당산동 당산삼성래미안 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 당산삼성래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 35분

여의도 23분

시청 28분

3.학군

당산서중88%, 당산중83%(특목고진학률6.6%)

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가 전고점보다 높음, 저평가x

2) 환금성 : 세대수 1391, 당산역 초역세권, 당산 생활권 선호단지, 환금성O

3) 수익률 : 고점 매수시 11% ~ 저점 매수시 42%

100%수익률 가정(연10%) 10년동안 8억4천 올라야→18.4+8.4…………

4) 원금보존 : 수요 많고 입지독점성 있음, 전세가율54%…

5) 리스크 대비: 향후 영등포구 공급량 매우 적음, 역전세 대응 가능하다면

나의 투자 결론 : 

투자금이 많다면 전고점보다 높지만 당산역 대표 선호생활단지인만큼 투자할 만한 가치가 있다고 본다. 

그치만 현재 전고를 뚫고 가격이 너무 비싸다. 수익률, 원금보존 측면에서 현재 시점은 적절하지 않아 보인다.. 같은 가격 수익률 더 좋은 단지를 찾아볼거 같다.

한편으론 향후 하락세를 만났을 때 충분히 가치가 있는 단지임을 명심하고 인내를 가지고 보유한다면 추후 상승장을 만났을 때 엄청난 상승폭으로 가격이 더 오를수 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

심플하지만 강력한 저환수원리를 토대로 단지분석을 해보니, 앞으로 투자물건을 고를때 이 원칙만 잘 지킨다면 투자 후 어떤 상황이 와도 잘 견뎌낼 수 있을 것만 같은 자신감이 들었다.