[열기87기 3조_메린]매번 울컥울컥하던 자모님의 강의💚

살다 보니 이런 날도 오네요.

제가 강의를 들으러 서울까지 갈 줄이야…

이번 강의에서는 MVP를 목표로 열심히 달려왔는데

오프에 당첨될 줄이야…!!

게다가 제가 롤 모델로 생각하는 자모님의 강의…!!!!

이전부터 추디 조장님과 아직님을 통해 자모님의

명성에 대해 들었었는데

이렇게 직접 뵐 기회를 주셔서 너무 너무 감사했습니다. 🥰

9시간 동안 열정으로 강의해 주신 자음과모음님께 너무 너무 감사드리고

그 9시간이 지난 줄도 모르게 집중하고 열심히 들은 나 자신도 칭찬합니다🤣

강의를 듣게 된 계기 / 강의에서 배우고 싶었던 것

남편이 추천한 재테기를 통해 부동산 투자에 대해 알게 되었고

관심이 생겨서 열반기초까지 듣게 되었습니다.

부동산 투자에 대해 더 알고 싶었고,

임장을 어떻게 해야 하는지에 대한 궁금증이 컸습니다!

강의 전 현재 상황에 대한 파악

현재 매일 아파트 가격이 오른다, 규제가 들어온다 뉴스가 나오니

많은 사람들이 조급함을 느껴 잘 알지도 못하면서 투자를 진행하려 한다.

지금은 가치에 더 집중해서 가치보다 싼 곳, 좋은곳을 지켜보다가 이 분위기가 수그러들며

가격이 조정되는 때를 기다려야 한다

→ 지금은 장전을 해야 하는 시기로, 아무 곳에나 쏘지 말고

과녁에 잘 맞춰 쏴야 한다!!

1.부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클/타이밍

아무리 좋은 아파트라도 나쁜 타이밍에 사면 수익이 나지 않는다.

그러므로 우리는 가치가 성장하는 좋은 아파트를 알고 아파트에 흐름을 보며 좋은 타이밍에 매수한다.

가치 판단은 저환수원리와 직교학환입을 체크해서 판단한다.

상장폐지 아파트, 가치가 보통인 아파트, 가치가 성장하는 아파트

3가지를 그래프를 보고 판단할 수 있어야 한다.

2.하루만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

임장-매수-전세-운영(보수 및 관리)-매도

임장

지역선정 / 사전임장 / 분위기임장 / 매물임장

처음에는 임장이 습관이 될 수 있는 임장지가 중요하다.

임장을 할 때는 그때그때 기록해 두는 것이 중요

임장 후 보고서를 쓰고 가치를 확인 + 다른 아파트와 비교평가

매물임장 시에는 매물을 잘 확인하고, 호구가 되지 않도록 예의바르되 끌려다니지 않도록 주의

매수

매수시 매물의 상태를 비교하기 보단 아파트의 가치를 비교한다.

매수 후 언제 팔지? 금방 오르겠지? 생각 X

시세 차익이 날 때 까지 보유한다 생각하기

중개비 현금영수증, 샷시,보일러, 확장 영수증,취등록세 및 인지대, 등기권리증

=>잃어버리지 않기!!잘 챙기기!!

전세

내 전세가 상태가 좋은지 확인!!

전세는 가격보다 상태가 더 중요하다.

내 전세가 1등으로 브리핑 될 수 있도록 작업

매도

매도의 기준 4가지를 지켜서 고민

물건의 가치 / 리스크대비 / 갈아타기 실력 / 욕심내지 않기

→ 실준반에서 더욱 자세하게 배우기

3.투자자로 성장하는 방법(부동산 투자 공부하는 방법)

나의 투자 목표를 달성하기 위해 가장 중요한 것

독서 / 강의 / 임장,임보 / 투자경험

→ 이걸 실행하기 위해 목실감을 매일 작성!

주변과 나 자신을 원망하고 과거에 머물기보다

지금 내가 뭘 할 수 있는지 판단하고, 고쳐나가려고 노력하는 것이 중요하다

‘내가 할 수 있을까? / 이게 맞나?’ 의심하지 말고 일단 하자!!

강의를 듣고 가장 크게 도움 된 점

임장의 프로세스에 대해 자세히 알 수 있어서 가장 좋았습니다.

이전에는 방법에 대해 약간 막연한 느낌이었는데

이번에는 전체적인 프로세스를 알 수 있어서 좋았고

실전반에 가서 보고서를 쓰는 법까지 알게 된다면

부동산 투자에 대해 한 발짝 더 나갈 수 있을 것 같습니다.

또한 내가 투자자로서 앞으로 힘든 일이 있을 때

마음을 다 잡고 ‘일단 한다. 나는 바뀐다. 나도 할 수 있다’ 라는 마인드를 장착하고

열심히 해 나갈 수 있을 것 같습니다!

앞으로 6개월간 계획

( 독 / 강 / 임 / 투 )

독서 매월1권!!!

7월

실전준비반 수강

수성구 앞마당

8월

서울투자 기초반

달서구 앞마당

9월

열반스쿨 중급반

서울 앞마당1개

10월

지방투자 기초반

동구 앞마당 1개

11월

열반스쿨 실전반

지방 앞마당 1개

12월

열반스쿨 기초반

투자 준비하기

1년 내의 한 가지 큰 목표 : 26년 상반기에 1호기 투자를 한다!!

다시 한번 열반 기초 스쿨의 강사님들께 감사의 말씀 전합니다.

❤너바나님, 주우이님, 자음과모음님❤