안녕하세요!
황금사과가 되기 위해 노력하는!
햇살아래파란사과,햇파사입니다.
엄청나게 기다렸던 다랭튜터님과의 튜터링데이❤️
다랭튜터님께서 구랭이들이 분임을 얼마나 진행하시는지 확인하셔서 의아했는데, 우리 시간을 아껴주시려고 비교임장지가 아닌, 우리 임장지에서 단지임장을 함께 진행해주셨어요! 럭키비키!!
바쁘신 튜터님이 귀중한 시간을 내주시는 날인만큼 정말 좋은 하루가 되어서 먼저 감사하다는 말씀 올리고 시작합니다!
집합! 튜터링데이 OT
다행히 우리 구랭이들은 튜터링데이를 최우선으로 해서 일정 조정을 해주어서 모두 함께 만날 수 있었어요.
튜터님 다음으로 제가 1등으로 도착!ㅋㅋㅋ
선착순 2등까지만 음료수 사주신다고 하시더니 결국 거의 다 사주셨던 다정한 다랭튜터님❤️
덕분에 맛있는 음료수를 마시며 하루가 어떻게 진행될지, 단지를 보면서 어떤 것을 유의해서 봐야하는지, 단지 임장 후 남겨야할 4가지(장점,단점,궁금,사진)를 알려주시는 알찬 시간을 가졌습니다.
비타민님이 챙겨주신 비타민과 간식, 제가 챙겨온 피로회복제까지 알차게 챙기고 마시고 출발했습니다!
오전에 비가 온다고 해서 걱정했는데 다행히 날씨가 좋아서 걷고 튜터님께 집중하기 좋았어요~
단지 임장, 1:1면담 시작!
건강이 안좋은 저를 감사히도 제일 먼저 출발하는 A조에 넣어주셨습니다.
나머지 B,C조는 앞서서 길잡이 역할을 해주기로 했어요.
튜터님과 단지로 걸어올라가면서 지역에 대한 이야기를 해주시며 질문도 받아주셨어요. 지역을 함께 걸으면서 듣는 이야기는 너무 생생하고 좋았습니다 :)
(이미 첫 언덕에서 땀 뻘뻘 헉헉한 저질체력 파사...ㅠㅠ)
감사하게도 조장이라고 1:1면담을 첫 타자로 해주셨어요 (머릿속에 하얗게...)
다랭튜터님께서 전날 1:1면담용으로 질문을 몇가지 주셔서 머리를 쥐어뜯다가 갠톡으로 답장을 드렸어요.
그걸 바탕으로 1:1면담을 해주셨습니다.
전반적으로 징징이 스머프 모드였는데, 하나씩 짚어가주시면서 지금 해야할 것을 알려주셨어요.
- 전임을 3시간동안 고민하며 안돼요. 이건 그냥 해야해요. 고민이 될때는 저에게 바로 연락주세요.
- 바로 부동산에 전화해서 스피커폰으로 전임을 어떻게 하는지 손수 보여주신 튜터님❤️
- 기본 정보 확인, 거주자 확인, 날짜, 매매, 전세, 더 싼거 있는지 확인해보기.
- 전임은 이렇게 가볍게 해야해요. 단지 내 부동산에 사장님 사진 보고 가볍게 전화해보세요. 어렵지 않죠?
- (전세만기가 10월이니) 지금은 우울증에 빠져있을 시간이 없어요. 지금은 그냥 해야할 때입니다.
- 조원들을 보살피는 것은 저에게 맡기세요. 조장님은 좀더 이기적으로 내집마련에 집중해야해요.
- 저도 실력의 부족함을 느낍니다. 그런데 이게 성장에는 좋은거에요. 지금 하시는 일도 쉬워지면 안돼요. 끊임없이 도전해야 합니다.
진짜 인생을 배워가는 것 같아요!
동료분들에게 제 이야기를 듣고, 파사님의 내집마련이 최우선순위라고 말씀해주시는 튜터님 감사합니다 ㅠㅠ
해야할일 미션!
- 매일 부동산 1곳에 전임 1통 하고 튜터님께 말씀드리기
그 와중에 1번 단지 안에서 찍은 우리 단체사진! 높다아아....
스벅에서 대기하면서 할일 하기!
언덕과 계단으로 1번 단지에서 이미 체력과 발목을 다 써버린 저는 구랭이들을 2번 단지로 보내드리고, 혼자 다시 스벅으로 돌아와서 튜터님과의 대화를 정리하며 임보쓰며 대기했습니다.
중간에 쉬시면 그쪽 커피숍으로 갈까 했는데, 엄청난 체력의 구랭이들은 한방에 다 다녀오셨다고 해서 놀랐어요.
월구님, 진이님 컨디션 좋으셔서 정말 다행이었어요!
점심식사
미리 예약했던 닭볶음탕 집으로 가서 맛난 점심을 냠냠하면서 대화를 나누었습니다.
맛집이라 그런지 대기가...!! 맛집 선정해주신 달료님 감사합니다~
함께 임장하며 친해진 우리 구랭이들과 수다수다 하면서 튜터님께 소소하게 궁금한 것도 여쭤보는 알찬 시간이었어요.
사전보고서 발표 및 질의응답 시간
점심 다 먹고 근처 예약해둔 스터디룸에 가서 사전보고서 발표 시간을 가졌습니다.
