열기반 2주차 강의 후기 - 투자원칙과 마인드셋

2주차에서는 너바나님의 투자원칙과 투자기준에 대해 배웠습니다.

너바나님은 투자기준은 시장 상황에 따라 달라질 수 밖에 없지만

투자원칙은 지켜나가고 있다고 말씀해주셨는데요.

사실 이 원칙들은 부동산 뿐만 아니라 어떤 자산 투자든 적용되는 내용이라고 생각합니다.

투자 원칙

1. 저평가여부

   1. 저평가 되었다 = 가치가 있는데 가격이 낮게 책정되어있다
   2. 저평가임을 알 수 있으려면 비교평가를 해야 한다.
   3. 임장을 가고, 앞마당을 만들면 매물들을 비교평가할 수 있다.

2. 환금성

   1. 환금성 = 현금으로 바꿀 수 있냐
   2. 부동산 중 환금성이 제일 좋은 것은 아파트이다.
   3. 하지만 300세대 미만, 1~3층, 탑층은 환금성이 좋지 않으니 유의!

3. 수익률

   1. 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
   2. 목표 수익률이 20%인 경우는 직업적으로 공부를 많이 해야 한다.
   3. 적정 목표 수익률
      1. 투자 1년차 : 잃지 않는 것
      2. 투자 2년차 : 10%
      3. 투자 10년차 : 10%
      4. 부자 : 5~10%
   4. 수익률과 수익 둘다 중요하다.

4. 원금보존

   1. 원금보존 = 잃지 않는 것
   2. 가치가 확실하다면 하락장이 오더라도 이후 복구된다.
   3. 그러니 조급해하지 말고 하락장을 잘 버티고 기다려야 한다.
   4. 부동산은 한동안 안 오르는 것 같아도 갑자기 팍 오른다.

5. 리스크관리

   1. 역전세
   2. 대량 공급
   3. 급격한 전세상승
   4. 수익 시기(상승시기)

이외에 가치투자인 담배꽁초투자에 대해 말씀해주신 게 기억에 남았는데요.

담배꽁초투자

• 남들은 안 사려고 하는데 사용가치가 있는 것을 사서 파는 것
• 싸게 사서 가격이 오르면 파는데 욕심내지 않고, 설정해둔 수익률 나면 바로 기계처럼 매도해야 한다.
• 담배꽁초투자는 매도 타이밍이 중요하다.

워렌 버핏도 투자 초기에 담배꽁초투자를 했고,

종잣돈이 적거나 모으기 힘든 사람에게 적합하다(?)는 것 같아서

저는 자본이 어느정도 커질 때까지 담배꽁초투자의 방향으로 나가는 게 어떨까 싶었습니다.

물론 가치평가는 확실하게 해야죠!!

이외에도 공부 후 1년 안에 행동해야 하고,

매도 후 최소 5년은 인내의 시간을 가져야 한다는 것도 강조해서 들었습니다.

1년 안에 1호기 탄생시키고 싶은데 과연 가능할지 의문이지만

생각한대로 행동하게 된다고 하니

1년 안에 1호기 투자 가능하다고 되뇌이며 공부하고 나아가겠습니다!