[좋은4람들과 5래오래 함께하9싶조 오늘은 더] 1주차 독서 후기

<월급쟁이 부자로 은퇴하라>

STEP1. 책의 개요
 

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 6.

4. 총점 (10점 만점): 10점

이 채의 저자이신 너나위님께서 미래가 불안한데 무엇을 해야할지 모르는 사람들, 직장인으로 생활하면서 부를 얻는 방법에 관심을 갖는 사람들을 위해

직장인 투자자로 거듭나는 과정과 현재 어떻게 미래를 준비하고 있는지를 담은 책이다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장 | 왜 투자를 해야하는가]

P35

# 인플레이션

인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 떄는, 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 때다. 이를테면 집 같은.

P43~44

# 양극화가계 

양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. ~ 가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 

반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

P53

# 노인 빈골율 OECD 국가 중 1위 

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. ~ 절망스러운 것은 이렇게 나이들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도

우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.

P64

# 노후준비

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 방법을 배우기 전에 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

~ 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때,  크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 노후 준비고 2단계는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이다. 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[2장 | 당신과 돈이 가야 할 방향]

P77, 80

# 생산자산과 소비자산 

나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산 자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비 자산’으로 정의한다.

~ 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

P84

# 생산자산과 소비자산 

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

P93

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 거은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

P95

부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. 

P101

세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. ~ 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.

[3장 | 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

P117

당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다.  세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 

P125

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고. 야외할동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 떄문이다. 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다. 나는 지금도 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다.

P130

도대체 무엇이 저평가인지, 어떻게 이를 알 수 있는지는 감조차 잡지 못하고 있었다. 쉽게 말해, 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다. 그런데 두 요소 중 가격은 이미 일반인에게도 알려진 정보이므로, 특별한 안목이 요구되진 않는다.  포털 사이트 부동산이나 현장의 중개소 등에서 어렵지 않게 가격을 알아볼 수 있기 때문이다.  ~ 저평가 여부를 따질 때, 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다. 가치에 비해 가격이 싸다면 저평가되었따고 결론 내린다.

P131

당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다.

P144

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안결줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 

P161

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘쨰는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

P177

입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다.  

STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

🙋‍♂️ 처음 월부에 들어오기 전, 지인의 추천으로 월급쟁이 부자로 은퇴하라라는 책을 처음 접했다. 그 당시에는 ‘회사는 나를 끝까지 책임져 주지 않는구나’ 이런 생각 외에는 부동산 투자에는 관심이 덜했다.

하지만 월부에 들어오고나서 임장, 임보, 강의를 거쳐 다시 읽어보니 전에는 안보였던 것들이 보이기 시작했다. 처음 부동산 시세를 따면 투자금이나 전세가율에만 집중했었는데 이미 책에는 어떤것이 가장 중요한지 모두 나와있었다. 그리고 이제는 자본주의에 대한 개념이 보이기 시작했고 왜 우리가 더운날이든 추운날이든 그토록 고생하면서 임장하는 것들이 결국 ‘가치’ 라는 것을 알기 위한 행동들이라는 것들을 알게 되었다. 특히 1호기 계획을 앞두고 있는 상황으로 1호기를 투자하기 위해 어떤 행동들을 이어나갈지와 예전같지 않은 열정에 어떤 자세를 가지고 나아갈지에 대한 답도 얻을 수 있게 됐다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

🙋‍♂️ 임장을 하면 지역 내 어느단지가 가치가 있고 사람들의 수요가 있는 단지인지는 어느정도 파악을 할 수 있다. 하지만 현재 네이버부동산에 나와있는 가격이 실제 이 단지의 가치보다 싼 것인지 아직도 판단이 서지 않는다. 앞마당이 많아지면 자연스럽게 비교평가가 된다는 말에 계속해서 아는 지역을 만들어갔지만 아직도 어렵다는 것을 느꼈다. 너나위님의 글을 보니 왜 저평가 판단을 어려워하는지 이해가 됐다. 너나위님은 저평가 여부를 따질때, 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다고 하셨다. 하지만 나는 앞마당만 넓히고 계속해서 비교해가면서 가치를 따져보지 않았다. 이제부터라도 내가 가지고 있는 지역의 단지들을 계속해서 비교해가면서 저평가인 아닌지를 판단해야겠다.

🙋‍♂️ 여러가지 이유로 계획이 틀어지고 심신이 지칠때면 하던것을 내팽개치거나 마침표를 못찍은 것들이 많았다. 이럴때마다 내가 이렇게 의지력이 약한 사람은 아닌지 내 자신을 자책할 때가 있었다. 너나위님은 투자는 끈기가 필요한 장기전이고 이를 위해서는 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지를 중간중간 체크해야한다고 하셨다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.