사전보고서 발표는 종합비타민님, 돈이 달리오님께서 해주셨는데, 두분 다 내마실을 뛰어넘는 수준의 임보를 발표해주셨어요. 튜터님께서 선정하신 이유는 내마실에서는 템플릿만으로 충분하지만, 지역을 자세히 보는 방법도 봐두면 좋다고 하셨습니다.
첫번째는 비타민님이 임장지 사전보고서를 발표해주셨어요.
섬세하게 임장지를 보신 것이 인상적이었습니다. 죄다 따라쓰고 싶었던 엄청난 임보!
서울 전체 세대당 인구수, 연령대별 필터링이 좋아보여서 BM사항으로 픽했습니다.
초등학교 학급당 학생수는 물론 엄청 자세하게 학군을 파악해주신 점이 멋졌습니다!
두번째는 달님! 이미 앞마당이셔서 비교임장지를 이번달 임장지로 변경받으셔서 사전보고서를 거기로 쓰셨어요.
임보 전부 다 좋았지만, 디테일한 포인트가 많이 인상적이었습니다.
다랭튜터님의 인천특강에서 BM하셨다는 학군에서 브랜드 학원 보기,
카카오맵에서 00구 마을버스로 검색해서 시민의 발이 되어주는 교통편을 더 디테일하게 파고든 점이 좋았어요!
두분 다 임보가 좋아서 튜터님의 피드백이 더 의미가 있었어요.
<공급>
- 서울, 인천, 경기까지 공급을 같이 보면 29년까지 공급이 거의 없음.
- 실거주, 투자 모두 3~4년의 공급은 꼭 봐야함! 실거주는 2년 되면 매도 고민하게 되는데, 옆에 입주가 있으면 매도가 어려우니 필수체크!!!
- 공급캘린더에서 매도 고려, 전세만기 시점 등 표시하는거 꼭 해보세요.
- 실거주와 투자 모두 6~1년은 시기 빗겨나가게 세팅하는게 안전해요.
<생활권>
- 생활권 구분 꼭 해보기 : 헷갈리면 땅의 위치 보기.
- 비선호지역에 새아파트가 들어와도 선호생활권 위상에 못비빌거에요.
<보유관점>
- 실거주 관점에서는 1~2순위 안에서 보유를 잘할 수 있는 단지로. 좋은거 하는게 마음이 편하실거에요. 보유가 어렵지 않은 것만으로도 의미가 있다.
- 단지가 고민될때, 방3, 계단식, 나 00살아! (단지, 생활권) 지역 내 선호하는걸 사면 손해보지 않는다.
<교통>
- 교통이 중요한 지역은 역세권 단지 뭐가 있을까 보는게 좋다. 500~800M 안으로 들어오는 단지 보기.
<상권>
- 환경 상권은 스타벅스 갯수 보면 된다. 리저브까지 있으면 좋음!
- 상권의 규모 보기 -> 상권은 다시 가서 저녁의 모습 꼭 보기!
<학군>
- 학군은 선호 초,중,학원가 3개씩 뽑아서 표시 후 교집합을 찾으면 좋음. 특목고 진학률 포함.
- 프랜차이즈 있으면 좋다.
<인구>
- 1년 연도별 인구 전출입, 당시 공급된 아파트까지 본거 좋음! 전출입은 변수가 많고 그때그때 이유가 다르다.
- 전출입 지역 3순위까지 보면 좋아요.
가치판단 실습 발표, 매물문의 양식까지 설명해주시고, 튜터님께 보내라는 숙제를 받았습니다.
우흐흐흐....
저녁식사
저녁식사는 짬뽕 맛집이라고 해서 갔는데, 달님의 픽은 틀림이 없었습니다.
너무 맛있게 잘 먹었어요.
조금 아쉬웠던 점은 너무 시끄러워서 거의 대화는 못하고 후루룩 먹고 나왔답니다 ㅋㅋㅋ
마지막 티타임!
저녁 먹고, 카페 들러서 더 이야기 하고 가자고 해주신 대혜자 다랭튜터님 덕분에 튜터링데이는 끝나지 않았어요⭐
컵을 모아 하트로 만든 저희의 마음❤️
요즘 호가가 하루가 다르게 올라가니 선매수에 대한 질문도 있었지만,
튜터님께서는 단호하게 매도가 먼저라고 답을 주셨습니다.
저도 내마시리즈 3연속을 하면서 본 동료분들이 매도가 잘안되서 급한 마음을 많이 봐서 공감이 가더라구요.
저와 비슷한 만기일을 가진 천님이 언제까지를 데드라인으로 잡으면 좋겠냐고 좋은 질문을 해주셨어요.
적어도 2달 보름은 남겨두고, 안되면 다른 방법(전월세)로 대응 후 매수해야한다고 조언해주셔서 저도 귀담아들었습니다.
그외에도 여러모로 많았던 궁금증을 해소할 수 있었던 감사한 시간이었습니다.
아침부터 늦은시간까지 피곤하셨을텐데 섬세하고 꼼꼼하게 하나씩 다 답변해주신 다랭 튜터님 감사합니다❤️
마지막으로 발도장 찍고, 갑자기 지하철 역사 안에서 투샷 퍼레이드를 한 다음 끝났습니다 ㅋㅋㅋ
하루종일 함께 해주신 우리 다랭튜터님과 구랭이님들 감사합니다!
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