수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 31조 코형]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

수원시 장안구 천천동 현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 장안구 종사자수 81,345명

2. 교통

  강남 44분 / 여의도역 1시간 6분 / 시청역 1시간 15분

3.학군

천천중 91.7%

4. 환경

롯데마트, 스타필드 수원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 제가 보기엔 강남까지 교통이 괜찮고, 고점 대비 30% 떨어진 물건이라 저평가 된 것 같습니다..

2) 환금성 : 입주물량이 거의 없고 500세대 이상이기에 거래가 활발합니다. 또한 저점 대비 가격이 크게 오르지 않았습니다.

3) 수익률 : 10년 투자한다고 생각했을 때 7억을 보고 있으며 투자금 7000으로 가정한다면 7억 - 3억 5천 = 3억 5천

3억 5천(매매 차익) / 7000 (투자금) = 500% / 10년 = 연 50퍼센트의 희망회로를 돌릴 수 있지 않을까요…^^

4) 원금보존 : 저점 대비 -2000 차이기 때문에 원금은 충분히 보존할 수 있을 것 같습니다.

5) 리스크 대비: 전세가 또한 아무리 떨어진다고 하더라도 2억 6천 아래로는 안가지 않을까요?

나의 투자 결론 : 제가 가진 돈(1억 5천) 중에서도 보수적으로 처음 투자할 물건으로 괜찮다는 생각이 들었습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지역부터 정하는 데에 굉장히 애를 먹었고, 우리나라에 아파트가 이렇게 많은지 처음 알았습니다. 앞마당을 차근차근 늘려가야 겠다는 생각과 동시에 앞마당 1개 만드는 데에도 엄청난 품이 필요하겠구나 하는 생각이 들었습니다… 부지런히 움직여야겠어요..!