열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요 

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아 

3. 읽은 날짜: 2025.06.01~  2025.06.05

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 

STEP2. 책에서 본 것 

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가] 

#자본주의  #인플레이션  #노후준비는셀프 #나의경제력

직장 생활 20년차. 명예퇴직이든 정년퇴직이든 퇴직하면 연금이 나오는 공무원이다. 연금만 믿으면 되는 줄 알고 현생에서의 쾌락을 즐기며 최소한의 돈만 통장에  모아, 모아서 써버리며 소비의 삶을 20년 살았다. 그런데 명퇴든 정퇴든 퇴직 후 바로 연금이 나오지 않는다는 걸 무식하고 바보스럽게도 최근에 알았다. 정말로 나마저 내 노후에 관심이 없었다는 말이 딱 맞다. 직장생활 20년차라는 말이 창피하게 인플레이션, 자본주의에 대해 인제야 이 책을 읽고 이해한거 같다. 나의 경제력과 경제 지수에 대해 셀프체크리스트를 보고는 더욱 더 좌절스러웠다. 직장생활 20년차에 시작해보려고 한다. 인제라도 알게 된것에 감사하며..... 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향] 

#직장인의투자전략 #돈을쓰면서결국돈을버는법

월급은 정해져 있기에 수입을 늘리는데는 한계가 있다. 그래서 돈을 벌기 위해서는 지출을 줄이고, 그것을 모아서, 투자하는 방법을 활용해야 한다. 돈을 대하는 나의 방식은 완전 4번이나. 재테크나 투자에 무관심한 직장인. 이 책을 통해 4번에서 3번으로 그리고 1번으로 나아가보겠다. 생산자산으로 예적금에 의지하고 살았는데 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가에 대한 생각은 전혀 못했다. 인플레이션에 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품은 투자처로서 전혀 매력이 없다고 한다. 생산자산으로 부동산이 정보대칭과 레버리지 때문에 꽤 매력적으로 보였다. 그리고 주식 때문에 돈을 잃었다는 사람들 이야기는 많이 들어봤지만 부동산 때문에 돈을 잃었다는 이야기는 덜 들어본것 같기도 하고.... 나는 안정성을 추구하는 사람이다. 내가 투자한 것이 마이너스가 생기는 일은 진행조차 하고 싶지 않았다. 그러다 보니 잃지도 않았지만 얻지도 못한 딱 제자리 걸음 상태에 있음을 알게되었다. 대출받는 것도 싫어서 없으면 없는대로 현재의 주거환경에 만족해했고, 대출을 받아 주거환경을 개선하거나 투자에 대해 생각해 보지 않았던 것이다. 게다가 처음 자가주택을 구입할 때 각종 세금과 복잡한 절차가 복잡하고 어렵게만 느껴졌다. 

원금이상의 손실 가능성이 존재한다는 단점을 최대한 보완할 수 있도록 공부해서 무이제 레버지리를 활용한 안전한 투자를 해봐야 겠다.

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[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 

#레버리지지 #건물보다는입지

투자 입문자가 알아야할 기본으로 투자의 이유와 방향 그리고 실제 사례를 읽었는데...우와~ 내가 이런 딜을 할 수 있을까? 내가 제일 자신없는게 밀당이다. 가격을 조정하는거다. 물건살 때 천원, 이천원 깍는것을 절대 못한다. 그래서 정가제인 백화점과 쇼핑몰이 좋고 시장에서 물건사는 것을 싫어하는데... 싸게 사기위해 부동산을 몇 번씩 찾아가고 가격을 여러번 제시하는거.... 할수 있을까?라는 생각에 뒷걸음이 쳐졌다. 부동산에 대해 전혀 모르는 내가 역전세의 뜻을 정확하게 이해했다. 이해를 돕기 위해 chat gpt를 사용했다. chat gpt를 통해 역전세를 대비할 수 있는 방법에 대해서도 이론적으로 이해를 했다. 역시 쉽지 않은 공부네.... 그리고 내가 얼마만큼 대출을 받을 수 있는 위치인지 좀 알아봐야 겠다는 생각이 들었다. 

저평가 부동산을 보는 안목을 키우기 위한 공부하 필요하다. 

-잃지 않는 부동산 투자을 위한 3가지 1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목. 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력

-" 저 혹시 이사는 언제쯤으로 생각하고 계세요?'라는 질문으로 대화를 열어 이야기 속에서 거주자의 사정 파악하기.

