87기76조 HPhannah 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

철산동 쌍마 한신

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로 가산 : 49만명 

2. 교통  : 7호선 철산역 도보 3분

강남 : 45분

여의도 : 35분

을지로 :45분

  (A등급?)

3.학군

광명광성 초등 : 도보 10분

하안북중(상위 23%) : 1.4km

철산중 (상위 36%) : 1km

광명고 :도보 238m /진성고, 광명북고 1.2km

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 21000정도 낮지만, 연식이 오래되서 잘 모르겠다

2) 환금성 : 초 역세권이어서 거래량은 괜찮은 것 같다

3) 수익률 : 투자금이 3억정도 드는데 괜찮은지 모르겠다…..

4) 원금보존 : 잘 모르겠다..

5) 리스크 대비: 현재 자가에 대출이 없어서, 리스크 대비는 가능하다.

나의 투자 결론 : 다른 곳과 비교가 필요하지만, 나의 가용예산에서, 괜찮다. 교통이 편리해서 차후 아이들이 대학 진학시 어디든 1시간 이내 도달 가능하다. 자가로도 괜찮지만…

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가가 필요하다. 길건너 광명 푸르지오가 2007년식인데, 여기랑 같이 봐야겠다