[열반스쿨 기초반 87기] 부자되는 로드맵

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

오프닝강의를 시작으로 보너스강으까지 알찬 1주차 강의를 완강하였습니다.

생각보다 1주차 강의량이 많아서, 알찬 구성에 감사함을 느꼈습니다.

[오프닝 강의]

오프닝강의를 통해서 아직도 고민중인 내집마련 VS 투자 이 부분의 대한 명확한 기준점을 제공받아서 생각정리의 많은 도움이 되었습니다. 또한, 입지에 따른 구축 VS 신축, 지방 VS 서울, 서울외곽 VS 입지 좋은 경기도 등의 비교를 통해서 부동산을 바라 보는 시야를 배울 수 있었습니다. 

변하는 정책을 통해 예측보다 대응을 해야 하는 부분의 지혜를 얻었습니다. 마지막으로, 강사님도 부동산의 부자도 모르고 시작했지만 현재 많은 것을 이룬 부분을 보고 저도 할 수 있다는 자신감이 생겼습니다.

[100세 시대 우리나라 노후준비의 현실]

요약, 느낀점, 적용점을 적으라고 하셔서, 바로 열심히 받아적으면서 들었습니다.

예전에 저도 느낀 점이 많았던 EBS 자본주의영상이 떠올랐고, 즐겨보던 서민갑부도 반가웠습니다. 다만, 책으로는 아직 접하지 못하여서 바로 책을 구매하였습니다.

도서 부의 추월차선이 떠오르는 자본주의 게임의 룰을 다시 한 번 상기하였습니다.

Not A but B !

투자로 절대 잃지말자 !

편도투자!

분산투자!

좋은 이야기들과 강사님의 실전투자 내용들을 흥미롭게 들었습니다.

생각 - 행동 - 태도 - 습관 - 시간 - 인생 - 운명이 바뀐다

먼저 행동하자. 행동하다보면 깨닳게 된다.

앞으로의 미래

토지 자본 노동 - 부의 3가지 요소를 이해하고 큰 그림을 그리자.위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것

진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것.

마인드셋과 현실문제의 관한 좋은 이야기들을 기록하고 메모하였습니다.

OECD빈곤율 - 노후준비

평생 소득 손익 그래프

은행 폐업 속출

이 부분의 관하여, 다시 한 번 나의 노후를 돌아보게 되었습니다.

끝으로 왜 부자가 되어야 하는가?

나에게 화두를 던지며 강의 내용을 다시 한 번 정리해봐야겠습니다.

[평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법]

1.평생 우리에게 필요한 돈을 얼마인가?(노후자금 계산)

2.현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?

3.부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?

4.내 주변의 부자는 누구인가? - 나보다 자산 10배이상 있는 부자를 따라해라

5.내가 벤치마킹 해야 할 점 - 성과 내는 사람들은 항상 적는다

노후자금 계산하는 법과 2023 KB금융그룹 한국 부자 보고서를 보면서 다시 한 번 내가 부자가 되어야 하는 목표와 기준을 세울 수 있었습니다.

월급쟁이 노후 준비 해법

L.E.D

L - Long Work

E - Early Start

D - Double Income

현재 금융업종사자로써, 우리나라 노인빈곤율의 대한 심각성을 이미 몇 년전 부터 알고 있었지만 세월이 흐르며 저 조차도 망각하며 안일하게 생각하고 있었던 것 같습니다. 다시 한 번 저부터 노후준비해법의 대한 계획을 세워야 겠습니다.

[평범한 사람도 따라하면 부자되는 로드맵]

파이어한 투자자들의 전략

1. 분명한 목표/실행 
2. 흑자구조(현금흐름)
3. 저가매입
4. 장기보유
5. 시스템(다량보유)

Not A but B (앞으로 여러분의 성공 전략 = 거인의 어깨)

내 인생의 내가 주인공이니, 다시 한 번 앞으로의 제 인생 로드맵을 자세히 만들어 가야겠습니다.

1.목표의 중요성 : 나침반

생각한대로 살지 않으면 사는 대로 생각한다(일상의 노예)

과녁(목표)을 정하세요

그럼 목표는 어떻게 세워요? 비전보드

비젼보드는 어떻게 만들어요? 마인드맵

마일스톤 - 레벨 업 2배씩

최종목적은 급여X3배 < 투자

2.경로설정(전략)

종자돈 모으기(시작) - 캐시카우 만들기 - 시스템 만들기 - 내 집 마련 - 부채 탕감 -

경제적 목표(끝) 달성 -> 원하는 일 하기

조금 더 구체적으로 무엇을 해야하나요?