-부동산의 등기부 등본을 떼서 해당 주택의 기본적인 사항 외에 현재 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등이 기대되어 있어서, 부동산 매입을 고려할 때 반드시 확인해야 한다고 한다. 그런데 요즘 신종 사기 수법으로 "신탁"에 맡겨놓고 전세금을 가로체는 사례가 있어 갑? 을? 등기부등본을 다 떼어보고, 가계약 후 계약직전에도 무슨일이 있을 수 있으니 계약전에에 다시 한번 떼보라는 내용을 팟빵에서 들었다. 

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[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식] 

#자본 재배치 #월세투자VS전세투자 #저평가 #시세차익형 전세투자 #인생을 바꿀 투자

#리스크 관리법

부동산의 입지를 판단하는 기준 - 직장, 교통, 정주 환경, 학군... 평촌VS산본. 지인분이 나에게 똘똘한 한채를 이야기 했기에 똘똘한 한채부분에서 초몰입해서 읽었다. 종잣돈과 위험에 대응할수있는 자금 동원력이 있어야 한다는데 영끌해서 종잣돈을 모을 수 있을 것 같으나 그렇게 해버리면 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 부분에서 약점이 생길 수 있어 보이기에 신중한 투자를 진행해야 할 것 같다. 가격대 자체가 높은 만큼 변동폭 또한 비교할 수 없을 정도로 클 것이라는 생각을 하지 못했다. 

리스크 관리법 

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하기 - 지하철 역세권처럼 교통편의 측면이 우수한 물건으로 시장 상황과 관계없이 실수요자가 선호하는 곳

2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근 - 신규 주택 입주 물량에 대한 정보는 어디에서 얻을 수 있나요? 부동산?

3. 마이너스 통장이나 신용대출등으로 현금을 확보하기- 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비. 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악하기

4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등독하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다. 

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[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] 

# 기준 세우기 # 손품팔기 # 발품팔기 #이상향 월드컵(최고의 물건 찾기) #장부물건(바르 ' 그 물건')

모르는 말이 가장 많이 나온 챕터다. 투자 매뉴얼 읽는데 너무 어렵다. 내가 할 수 있을까? 라는 생각이 들지만 모두에게 처음은 있는거니까. 투자기준 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부! 

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[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] 

# 나는 행했다

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 , 그저 행하라!

-> 연수 듣고 바로 적용하는 것이 나의 특장점인데, 이것을 행할 수 있을까? 두려운 마음이 든다. 

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STEP3. 책에서 깨달은 것  

1. 원금이상의 손실 가능성이 존재한다는 단점을 최대한 보완할 수 있도록 공부해서 무이제 레버지리를 활용한 안전한 투자를 해봐야 겠다.

2. 저평가 부동산을 보는 안목을 키우기 위한 공부와 발품이 필요하다. 

3. 주변에서 나보다 젊은 사람이 노후에 대한 대책으로 재테크 공부를 하는 것을 보고 현명하다고 칭찬을 했지 나는 막상 그렇게 현명한 행동을 실행할 생각을 못하고 안했다. 이제라도 무지에서 벗어나 노후 대책을 위해 재테크를 위한 공부를 해야겠다. 

4. 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 

5. 세제 혜택을 위해 임대사업자 등록을 한다는데 공무원도 임대사업자 등록을 할 수 있는지 궁금해서 찾아보았다. 가능은 한데 다만, 나의상황에서는 원칙적으로 겸직이 금지되어 있으므로, 임대사업을 영위하기 위해서는 소속 기관장의 겸직 허가를 받아야 한다고 한다. 임대사업이 일시적이거나 비영리적인 경우에는 겸직 허가가 필요하지 않을 수 있으나, 지속적인 수익이 발생하는 경우에는 겸직 허가가 필요함.

6. 아는 것에 그치지 말고 행동하기

7. 은퇴가 10년이상 남았다면 임대사업자등록을 추천

8. 임장지역 선정시 고려할 부분 - 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양

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STEP4. 책에서 적용할 점 

1. '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼다.

-> 현재 받고 있는 연수 시스템에 불만이 많았는데, 더이상은 불만하기 보다는 이러한 시스템안에서 나를 성장시킬 수 있는 방법에 대해 고민하자. 구체적으로는 여행에 대한 제약이 있기에 대신 여행관련 책을 많이 있는다거나, 투자 공부를 더 열심히 할 수 있는 기회의 시간으로 생각하고 몰입하기.

 2. 투자 전에 가능한 많은 책 읽기. 독서 외외의 것은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하기 

3. 부동산 관련 앱들과 친해지기 - 네이버 부동산, 아파트 실거래가, 부동산지인, 호갱노노, KB부동산

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구 

(P. 302) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

(P. 352) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 

(P. 326)현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 , 그저 행하라!