동탄린스트라우스더레이크(주상복합) 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 90조 제시카]

✅아파트명 : 동탄린스트라우스더레이크(주상복합) 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

• 화성시 종사자 56만 4천명
• 사업체수는 10만 9천개
• 화성시 동탄은 인접한 도시의 배후 수요가 많다. (수원 삼성 / 용인 삼성 / 오산 LG등)

2. 교통 

• 린스트라우스더레이크는 서울 업무지구로 가는 직행, 광역버스는 다수 있으나 지하철은 없으며,

  물리적 거리가 강남 1시간내 도착할 수 없다.

3.학군 (※ 동탄2 학군은 특목고 진학률을 대체지표로 활용함)

• 방교중학교 0.3%
• 청림중학교 1.7%
• 서연중학교 1.5%

4. 환경 

• 대형마트, 백화점, 대학병원 반경 700m 이내에 들어오지 않음. (차량 이동시 10분~15분 소요)

• 다만 주상복합 아파트라, 이마트에브리데이 / 다이소 / 영화관/ 식당이 많아 거주환경은 매우 좋음.

   

5. 공급 

• 화성시는 2025년 적정 수요보다 200% 많은 공급량이 예정되어 있음.

• 26년~29년 4년간 2200세대 정도 입주 물량 발생하며, 적정 수요 대비 11% 공급량으로 입주 물량이 매우 적음. 

   

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 대비 27%정도 빠진 저평가 구간

2) 환금성 : 950세대가 넘는 단지이고, 호수공원을 끼고 있는 입지와 상권이 양호하여 매매, 전세 거래가 활발하여 환금성이 좋음

3) 수익률 : 전고점 회복시 56% 수익률을 보임.

4) 원금보존 : 전세가율이 42% 수준으로 낮게 형성되어 원금 회수하는데 많은 시간이 걸릴것 으로 보임.

5) 리스크 대비: 동탄은 25년 이후 공급이 적고, 인근 수원과 용인도 공급이 매우 낮아 전세가율이 올라가는데 

  영향을 미칠것으로 보임. 다만 25년 이후에 투자를 하는것이 적당하다고 보임.

나의 투자 결론 

• 수익률이 만족스럽지 못하고, 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어감. 

  같은 투자금으로 매매할 수 있는 다른 상급지를 알아보는게 좋을것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 

• 동탄 호수공원 인근에 거주하면서 대장 단지였던 해당 아파트에 거주한다면 편리할것이란 생각에 

  돈이 생기면 매매하고 싶다는 생각을 항상 하였는데, 막상 수익률 분석 보고서를 작성해보니

  같은 투자금이면 동탄보다 더 나은 상급지를 알아볼 수 있다는 결과를 도출 할 수 있었다. 

  막연히 생각만 하는것과 보고서를 작성하며 분석하는 것이 얼마나 큰 차이가 있는지 

  다시 한번 느끼는 좋은 기회였다. 

  보고서를 통해 아파트 물건을 객관적으로 해석할 수 있는 기술을 하나 더 배워 

  오늘의 내가 더 발전한 역량을 가진 것 같아 매우 감사하다.