1.목표설정,종자돈 모으기,시간관리,투자공부,부자마인드

2.캐시 카우 만들기(월급+투자) or (사업+투자) 매년 1채씩

3.시스템 확장(10채 이상), 목표 채우기, 내집마련

4.자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채상환

5.경제적자유, 똘똘한 5채 보유

3. 100일습관계획(전술,프로세스)

4. Connect the doy(실행,복기)

*돈관리

50%이상 선강제 저축

지출고정/행복비용(보너스)

신용카드X / 현금O

소비와 투자 구분 (ex. 책,강의,인맥,임장,세금)

한달 70% 저축 프로젝트

종자돈을 모으지 못하는 이유

-무리한 내집마련(과도한 빚)

-적정치 않은 차량 구입 및 유지비

-소득대비 10% 넘는 보험료

-과도한 육아 교육비(반려동물)

-종자돈을 모을 수 없는 소득 소비구조

5.이룰 때까지 버틴다(환경,성장)

조모임 활용

성공한 월급쟁이 투자자

-keep going

-할 수 밖에 없는 환경

-투자커뮤니티(월부커)

-멘토와 동료(조모임)

-습관만들기(못길감,월부챌)

결국, 모든 프로세스를 내 것으로 만들어 제가 원하는 목표를 이룰 때까지 무조건 달성할 것입니다.

[부동산 투자 고수의 투자 원칙]

투자란?

돈이 일하게 하는 것

좋은 투자란?

1. 잃지 않아야 한다 2. 수익이 좋아야 한다 연20%이상!

투자자의 성장레벨

초보 : 월급쟁이 월세입자

초보 : 월급쟁이 전세입자 (수도권 전세는 10년간 매 2배씩 올랐다)

하수 : 전통적인 실거주자 (지금 시기가 실거주 하기가 너무나 좋은 시기다)

하수 : 초보투자자

중수 : 잃지 않는 투자자(월부추천)

투자의 신 : 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%

많은 사람들이 호재,호황 = 매수 / 악재,불황 = 매도 - 이걸 반대로 생각해야 한다

투자 = 정글(?)  철저하게 실력이 있어야 한다 

본인의 투자단계를 인지해야 한다

투자를 잘하려면?

지-행-평-복-용 ( 알고,행동하고,평가하고,복기하고,계속한다)

(가설/실행/검증)

지(Not A but B)

부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나? (What,How)

나의 투자 원칙은 부자와 얼마나 같은가

워렌버핏 영상 시청

주식=사업, 장기투자 

고수의 투자원칙

1.불황일 때 매수하고, 호황일 때 매도한다

불황과 호황을 구분하는 법(심리) - 사이클 심리 파악하기

부동산은 주식과 달리 바닥에서 꼭지까지는 2~4배 오르지만 다시 내려갈 때는 허리 이하로 내려가진 않는다. 전세가가 받쳐주기 때문에! 그래서 허리정도에서만 사도 원금은 지킬 수 있다

지금 이 시기는 허리이하다 바닥잡기는 어렵다 이미 지나갔다

지금 이미 올라간 강남보다 오히려 힘들어하는 노도강이 기회일 수도 있다

2.하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다

피터린치 - 마젤란펀드 연평균 28%이상 / 하지만, 투자자들은 꼭지마다 사서 수익을 못봤다

그래서, 1개를 사고 나서 반드시 복기를 해야한다

“투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다”

3.투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다

많은 사람들이 열매를 심자마자 새싹이 자라나면 바로 팔아버린다

4.자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다

주식대가들의 예시를 보며, 확실히 장기투자의 중요성의 대해 다시 한 번 상기하였습니다.

나의 투자원칙을 부자들의 원칙과 일치시켜가며 다듬어야 하겠습니다.

[가격이 많이 오를 아파트 찾는 방법(부동산 가치 판단법)]

좋은 투자 - 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

가치 평가방법

1.직장 - 고소득의 직장이 많은 곳

2.교통

1~2번이 전체 부동산 가치의 50%를 차지한다

3.학군 - 여의도,목동 가치가 있는 이유 분당도

4.환경 - 백화점,편의점

5.호재/악재

6.브랜드

번외로, 투자는 내소유가 아닌 타인의수요를 봐야한다. 내가 살고 싶은 욕구만 생각하면 안된다.

그런데, 내집마련은 내수유,타인의수요와의 공통점이 있어야 한다.

1~6번까지의 세부사항은 따로 잘 메모하였습니다.

부동산초보라서 부동산을 어떤 시야로 봐야하는지 중요하게 학습하였습니다.

아직은 부동산 초보지만, 1주차 강의 요약자료를 반복적으로 학습하고 나의 느낀점을 수시로 체크하여 적용점을 꼭 적용하여 제 것으로 만들겠습니다.

강의해주신 너바나님 감사합니다.