1주차 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라_민트초코칩

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02-03~10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

 월부생활 6개월차에 처음 월부은을 읽고 지금 내가 놓치고 있는 것과 앞으로 겪어 나가게 될 일, 더 신경 써야 할 일들을 알아가는 길잡이가 되었다.

1장 왜 투자를 해야 하는가

#셀프노후준비 

<본 것 &깨달은 것>

평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 어떻게 해야 하는지 생각해 보았다. 그저 납작 엎드려 회사에서 내 인생을 올인하면 가능한 것일까? 

내가 내린 결론은 그게 가장 낮은 확률이라는 것이었다.

우리나라 노후 빈곤률은 OECE 국가중 1위, 게다가 이대로 가다가는 2056년즈음엔 국민연금이 고갈될 것이기에 앞으로의 상황도 그리 좋지 못하다.

→막연하게 가지던 노후준비는 나중일로 생각하며 외면하고 지내왔었다. 그러나 노후 준비는 셀프였고 지금부터라도 준비해야 할 일이었다. 

지금 당장 이 상황을 직시하고 내가 할 수 있는 일은 투자다!

<책에서 적용할 점>

1)내 상태 파악하기

대한민국 직장인의 현실을 직시하고 나 자신을 점검해 볼 수 있는 셀프 체크리스트(p61)를 체크해보면서 나 자신의 상태 파악하기

2)차근차근 미래준비하기

노후 준비는 경제적 자유, 풍요로운 삶을 먼저 생각했는데 가장 먼저 1단계 목표는 나와 내자공에 관한 경제적 위험요인제거다! 그 이후에 2단계(경제적자유, 풍요로운 부자의 삶)를 생각해도 늦지 않다

<책 속 기억하고 싶은 문구

자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고 이뤄낼 기회도 제공한다.

그것이 '특별한 누구라서 가능한 것'이 아니라 '누구나 하면 할 수 있는 것'이라는 사실이다.

2장.당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산

<본 것 &깨달은 것>

직장인에게 돈은 월급으로 한정적이며 월급을 소비자산으로 사용하고 있는지 생산자산으로 사용하고 있는지에 따라서 미래가 달라진다. 

→소비자산, 생산자산의 의미를 알고나서 나는 되돌아보니 나는 소비 자산을 주로 사용하던 사람이었구나라는 생각이 들었다. 월부 생활을 시작하면서 자연스럽게 생산자산으로 옮겨간 자산들이 많았는데 책을 보며 의미가 명확 해졌다.

<책에서 적용할 점>

1)나의 자산 점검하기(자산을 소비자산에서 생산자산으로 옮기기)

2)돈을 쓰는 방식 변화하기

  4(재테크나 투자에 무관심한 직장인)→3(직장인투자자)→1(자산가,부자) 

<책 속 기억하고 싶은 문구>

 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#(앞마당을)많이 가진자의 여유  #경험은곧실력 #비교평가

<본 것 &깨달은 것>

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 

문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.

부동산의 가치를 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 

해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다.

→비교평가를 하기 위해서는 대상이 많아야 한다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다.

<책에서 적용할 점>

입지가치에 비해 가격이 저렴한 저평가 찾아내려면 많은 지역을 다니면서 직접 경험해봐야 알 수 있다.

아직 초보 투자자라면 충분한 경험을 통해서 실력을 갖추기 전까지 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하자 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아가자.

<책 속 기억하고 싶은 문구>

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 

저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#시간은돈   # 시스템투자 #자본재배치

<본 것 &깨달은 것>

종잣돈 마련의 첫번째 방식은 지출관리이다.

모든 지출을 고정비과 변동비로 구분 할 수 있다. 나의 돈의 지출의 성격에 따라 구분한 후 기준을 가지고 비용을 구분한다. 필요비와 불필요비로 나눠본다.

불필요비는 통째로 없애고 필요비중에서도 지출규모를 줄일 수 있는 것은 줄여 나간다.

두번째는 자본재배치이다.

거주등의 이유로 묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있게 만드는 것이다. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식'자본 재배치'를 한다.

절약과 자본을 재배치해 마련한 종잣돈을 바탕으로 생산자산을 늘린다.

