[열반스쿨 중급반 45기 24조_베리굿즈] 1주차 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 11

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 : 월급쟁이가 실천할 수 있는 부동산 투자의 바이블

STEP2. 책에서 본 것

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과. 

03. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지32평 아파트]

#입주물량vs입지

다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리가 될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 주가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 151쪽

=>입주 물량과 입지에 대한 이해는 투자뿐만아니라 현재 가지고 있는 0호기에 대한 점검에도 꼭 필요하다. 0호기=선호하는 생활권이지만 입주물량이 장기적으로 많은 지역의 단지. 수익 실현이 어려우나 실거주를 월세로 바꾸고 전세를 준다면 현재도 전세가 낮기때문에 역전세 위험은 없을 것으로 예상됨. 

#대안

이때 투자자가 중시해야할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’ 이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 

=>바로 저번달 은평구 임장을 할 때 ‘첫투자니까 안전하게 투자하자’라고 스스로 정신승리를 하며 전세가 낀 비싼 매물들을 매임했었다. 시도하기도 전에 타협하지 말고 ‘가치 있는 것을 싸게 사는 투자’에 초점을 맞춰서 1호기 투자를 준비하자.  

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

04. 지역을 눈에 담는 현장 조사 -아무리 강조해도 지나치지 않은 것]

#태도

무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 306쪽

=>작년에 처음 이 구절을 읽었을 때는 막연하게 ‘몰입하며 매 순간 최선을 다해 공부를 해야지’라고 생각했다. 일년이 지나고 나와 비슷하게 부동산 공부를 시작했음에도 더 높은 수준의 투자 이해를 갖춘 동료, 자신만의 루틴을 꾸준히 실천하는 동료, 끈질기게 임장하고 매물을 털며 투자한 동료 등을 보며 태도 의미를 제대로 이해하게 된 것 같다. 나 스스로를 속이지 말고 지금 이순간 늘 최선을 다하며 집중하다. 나의 가장 큰 걸림돌은 집중과 몰입, 내몸을 너무 아끼는 것이다. 힘든 것을 알더라도 더 몰입하기.  

STEP3. 지금 당장 적용할 점

1. 공급물량과 입지: 0호기 점검 및 코칭

2. 서두르지 않고 꾸준히 하기&대안 만들기: 매일 목실감, 6월 시세트래킹(구성남, 수지, 동대문구)

3. 은평구 결론 다시 쓰기: 저환수원리 넣어서 다시 써보기

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책