강동구 성내 삼성 아파트 수익률 보고서/유니리치

✅아파트명

성내 삼성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B_ 직장이 많은 편은 아니지만 강남과 도심 접근성이 좋고 한강과 가까워서 거주 선호도가 높은 지역이다.

2. 교통

 8호선 지하철 강동구청역 도보로 10분 거리

  A_ 강동구청역에서 강남역까지 거리 31분 

3.학군

C_ 영파여중(80%) 성내중(82%) 풍납중(82%) 있다. 교통에 비하여 학군은 그리 좋은 편은 아니다.

4. 환경

A   롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 이마트, 중앙병원 이 인근에 있어서 이용하기 편리하다.

5. 공급

S_ 24년 올림픽 파크포레온 입주가 마무리 되었고 25년 이후 공급에 적어서 앞으로 전세값과 집값 상승 예상된다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 구축이지만 땅의 위치가 좋다. 강동구이지만 송파구 생활권 같은 곳. 인근에 강동구청이 있고 올림픽 공원 잠실역과 가까워서 환경이 좋다. 교통도 지하철과 가까워서 강남과 도심 접근이 편리하다. 아직 전고점을 -19%이어서

투자 가치가 있다.

2) 환금성 : 위치가 좋아서 계속 수요는 있을 것이고 재개발 될시 가격은 천정부지로 상승할 것이 예상된다. 환금성 좋다.

3) 수익률 : 전고점에서 매수시 41% 2억3천만원의 수익이 예상되고 현재 전고점 대비 -19%에 있어서 지금 매수시 전고점 회복하면 1억 3천만원 순수익 가능하다.

4) 원금보존 : 환경, 교통, 등 위치가 너무 좋아서 원금 보존 가능하다.

5) 리스크 대비: 24년도 올림픽 파크포레온이 입주하면서 전세가 및 매매가가 하락하였으나 입주장이 마무리 되어 회복되어 가고 있고 앞으로 강동구에 입주가 많지 않아 가격 상승 기대된다.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강동구이지만 송파구 느낌이 나는 곳이며, 강동구청, 올림픽 공원, 롯데백화점, 롯데 월드 등과 가깝고, 대단지 브랜드 아파트 브랜드 선호도도 가지고 있다. 단지 고덕아파트 지구같은 대단지 택지는 아니지만 앞으로 가격 상승이 예상되는 곳으로 투자 가치가 있다.