영등포 문래동 문래힐스테이트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명:영등포구 문래동 문래 힐스테이드

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군 

양화중학교 83.8%  문래중학교:81.6%

4. 환경:홈플러스 대형마트  영등포 신세게,롯데 타임스퀘어

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :2호선으로 교통이 편리하고 초,중학교 4곳이 있어 주거 만족도가 높고 바로 옆이 목동이라 

               전고점 은 넘을 것으로 보임

2)환금성: 건너편에 있는1302세대의 gs자이 아파트가 보다 매매가 활발하지는 않아 환금성은 부족한것 같다

3) 수익률 :143,000-88,000 55,000투자금

4) 원금보존 : 활발한 거래는 일어나지 않지만 전세가가 계속 오르고 있음 

5) 리스크 대비: 전세가 많이 없어 갭투자가  어려움 

나의 투자 결론 : 전세끼고 거래되는 물량이 별로 없어 투자금이 많이 들것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 수익률에 대해 정확히 이해가 안돼 평가가 서투르지만 그냥 듣기만 했던 이론 수업에서 

실제로 적용하는 경험을 해보니 더욱 실감나고 이래서 비교 대상을  찾는 앞마당을 많이 만드는 것이 중요하다라는 것을 느꼈습니다.