[열중45기 11조 2025월천여사]1주차 "월급쟁이 부자로 은퇴하라"독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/(주)RHK

3. 읽은 날짜:2025.6

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한후 그 자본으로 생산자산을 사는데 쓰는것,바로 그것이 자본주위의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓는 사람들이 사용했던방법이다

일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할수 있다

필요한것이라곤 그저 적은돈으로 투자가 가능한곳을 찾는 능력을 익히고 동시에

투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈수 있는 꾸준함이다(p89)

선호지역엔 이유가 있다

만약 당신이 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그중 어디에 투자할지 행복한 고민을 하고 있다면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의

물건에 투자하는게 좋다

가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다(p177)

좋은 투자란 사는순간 버는 것이어야 한다.이는 현재 가치 대비 싼것을 산다면 가능하다

물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도 가치보다

싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 안흔 것이다

저평가라 물건의 가치대비 가격이 싼 상태를 의미하는데

결국 저평가 여부를 판단하려면 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는것이

중요하다(직장.교통.환경.학군) (p206)

절대 무너지지 않을 리스크 관리법(p245~247)

1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다

-전세 거주자는 실수요자로 보는데 이들은 입지가 좋은곳에 몰린다

-입지중 직장과 교통이 중요하다.지하철 역세권처럼 교통이 편리한곳은 시장상황과

  관계없이 많은 실수요자가 선호하는 곳이기 때문이다

2.신규주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다

-기존주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는것은 신규주택의 공급이다

-현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변지역에 3~4년

  이상의 장기간 해당지역 인구의 1%이상의 귬로 주택이 공급예정이라면 투자하지

  않는게 좋다

3.마이너스 통장이나 신용대출등으로 현금을 확보한다

-아무리 욕심나는 물건이 보여도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자

-신용등급보다 중요한건 노후준비나 경제적 자유가 더 중요하다

4.세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대업자라고 해도

매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 정도는 남겨둔다

-위의 3가지 방법으로도 도저히 감당할수 없는 비상상황에 대비하기 위함이다

-다주택자라면 시세차익이 발생한 물건중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

너나위님의 부동산 투자의 정석을 보는 느낌이었다

직접 오랜세월 투자에서 발로 뛰시며 느끼고 얻은 것들을 초보투자자들에게

나침반처럼 방향을 제시해 주시고 돌아 가지 말라고 지름길을 알려주신 책

강의 에서 늘 강조하는 “저환수원리”의 모든 개념을 세세하게 담아 써주신 책

초보투자자가 조심해야할것들과 투자시 누구나 따라할수 있는 투자메뉴얼을

알기쉽게 풀어서 써주신 책

그러면서도 투자자의 우선순위는 1순위가 가정이라고 말씀하시며

결국 우리가 투자하는 이유역시 가족과 행복한 노후를 보내기 위함을 강조하신책

회사도 책임지지 않는 나의 노후를 유트브를 통해 너나위님을 접학게 되었고

끌리듯이 책을 읽게 되었고어느덧 월부 1년8개월차 초보 투자자로 1호기를 앞두고

있는 시점에서 2번째 다시 읽은 “월부은”은 나의 조급함을 잠재워주었으며

다시금 투자에서 가장중요한것과 간과해선 안되는것을 알려주셨다

STEP4. 책에서 적용할 점

1.지출의 성격을 구분해 지출관리할것(고정비와 변동비 다시 점검해보기)

2.투자후보단지들 저환수 원리에 맞게 다시 점검해보기

3.시세트래킹 생활화 하기

4.나도 작은것부터 기버되기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄  능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할수 있는 방법은 하나뿐이다.내가 먼저 좋은 사람이 되는것

여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이라는 뜻이다

좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다

그러면 그결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 되는것이다

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면

먼저 내어줄수 있는 사람이 되어야 한다

그러면 자연스럽게 당신곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질것이다