둔촌 신성 미소지움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 87기 76조 여울빛]

✅아파트명 

둔촌 신성 미소지움 아파트(460세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급 157,465

2. 교통

강남 41분 /여의도 50분/시청 54분

3.학군

한산중학교73.8, 둔촌중학교 74.2%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -23% 하락하여 저평가라고 생각됨

2) 환금성 : 400세대 이상이며 거래가 꾸준히 이루어지고 있으며 올림픽파크포레온(12,000세대) 후광으로 생활인프라가 좋아짐. 5호선,9호선 더블역세권

3) 수익률 :고점대비 -23%,  저점대비 53% 

4) 원금보존 : 전세가율 52.6%  적정하며 현재 저평가이므로 향후 매매 가격도 오를것으로 판단됨

5) 리스크 대비:  송파,고덕생활권으로 입지가 좋고 2024년도 올림픽파크레온이 입주하면서 매매가, 전세가 하락되었는데 입주장이 마무리되면 눌려있던 가격이 오를것이라고 생각됨.

주변 모아타운관리처분인가, 둔촌현대1차 재건축등 주변 빌라, 구축아파트가 개발되어 향후 환경이 더 좋아질거라

예상됨

  나의 투자 결론 : 구축이지만 고점 대비 가격이 저평가 되어있고  9호선 급행 정차역이 있어 강남접근성이 좋으며 송파에 가까운 입지로 앞으로 가격 상승이 예상됨

✅ 작성하면서 느낀점 :현재 많이 부족하지만 단순하게 생각했던 아파트 단지 가격이 저환수원리로 조사해보니 저평가 부분과 입지와 가치를 조금이나마 알게되었던 시간이었다.