[열중반 45기 51조 5늘도 1찍 일어나 독서하며 부자될 조 버터롤] 2주차 양파링님 강의 후기

안녕하세요. 버터롤입니다. 

2주차 강의는 매수 후 전세세팅 과정에서 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응하는 데 도움이 되는 강의였습니다. 

'나에게 특히 인상깊었던 점"

 '집을 사서 전세 놓는 것'까지 투자다

• 세낀물건의 공급물량 체크 - 밀접 지역의 앞뒤 3개월까지 체크

• 적정전세가격 설정 - 단지, 생활권, 공급물량 

  - 단지 내 평형별 비교 

  - 생활권 내 가격흐름 비슷한 단지와 비교 

  - 밀접 지역 앞뒤 3개월 공급물량 체크

  => 임장 시 내 물건에 영향을 줄 단지인지 파악 (거리, 선호, 생활권, 가격대)

• 임대기간 설정 - 공급, 수요, 포트폴리오 

  - 지금 물량 뿐만 아니라 재계약하는 시기의 앞뒤 3개월 공급물량도 체크(물량수, 위치 ->영향을 줄만한 곳이 맞는지)

  - 수요가 명확한 곳은 임차인들이 많이 움직이는 기간으로 임대기간 조정 

  - 포트폴리오 내 물건 3개월 이상 시차 두어 임대리스크 줄이기

   

  '나에게 특히 인상깊었던 점"

  욕심vs기회비용

• 임차인을 고를 수 있을 때 없을 때 투자자는 시장판단이 빨라야 함
• 시기에 가장 적합한 선택을 하고(기회비용 계산) 내 선택을 안전하게 만들기