돈이 부족하다보니 앞마당을 만들어도 매임까지 가기가 쉽지 않았다. 준비된 투자자가 되기 위해서 아는 지역을 넓히는데 전력투구 해야겠다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈마련법#투자방식
[178p] 현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는게 우선되어야 한다.
지출: 고정비, 변동비 -> 불필요비 정리
→ 종잣돈을 모아야하는데. 돈의 흐름을 파악해서 어디에 불필요한 지출을 하고 있는지 나가는 돈부터 관리를 해야겠다.
[183p] 자본재배치: 거주 등의 이유로 묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있게 만드는 것
[187p] 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. -> 경제, 투자관련 도서 읽기, 강의수강, 투자 동료
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준#임대 결정요소
[309p] 임대에 영향을 미치는 요소: 가격, 집의 상태, 입주 가능시기, 사람
→ 내거가 1등이 될 수 있도록 가격조정 및 수리여부, 일잘러 부사님을 내 편으로 만들자.
[312p] 부동산 매수시점:: 잔금일이 이사철 비수기인 경우 새 임차인과 임대차 계약을 할 때 임대기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다. -> 계약만기일을 성수기로 만듬
→ 완전 꿀팁이다. 전세계약은 2년만 생각했는데.. 비수기이거나 입주물량이 있으면 계약기간을 조정해야겠다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈그릇#투자동료
[322p] 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
[325p] 지금 변화를 갈망한다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
→ 독서를 하기만하고, 행동을 안하니 그대로지. 아는 것을 행동을 실천하는 25년을 보내자.
[329p] 투자공부의 순서
1. 경제와 투자관련 서적 읽기
2. 투자동료 만들기
3. 실제 투자하기
4. 1~3번 반복
[339p] 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 최고인 사람들과 함께하라.
→ 나는 주변에 따로 연락하는 동료는 없다. 원래 전화를 안좋아하기도 해서 온라인상으로 응원하는 동료는 있으나 정기적으로 연락하는 동료는 없다. 전에 가계약후에 마음이 힘들 때 연락을 주신 실준조장님 너무 감사합니다. 최고의 동료와 함께 할 수 있도록 저 또한 최고가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 시세트래킹 꾸준히 하기
2. 매수과정의 협상 포인트 참고해서 좀더 싸게 매수하자.
3. 전세계약시 비수기, 입주량을 고려해서 계약기간 조정하기
4. 투자 동료 만들기 (내가 먼저 최고의 동료가 되자)
5. 내가 할 수 없는 일에 감정소모 하지 말고, 중요한 일에 집중하자.
6. 불필요한 소비 줄이기: 지출내역 정리하고, 종잣돈 모으기
7. 투자자로써 오래 살아남기 위해서 운동을 시작하자. 더불어 독강임투 습관화!!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(357p) 그나마 다행인 것은 ‘이대로는 답이 없다’고 생각했던 일종의 절박함과 ‘나도 잘하고 싶다’라는 열정이 내게 있었다는 것이다.
(362p) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라.
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