답십리동 청계 한신 휴플러스 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 답십리동 청계 한신 휴플러스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

3.학군

동대문중 64%, 숭인중 71%

4. 환경

롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 홈플러스 동대문점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에 비해 2억원 정도 낮다. 하지만, 21년도8월은 부동산 버블이 있던 시기였기 때문에 지금의 가격은 적절하게 된 가격이라 생각한다. 

2) 환금성 : 주요 직장 출근도시와의 거리는 1시간 이내, 도보를 통해 청량리,답십리,신답역으로 다닐수 있는점과 초등학교와 중학교를 근처에 둔 아파트여서 수요가 있을것으로 예상. 환금성 충분하다고 생각

3) 수익률 : 5년내 10% 이상 20%이하의 수익이 있을것으로 예상

4) 원금보존 : 입지독점성을 가지고 있고, 수요가 충분한 장소이기에 원금 보존 가능

5) 리스크 대비: 추가적인 공급이 예정되어있어서 전세가를 높게 올리지 않는것

나의 투자 결론 : 현재 청계한신휴플러스 아파트의 전세 매물은 많지 않다. 그 만큼 수요가 높다는 것이라 생각한다. 역세권과 학교와 가까이 있다는점, 강남까지 1시간내로 갈수 있다는 점이 좋아보였다. 적절한 가격대가 어느정도 인지 알고 공부한다면 좋은 투자처가 될수 있을 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 간단한 어플 조작을 통해서 아파트 투자에 대한 정보를 얻을수 있다는 점이 새로웠다. 지금 사는 곳 이전에 살았던 동네의 아파트 중에 제일 좋아보이는 아파트를 골라 공부해 봤는데, 우러러만 보던 아파트의 실체? 정보를 샅샅이 파보는 것이 재미있었다.