[열중 째깍째깍거북이] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에치코리아

3. 읽은 날짜: 25. 6. 4. - 25. 6. 10. 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9.5점

5. 부동산 투자가 내 인생에 가져올 변화 및 투자 방법을 알려주고 그 내용을 가독성 있게 풀어서 설명해준 책  

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션

은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하고 있고, 인해 시중에 떠도는 통화량이 증가하여 돈의 가치가 하락하게 되면서 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어드는 것(물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빠르게 오르는) 

때문에, 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#부동산 투자, #전세금 레버리지, #생산자산

돈에 대한 무지는 반드시 부정적인 결과를 초래하고, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되려면 시간이 흘러도 가격이나 가치가 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

눈덩이의 크기가 클수록 한번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 큰 눈덩이가 된다. 내가 5000만원으로 주식 투자를 할 경우 운용 자산의 크기를 키우기 쉽지 않지만, 5억원 짜리 아파트를 전세금을 레버리지로 활용하여 매수한다면 투입 비용을 줄여주어 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가, #적은 투자금, #자금 동원력

전세투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는것 이고, 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.  

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본 재배치, #불필요한 비용 정리, #지키는 것도 중요하다

불필요한 비용을 정리하라, 실력이 갖춰졌다면 깔고 앉아 있는 전세금을 자본 재배치를 통해 투자에 활용하라, 전세가는 매매가의 하방 지지선이 되어 준다. 보유 자산의 크기를 키워 매입한 부동산을 장기 보유 해서 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 하자

리스크관리(전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.)

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준 마련, #실전 투자법

저평가, 투자금, 리스크

/ 지역선정→ 사전조사→ 현장조사→실전투자

10년간 수도권과 지방의 부동산 가격은 서로 다른 움짐임을 보였다=> 수요와 공급 그리고 대중의 심리 변화

*똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다(같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심)

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳, 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’이다! 

가격 협상에서 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기→ 매수자 우위 시장에서 거래하라(규제+여름 휴가철, 연말 겨울철)

수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주 가능 시기, 사람)

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함 버리기, #실력 쌓기, #동료

돈은 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

불가능한 일에 내 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

조급함을 누르라, 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. => 인생을 바꿀 절도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

꾸준함>실행>결심

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.→ 혼자보다 함께여야 하는 이유

최고와 함께 하는 법? 내가 먼저 좋은 사람이 되자

1순위, 2순위로 둔 것들부터 챙겨야, 4,5순위까지 두루 살필 수 있는 날이 온다. 현재를 헛되이 보내면 영영 그런 날은 오지 않는다. → 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지 할 수 있을까? 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘 하는 것!! ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾸자.

투자를 이어 나가면서 가족에게 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것이 중요→ 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈들 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 인플레이션 구조와 결국 집값이 상승할 수 밖에 없다는 사실을 알게 되었고, 월급 만으로는 나의 노후를 준비하기엔 턱없이 모자라다는 것과 나에게 투자는 선택이 아닌 필수라는 사실을 알게 되었다. => 따라서 나는 생산자산을 늘리는 활동을 해야한다.

2. 나같은 평범한 월급쟁이 직장인도 부동산 투자를 할 수 있다.

3. 위기가 나만 피해갈 것이라는 막연한 환상은 버리고 리스크를 계산해서 잃지 않는 투자를 해야 한다.

4. 부린이인 내가 부동산 투자를 하기 위해서는 이 길을 먼저 가고 있는 동료들이 꼭 필요하고, 그들과 내가 함께 하려면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 내가 먼저 인사하고, 동료들 글에 먼저 찾아가 댓글 달기=> 내가 먼저 좋은 사람이 되자

2. 막연히 괜찮겠지 하지 말고 구체적인 자금계획 및 확실한 내집마련 금액 확인하기

3. 나와 가족의 노후를 위해서 꾸준히 투자 공부하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책