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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.6.9
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 자본주의와 부동산 투자에 대한 기초 이해부터 실전 사례까지 단계별로 빌드업하며 이 한 권으로 부린이에서 벗어날 수 있도록 도와주는 책이다.
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter2. 03. 내가 부동산을 택한 이유]
# 부동산 투자 #전세 레버리지
주식, 코인 등의 여러 투자 방식 중 부동산 투자의 장점이 무엇인가?
1) 운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 큰데, 아파트 투자시 전세금이라는 레버리지를 통해 자산 대비 20-40% 정도의 투자금으로 높은 수익금과 수익률을 거둘 수 있다는 점.
2) 시장에 참여하는 주체가 대부분 개인이기에 최소한 정보의 대칭이 이뤄지며 내가 투자자로서 더 많은 정보와 판단력을 가지고 있다면 더 유리한 고지를 점할 가능성이 높아진다는 점.
[Chapter4. 04. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]
# 용돈벌이 투자 # 인생을 바꾸는 투자
1) 용돈벌이 투자: 단기간 시세 차익을 얻는 투자이다. 상승장을 만나서 몇 억씩 수익을 낼 수 있을 지 모르겠으나 인생을 바꿀 수 있는 정도의 자산을 형성하는 것은 어렵다. 잦은 매매에서 매번 성공하기 어려운 게 현실이며 큰 거래 비용도 수익을 감소시킨다.
2) 인생을 바꾸는 투자: 가치 있는 자산을 장기 보유하며 은퇴 시점 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 주식투자나 펀드, 적금, 그리고 0호기에 5~10년이라는 장기간의 투자 기간을 경험 했는데, 이 중 당연 최고의 수익은 0호기이다. 가장 큰 투자금이 들어가기도 했지만 가치가 있는 자산을 오래 들고 있었더니 다른 어떤 투자처에서도 거둘 수 없었던 금액으로 돌아왔다. 아직 앞마당 1개 반마당 1개인 상황에서 투자물건을 찾기가 쉽지는 않은데, 조급함을 누르고 내가 하는 선택에 확신을 가질 수 있도록 아는 지역을 늘려서 어느 것이 제일 좋은 지 더 정교하게 판단할 수 있도록 노력해야겠다.
2. 전세 레버리지를 통한 가치 투자로 자산을 형성한다는 것에 대한 진짜 의미를 깨달은 것이 내가 월부에 들어온 지 3개월쯤 되어서 인 것 같다. 그냥 좋은 물건을 여러 개 들고 있으면서 가격이 상승할 때까지 기다린다는 단순한 의미로만 이해하다가 들고 있는 동안 전세금이 오르면서 나에게 들어오는 세금을 내지 않는 현금의 흐름이 보조 생활비가 될 수 있다는 깨달음. 즉 부동산이 ‘생산자산’이 될 수 있다는 점이 매력적으로 다가 왔다. 보유하는 동안은 또 다른 투자의 종잣돈이 되거나 생활의 여유를 주면서 가치가 충분히 무르익었을 땐 그 오른 가치까지도 누릴 수 있다는 점을 좀 더 명확히 깨닫게 되었다. 물론 상황에 따라 ‘담배꽁초’ 투자를 하는 경우도 생길 것이고 투자 포지션을 어떻게 잡냐에 따라 전세가의 상승보다는 매매가 상승이 중요할 경우도 있을 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 여름 동안 햇볕과 열에 약한 나는 임장을 갈 수가 없다. 그래서 일단 현장에 가지 않아도 알 수 있는 입지 분석을 먼저 해 놔야겠다. 우선 투자범위에 들어오는 서울/수도권 지역들을 알아가고 서투기에서 배운대로 단지 우선순위들을 알아보고 가을이 되면 현장을 방문해야 겠다.
2. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두기 위해 월부에서 함께 하는 조원들과 돈독한 유대감을 쌓아가야겠다. 힘들 때, 도움이 필요할 때 서로에게 힘이 되어 주는 동료가 내 자산이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 223) 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
(P. 358) 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 ‘들뜬 마음’과 욕심에서 비롯된 ‘열정’이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해 보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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