시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 이 같은 상황에서 직장인 당신이 투자를 위해 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면 

월세투자를 하겠는가 전세투자를 하겠는가 효용대비 수익이나 운영의 장단점을 봐도 어렵지 않게 답을 낼 수 있다.

→직장인 투자자에게 종잣돈은 월급으로 한정적이다. 월급을 얼마나 종잣돈으로 만들 수 있는지는 매우 중요하기 때문에 지출관리가 중요하다. 

그리고 직장인은 회사에 시간을 쓰고 그것은 월급으로 돌아온다. 그래서 직장인에는 하루에 사용할 수 있는 시간이 한정적이고 그 시간이 더 없이 소중하다. 

투자에 시간을 쓰기 위해선 효용가치를 생각해야 한다. 

<책에서 적용할 점>

1)지출관리

불필요비, 필요비 나눠보기, 필요비에서 줄일 수 있는 것 찾아보기

2)리스크관리법

①처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

②신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

③마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

<책 속 기억하고 싶은 문구>

P225. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로시간이 필요하다는 것 말이다. 

P193.자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 

실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준  #임장조사

<본 것 &깨달은 것>

4단계의 투자 단계 속에서 투자기준을 세우고 3단계에서 아파트에 투자한다고 했을때  아파트 투자를 결정하는 세가지 기준이 있다.

첫번째 저평가된 상태인가? 

저평가된 상태인지를 파악하려면 입지와 가격를 두루 아는 지역을 늘려야 한다.

두번째 투자금이 적게 드는가? 

투자 초기에는 매전차이가 3천만원이 넘지 않는 선에서 투자 물건을 찾아보는게 좋다. 혹시라고 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서도있고 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있기 때문이다.

셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

혹시 일어날지 모르는 위기를 감당할 수 있는 지 따져 봐야 한다. 잔금기한내 전세를 못구한경우, 역전세, 등의 문제가 발생할때 재정적 여건이 되는지계산해 보자!

→저환수원리에서도 가장 중요한 저평가! 저평가 매물을 찾는게 가장 중요하기 때문이고 역시나 앞마당 넓히기는 매우 중요하다! 저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격이 중요하다

<책에서 적용할 점>

임장지역을 선정하는 방법!

초보자라면 현재사는 곳과 그 주변 두세군데 정도(지방거주자라면 현재 살고 있는 곳과 근처 광역시나 거점 도시 두세군데 정도)가보고 가격 감 잡기

1단계: 매 달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.

2단계: '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정하 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.

3단계: 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

<책 속 기억하고 싶은 문구>

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다. 부동산은 사람보다 크다. 그렇기에 그 안으로 들어가 속속들이 들여다봐야만 제대로 파악할 수 있다.

좋아진 온라인 환경 덕분에 많은 사람이 현장의 중요성을 잊는 것 같다. 하지만 아무리 인터넷이 발달한다고 해도, 실시간으로 모든 지역의 모습과 소식, 분위기를 생생하게 확인하기란 어렵다.

몇천 원짜리, 몇만 원짜리 물건을 살 때도 이리 보고 저리 보고 하는데, 몇억짜리 물건을 사면서 대충 보고 살 수 있겠는가?

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들이 모여나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#현실파악 #변화 #지식을다지는책 #선택과집중

<본 것 &깨달은 것>

이 책을 읽으며 자본주의의 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

투자에 대한 필요성을 느꼈다고 조급할 필요 없다 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다.

→책을 읽고 깨달은 것을 실행하지 않으면 아무런 의미가 없다.

어제와 똑같은 모습을 반복하고 싶지 않다면 모든 실행에 옮기자.

<책에서 적용할 점>

1)너나위님 추천도서 읽고 부동산 지식과 자리관리하기

2)항상 중요한 것은 가족이다. 가족과 함께하는 행복한 미래를 꿈꾸며 투자공부를 하고 있는데 지금 가족을 뒷전으로 생각하면 훗날에 경제적자유는 이룰지 몰라도 함께할 가족과의 관계는 어떻겔게 될 지 모른다. 가족이니깐 이해해 주겠지라는 생각 말고 항상 가족에게 최선을 다하자!

<책 속 기억하고 싶은 문구>

P360. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.