[열중 45기 38조 책을 친구 3고 투자로 나8불조 준제트] 3주차 강의 후기 - 비교평가조 책을 친구 3고 투자로 나8불조 준제트] 3주차 강의 후기 - 기준과 그룹핑으로 비교평가하기 !!

열중반 3강 잔쟈니님 강의를 들었는데

어렵지 않게 귀에 쏙쏙 머리에 쏙쏙 들어오는 느낌을 받았고

비교평가에 대한 장벽을 허물어 주신 것 같아

감사하게 들었습니다.

오늘도 인상깊은 점과 적용할 점을 작성해보겠습니다..!

1. ‘1등 아니면 투자 안돼’ 라는 마음은 '안돼'

비교평가는 투자할 때 우선순위를 매기기 위함이지 최고의 벽만 바라보면 안된다고 말씀해주셔서

투자의 본질을 잡을 수 있어 감사했습니다.

그리고 입지가치(교통, 위치, 직장, 학군, 환경 @), 건물가치(연식, 세대수, 그외 선호도 주는 요소) 중에서도 

보편적 우선순위를 알려주셔서 머리에 쏙쏙 들어왔고

수도권 지역 내 “핵심가치” 를 찾으라고 말씀해주셨습니다.

비교평가할 때 어떻게 해야 할 지 헷갈리는 경우가 꽤 있었는데,

가이드라인을 쉽고 명확하게 꽉 잡아주는 느낌이 들어서 너무 감사했습니다.

적용할 점 : 임장, 임보 작성시 “지역 내 핵심가치”를 기준으로 입지가치와 건물가치를 나열하고 

하나씩 더 좋은 것을 체크하며 비교평가 쉽게 해보기

2. 공통점 찾아서 묶고 예상 전세가를 바라보는 눈과 실투금을 체크하여 비교평가 실력 키우기

비교평가를 쉽게 해주신 키워드로 저는 "공통점을 찾아 묶는 것" 이 와닿았습니다.

가격을 고정해서 가치비교를 해보고(교통, 위치, 각 지역 핵심가치) 

투자상황(현금흐름, 투자방향성)을 고려하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

가격부터 보면 선입견이 생기니 가치평가부터 하고 가격을 보면 좋을 수 있다는 점,

평형이 다르고 지역이 다르면 내 상황에 맞게 우선순위를 결정해야 하는 점

(투자방향, 매물상황 등으로 이해했습니다),

둘 다 신축이면 옆단지를 참고하여 비교평가하기,

10년뒤에 이 단지가 어떻게 될지를 바라보는 마음가짐(안보이면 과거 10년도 봐보기) 등

엄청난 꿀팁들을 들을 수 있어서 감사했습니다.

매물 별 비교평가는 아래 기준으로 바라보면 더 쉽겠다고 느꼈습니다.

• 동 층 향 선호도

• 수리 상태

  (실거주용 올수리/임대형 올수리/기본/신축옵션, 신축옵션은 생각을 못해봐서 더욱 유익했습니다 ㅎㅎ)

• 점유자 조건(계갱권, 세입자 전세/월세 - 월세 경우의 수도 찝어주셔서 감사했습니다/입주물건)

적용할 점 : 임장, 임보 작성 시 가격을 묶고 가치비교 해보고 

매물 별 비교평가도 알려주신 기준으로 쉽게 비교평가하기

3. 비효율의 벽에 막히지 말기

일단 책 정리할 때 와닿는 문장 위주로 발췌하다보니 문장만 기억남는 다는 것이 너무 공감되었습니다 ㅎㅎ

정말 흡수하고 싶은 책은 목차 요약 방법으로 해보겠습니다.

계속 저도 느끼는 것인데

아무리 배우고 책을 읽어도 내가 변화하려면 실천해야 합니다.

제가 그래도 책을 좋아하는 편이여서 메모장에 요약해둔 책이 꽤 있는데,

실천을 하려면 자주 들여다 보아야 하니 하루에 메모장 켜서 하나 눌러보기를 적용할 점에 두겠습니다.

그리고 요즘 드는 생각은 실천하려면 쉬워야 되니까

실천사항을 사소하고 쉽게 만들어서 꾸준히 실천해나가겠습니다. 

두번째로 제가 2,3독한 책은 거의 없지만

잔쟈니님 강의중에

원씽을 1~4독했을 때 느낀 점이 다 다르고 상황에 따라 느끼는 것이 다를 수 있다는 것에

굉장히 감명받았고 결국에는 그러려면

책과 계속 친하게 있어야 하고 꾸준히 독서해야 겠다는 생각이 들었습니다.

적용할 점 : 실천사항을 쉽고 꾸준히 할 수 있게 세팅하기, 

책도 새로운 책만 고수하기 보다는 2,3독도 할 수 있도록 목표 세팅하고 

하루에 메모장에 요약한 책 한번씩 꼭 보기

 작성하면서 들은 생각으로

비교평가를 좀 더 쉽게 할 수 있게 도와주신

잔쟈니님께 한번 더 감사함을 느꼈네요 ㅎㅎ

비교평가도 능숙하게 하는 그날 까지..!

책상 앞에서 손품팔고

현장 앞에서 발품팔고

가격 잘 묶어서

2주택자가 되는 그날까지 잘 달려가보겠습니다..!!