행부33) 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

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STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 25.6.16

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1) 여름 비수기: 6월초~8월 중순, 겨울 비수기: 11월 초~1월 말

 성수기: 2,3월, 9,10월

2) 하방지지선: 전세가, 매입 이후 가격이 하락하게 되도 내가 잃을 수 있는 돈은 투자금

3) 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5% 미만인지 확인

4) 리스크 확인: (1)전세 임대를 잔금기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러하 하는 경우, (2) 2년뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼 세입자에게 반환해야하는 경우

5) 수요와 공급의 시차

 2012~2014년 수도권: 부동산 매매가 하락, 전세가 상승

 2014~2016년 : 매매가, 전세가 동시 상승

 2017~2018년: 매매가 상승, 전세가 보합

6) 지역선정 기준과 순서

 ① 전국 시구단위의 아파트 매매가와 전세가 : 부동산 지인 

 ② 투자금의 규모(전세비율이 높은 아파트 테마검색) : 조인스랜드 부동산 

 ③ 입주물량 : 부동지인, 호갱노노, 아실

 ④ 미분양 : 부동산 지인

7) 임대를 결정짓는 네가지 요인: 가격, 집의 상태, 입주가능시기, 사람

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산 투자 뿐 아니라 남은 인생을 보다 구체적으로 설계하고, 그에 따라 실천하는 삶을 살아야겠다는 생각이 들었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 추천책 읽어보기
2. 투자 순서에 따라 부동산 투자하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

- 좋은사람이 되고자 표현하고 노력하다보면 머지않아 그런사이 되어있는 자신을 발견하게 될 것이다.

- 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이다 

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