서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 69조 0아이언맨]

# 투자 방향성 정하기

저는 2023년에 월부 내집마련기초반 강의를 처음 들었고, 다음으로 열반스쿨 기초반을 수강했습니다.

그리고 두 개 강의를 통해서 투자 방향성을 결정할 수 있었습니다.

1. 내집마련 기초반

이 강의를 처음 들을때만 해도 내집마련을 할지 투자를 할지 마음의 갈피를 못잡은 상태였는데, ‘투자’ 하는 쪽으로 마음을 결정할 수 있었습니다.

더불어 실거주와 투자 마인드를 분리할 수 있었습니다. 내가 굳이 살지 않아도 된다고 생각하니 훨씬 시야가 넓어지더군요. 무조건 신축 아니면 안된다 하는 마음을 많이 내려놓을 수 있었습니다.

2. 열반스쿨 기초반

투자하자고 마음먹고 나서도 소액으로 여러채를 투자해야 할지? 아니면 똘똘한 몇채를 투자할지가 고민되었는데 열반스쿨 기초반을 수강하면서 제 여건상으로는 똘똘한 몇채 투자하는 점이 더 이득이겠다는 결론에 이르렀습니다.

(지난 한해 동안은 서울/경기 남부 임장만 다녔기 때문에 서울지도는 굳이 그리지 않겠습니다~~ ㅠㅠ!!)

임장 다닌 서울 지역(매물까지 본 지역은 o 표시) >

강남구 - 개포동, 일원동(o), 세곡동, 수서동

송파구 - 장지동, 위례동, 가락동

성동구 - 옥수동, 금호동, 상왕십리동(o), 하왕십리동, 행당동(o), 성수동

광진구 - 광장동(o), 구의동(o), 자양동

동대문구 - 답십리동(o), 전농동, 휘경동(o)

영등포구 - 신길동, 영등포동, 도림동

마포구 - 공덕동

양천구 - 신정동(o)

노원구 - 중계동, 상계동(o)

#서울투자 기초반을 통해 얻고 싶은 점

제일 큰 목표는 후보지 중에서도 옥석가리기입니다. 그동안 임장을 다니면서 저희 부부가 가진 예산으로 살 수 있을 것만 같은(???) 그리고 괜찮다고 생각했던 지역과 매물 후보군들이 몇 개가 있는데 그 중에서도 가장 좋은 매물은 무엇일지 가려내고 싶습니다.

후보지 > 성동구 행당동 구축, 동대문구 답십리동, 영등포구 신길동

매물 검색 기준 > 700세대 이상, 방3개, 59타입(24평), 중층 이상, 계단식

(그런데 이번 강의 들어보니 동작구 추천하셔서 한번 가봐야겠단 생각이 드네요 !!!)

#1강을 통해 배운점

1. 서울 아파트 가격 지금 저렴한건가? 그런것 같다.

유튜브 전문가 분들 영상을 보면서 최고점대비 20~30% 떨어진 가격이면 사도 좋다 이런 말을 들었고 그런 매물들을 위주로 보고 리스트업 하고 있었는데, 이번 강의를 통해 확신이 들었습니다. 다만 고점 대비 20~30% 하락한 물건 위주로 보되, 40%까지도 하락할 수 있다는 점 명심하겠습니다.

2. 서울 아파트는 전세가율 어느정도 올라왔을 때 사는 것이 맞나? 60% 이상 (+전세 매물이 많이 없을 때)

아무래도 요즘 시세가 떨어져서 제가 찍어둔 매물들은 전세가율이 50% 수준에서 왔다갔다 하는데 어느정도 왔을 때 사도 되는건지가 항상 의문이었습니다. 서울도 70~80%씩 갈수있나? 하는 생각도 들었고요.

어쨌든 60% 이상일때는 고려해볼만 하고 특히 전세매물이 많이 없을 때 구매를 고려해보라는 꿀팁! 기억하겠습니다. 네이버 부동산 보다보면 전세매물이 몇백개씩 넘어가는 단지들도 있던데 그런곳은 전세매물이 좀 소진되면 매매를 고려해야겠다는 생각입니다.

3. 시세 그래프 보는법

저는 무조건 전고점 얼마였나만 봤는데 이번 강의를 들어보니 그것보다 봐야할게 많더군요 ㅠ

얼마나 올랐는지 상승폭도 중요하지만 상승턴 시기를 봐야된다는 점을 꼭 기억해야할 것 같습니다.

언제 상승이 시작되었는지 시기를 알면 사람들이 선호하는 지역이고 빨리 더 많이 오를 수 있는 여지가 많다는 것! 앞으로 그래프 볼 때 참고하겠습니다.

#앞으로 할 일

1. 임장 가기

요즘 날씨도 추워지고 그래서 잠깐 휴식기를 가졌었는데 강의를 들으니 다시 해야겠다는 마음이 뽐뿌 되네요 !

동대문구, 영등포구, 동작구 쪽 분위기+단지+매물임장 추가로 갈 계획입니다!

2. 리스트 업데이트

아무래도 임장 휴식기이다보니 리스트 업데이트도 흐지부지 하고 있었는데 다시 마음잡고 열심히 업데이트 하고 시세트래킹 하겠습니다 👌👌👌

감사합니다 :)