[열반스쿨 중급반 45기 74조 세이코] 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z 양파링님 2주차 강의후기

저에겐 예상치 못해 놀라고 당황했던 일들이지만 여러분들은 이미 알고 대응할 수 있는 일로 만들어 드리겠습니다 - 양파링님

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z 열반스쿨 중급반 2주차 강의후기 @세이코
 

강의 내내 열중반 수강생들을 전세마스터로 만들고야 말겠다는 양파링님의 진심과 열정이 모니터 너머에서 듣는 저에게도 뿜뿜 느껴지는 2주차 강의였습니다. 

사실 강의 시간이 길어서 내가 잘 들을 수 있을까..? 시작하기 전부터 조금 두렵긴(?)했지만, 그래도 전세 관련해서 이렇게 자세하게 다뤄주시는 강의가 열중 강의밖에 없다보니 좀 더 집중해서 들으려 했던 것 같습니다.

이번 양파링님의 강의를 들으며 다시금 깨닫게 된 부분은 그동안 앞마당을 만들면서 어떻게 해야 1등뽑기를 잘 할까 생각을 했었는데 1등뽑기 했을 때 물건 별로 전세셋팅까지는 고려하지 않았던 것 같습니다. (아직 매임과 비교평가를 제대로 안한 탓도 있습니다🥲) 

특히나 저는 싱글 투자자로 잔금 리스크 대비가 어렵기 때문에 가치가 동일하다면 알려주신 전세셋팅 유형 중 세낀 물건 혹은 주인전세 유형을 우선적으로 검토하는 것이 좋을 것 같고, 투자를 단순히 ‘집을 사는 행위’가 아닌 매수후 전세셋팅까지 라는 개념을 꼭 명심하고 투자를 진행해야겠습니다.

이번 강의에서 특히 좋았던 부분은 세낀 물건 주인전세 투자검토 부분이었는데요.

제 상황에서 리스크헷지를 위해서 세낀 물건과 주인전세 물건을 우선적으로 검토해봐야지 라고 생각은 했어도 실제 투자 경험이 없기 때문에 뭘 어떻게 봐야하는 건가 싶었는데 양파링님이 정말 자세하게 의사결정 프로세스를 설명해주셔서 좋았습니다. 거의 제 입에 콸콸콸 부어 넣어주시다시피(?) 많은 내용을 알려주셨는데 제가 다 못 소화하는 것 같아 아쉽지만 그래도 실제 투자검토 시에 교안을 보면서 하나하나 비교해나가면 정말 많은 도움이 될 것 같습니다.

그리고 전세금은 과하게 올리지 않는 것이 좋다라는 내용을 여러 강의에서 들어 알고는 있었지만 제대로 이해를 못한 상태였는데 그래도 시세대로 받으면 그만큼 현금흐름이생기고 재투자도 검토할 수 있는 거 아닌가? 했었습니다. 

하지만 실제 양파링님이 하셨던 투자의 계약 히스토리를 보니 적정 상승률을 유지해나가는 게 생각지 못한 가격하락이 생겼을 때 방어도 되고 실제 시세대로 전세가를 올려 받은 물건은 역전세를 맞은 적이 있으셨지만 5%이내에서 조정한 물건들은 역전세 경험이 없다 말씀해주신 부분이 인상깊었습니다. 역전세 헷지적인 부분도 있지만 한편으로는 전세가격이 계속 올라가는 현 시장 상황에서 전세금 인상폭이 낮으면 시세보다 낮은 경우가 많기 때문에 가격 경쟁력이 있어 전세도 빨리 뺄 수 있지 않을까? 하는 생각을 했습니다.

개인적으로 초수강 때 양파링님의 전세 파트 강의를 들으면서 사실 저한테는 너무 어려운 내용들이 많아 (특히 계약파트) 좌절도 했었지만 그때보다 이해할 수 있는 내용이 많아져서 조금은(?) 성장한 것 같아 뿌듯했던 2주차 강의 시간이었습니다!

이번 강의에서 가져갈 단 하나의 원씽!

적정 전세가격 설정은 단지 생활권 공급

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지는  공급 수요 포트폴리오
 

양파링님 보아라! 를 할 수 있는 그 날까지 화이팅!!